Common sahələri qeyri-yaşayış binaları

Common sahələri ümumi yaşayış mənzilin sahiblərinə aid mülkiyyət, eləcə də qeyri-yaşayış binaları var. Onlar mənzil və ya ofis hissəsi və qalmaq üçün mövcud ziyarət və ictimaiyyətin istifadə deyil obyektlər daxildir. bu sahələrdə daxil olmaq üçün məhdudiyyətlər yalnız bu müəyyən saat müəyyən hallarda keçirilə bilər. Belə bir qərar qəbul, və digər şərtləri, azadlıqlar və fiziki və ya nəfərlik qruplar hüquqları ilə ziddiyyət deyil.

Mənzil Məcəlləsi nə edir?

Mövcud qanunvericiliyə əsasən, yaşayış binalarının ümumi sahələri ortaq ev mülkiyyətidir.

Onun siyahısı daxildir:

- ev inşa edilən torpaq. Bu da onlara olan gözəlləşdirilməsi obyektlərin, eləcə də xüsusi ev qayğı üçün nəzərdə tutulmuşdur ki, bu daxildir.
- damları və dəstək və funksiyaları qorunması yerinə strukturları.
- Xidmət mənzillərin quraşdırılmış avadanlıq.
- sosial-məişət məqsədləri üçün istifadə fərdi vətəndaşlara məxsus olmayan digər obyektləri.
- Binalar sakinləri və mənzillərin (lift ilə stairwells) xidmət üçün tələb olunur.

Multi-mərtəbəli yaşayış binası

binalar dizayn xüsusiyyətləri əsasında dövlət və ya yerli özünüidarə orqanı tərəfindən müəyyən edilir insanlar var ki, binanın ümumi sahələri,. nə məqsədlə bu proseduru müəyyən edilir? Bu, həm də nəzarət obyekt ilə məşğul olacaq təşkilatlarının rəqabət seçilməsi üçün düzgün onun məzmunu nəzarət əmlak qorumaq öhdəliyini yerinə yetirmək lazımdır.

onlar çoxmənzilli binalarda ümumi sahələri hansılardır? Nə onların bir siyahısına daxil edilir? Bu ehtiva edir:

1. müxtəlif otaqlar evin içində yerləşən, lakin struktur bina mənzillərin bloku, habelə onların həndəsə kimi konumlandırılmış deyil. Bu ictimai fəzalarında evdə, həm də onun kiracı (daha çox) yalnız xidmət üçün nəzərdə tutulmuşdur.
2. Grounds olan mənzil keçid, və giriş həyata, liftlər, stairways və lift valları haqqında.
3. techno-əməliyyat və çardaq mərtəbəli.
4. Bodrumda evin altında daxili qaraj, və ya real obyekt şəklində verilir.
kiracı (daha çox) və əlavə xidmət sahələri, belə avadanlığın saxlanılması ilə məşğul olan binaların daxilində xidmət üçün nəzərdə 5. Equipment.
6. Boiler və digər ixtisaslaşdırılmış ofis.
çitler və ya qorxuluqlari 7..
8. damlarında.
9. kütləvi istifadə üçün yer var binanın hesablanan elementləri.
evin içində 10. qorunması obyektlərin (merdiven parmaklıklar, korkuluklarının və s.)
ictimai istifadə üçün nəzərdə otaqlar 11. Qapı və Pəncərə.
12. mexanizmləri və işıq, istilik və sivilizasiyanın digər faydaları insanlar görüşmək üçün zəruri alətlər.

qısa olaraq çoxmənzilli binalarda ümumi sahələri təsvir? Nə onların bir siyahısına daxil edilir? Bu evin ərazisində yerləşir və onun işğalçıları üçün rahat mühit yaratmaq vəzifəsi var.

Features ümumi mülkiyyət

müxtəlif insanlar tərəfindən istifadə üçün nəzərdə yerləri üçün, yəni bir neçə xüsusiyyətləri ilə xarakterizə olunur:

- Ehtiyac bəzi və ya ev bütün otaqlar istifadə etmək;
- Bir obyekt nəzərə alınması;
- Rəsmi funksiyaları performans.

ödənişlər

ümumi sahələri saydı ki, səbəbi nədir? Onun əməliyyat ödəmək üçün lazımdır. Bu gün mənzillər kiracı mənzillər ümumi sahələri üçün pul etmək lazımdır. kommunal daxilolmaları (sayılmır sxem üzrə yataqxana) nə daxil edilir? Bu ictimai istifadə üçün nəzərdə spot işıqlar daxildir. Əvvəllər alınması belə bir xətt idi.

Lakin, daha çox adam tərəfindən istifadə sahələrdə elektrik ödənilməsi həmişə həyata keçirilir. Yeganə fərq bu gün alınması delimitasiyası xətləri var. qanunla müəyyən edilmiş qaydada, ictimai yerlərdə saxlanılması üçün xərclər bir mənzildə kooperativ və ya icarəçi kapital iştirakçılara görə paylanacaq lazımdır.

binaların işıqlandırma hesabları üçün ödəniş edir:

- məftil naqislik səbəb elektrik itirilməsi;
- nərdivanlarında işıq;
- kənar şəxslərin daxil qarşısını almaq üçün xidmət edən ixtisaslaşmış rabitə (intercom) üçün qida;
- evin bütün kiracı tərəfindən istifadə edilə bilər televiziya antenna üçün ustvnovlenny gücləndirici;
- zirzəmilərinə və mansard işıqlandırma.

bir merdiven boşluğu kollektiv counter var düşünək. O sərf hesab ictimai yerlərdə elektrik istifadə. kilovat belə bir cihaz göstərişlər kollektiv mülkiyyət kapital bütün iştirakçıları bölünür olmalıdır. Recording şəxsi mülkiyyət hüququ bu evdə qeydiyyatdan vətəndaşların sayına görə edilir.

kommunal mənzil Xüsusiyyətlər

tamamilə qonşuları ilə eyni mənzildə yaşayan kənar çətin rahat ola bilər. hər bir şəxs öz vərdişləri və xüsusi gündəlik həyat tərzi var, çünki.

kommunal mənzildə yaşayan - bu, çünki səs-küy daimi mübahisələrin, müxtəlif məlumatları, eləcə də, çünki ictimai fəzalarında var. Hətta böyüklər yalnız bir-birinə hörmət və müəyyən razılaşmalar riayət etmək lazımdır fikir aşılamaq çətindir.

Places bütün sakinləri üçün mövcuddur

sıx məskunlaşdığı mənzildə yaşayan hər kəs öz qonşuları ilə bərabər dəhliz və mətbəx, tualet, koridor və vanna otağı istifadə etmək hüququna malikdir. kommunal mənzildə Bütün bu ictimai məkan. Bir qayda olaraq, kiracı mebel və ya öz mülkiyyət payı görə yuxarıda binaların digər əmlakın keçirmək hüququna malikdirlər.

Necə kommunal mənzildə ictimai fəzalarında var? qanunvericiliyin müəyyən yoxdur. mübahisələr Kiracılar arasında yarana zaman nə etmək? Belə hallarda, məsələlər məhkəmədə həll edilir.

təmir

Bəzi hallarda, gur mənzil tikinti işləri ehtiyacı var? ev xidmət və ya çalıştırmak təşkilatların nümayəndələri tərəfindən müəyyən təmir üçün lazımdır. Belə bir nəticə yoxdur və digər Kiracılar səbəb ekspertlər dəvət edə bilər. yoxlama aktı və yekun qərar tərtib sonra. Bu müsbət olarsa, növbəti addım təxminlər tərtib edir.

kiracı tərəfindən təmir ödənilməsi. Lakin, bütün insanlar qeyri-yaşayış binalarında ictimai fəzalarında yaxşılaşdırılması üçün pul ödemek deyil. Məhkəmə təcrübə bu qonşu ödəmək təqdirdə bu xərcləri almaq mümkün olduğunu göstərir. kompensasiya sonra mümkün olacaq. Siz məhkəməyə müvafiq sənədləri təqdim etmək lazımdır. cüzdan pul qayıtmaq üçün müsbət qərar qəbul sonra. Repairs, eyni zamanda obespechivesteticheskoe zövq ediləcək.

Qeyri-yaşayış binaları

Common sahələri insanların yaşadığı evlərdə yalnız mövcuddur. müxtəlif kommersiya və inzibati mərkəzlərində bəzi mağazalar, ofislər və anbarlar var rifahı və digər binaların ev var.

Qeyri-yaşayış tikinti, eləcə də binanın deyil, ayrı-ayrı müəssisə. xüsusi sahibinə məxsus binalar (ofis, sinif, və s.) Bu set. Tez-tez bu sahələr icarəyə verilir.

kimsə məxsus qeyri-yaşayış binasında Common sahələri? Bəzən bu binalar iqtisadi idarəetmə hüququ onların müəssisə ötürür bələdiyyə məxsusdur.

Mnogosubektnost münasibətləri

Kim qeyri-yaşayış binasında ictimai fəzalarında istifadə edir? Bu sualın cavabı asan deyil. qeyri-yaşayış fondunun idarə mnogosubektivnost münasibətləri tutur ki.

binanın əsas istifadəçilər:

- kiracı;
- Birbaşa sahibləri;
- kredit təşkilatları (banklar, və s.);
- unitar müəssisələr;
- bələdiyyə.

əlaqələr sahibləri

Necə qeyri-yaşayış binasında ictimai fəzalarında var? hazırda sahiblərinin müəyyən münasibətlərin qanuniliyini müəyyən mürəkkəb və hələ də inkişaf təşkilatıdır.

Bundan əlavə, yaşayış məqsədi ilə binaların iştirakçı tikinti, hazırda mövcud təcrübə sahibləri bir çox görünür ki, gətirib çıxarır. Daim onların sayı artır və mövcud binalarda. Tarix üçün, münasibətlərin sahibləri mülki dövriyyəsi kənara başladı. bu məsələ qanunvericilik daha diqqət tələb edirik.

Common sahələri

hər hansı fiziki və ya hüquqi şəxs qeyri-yaşayış binası öz ayrı-ayrı yer varsa, hər halda, o inşaat ərazisində yerləşən ümumi əmlakın müəyyən payı aid olacaq. Bu kateqoriya daxil edilir? qeyri-yaşayış binasında hər kəsin mülkiyyət daxildir:

- 1-dən artıq bina imkanları xidmət üçün tələb olunan obyektlər;
- yetishan;
- zalları;
- pilləkənlər;
- lift və digər mina;
- dəhlizlərinin;
- texniki mərtəbəli;
- çardaq;
- dam;
- onların mühəndis avadanlığı yerləşən zirzəmilərinə;
- Qeyri-hesablanan və dəstək strukturları;
- avadanlığın müxtəlif növləri.

sağ birgə sahiblik ictimai fəzalarında bir və ya daha çox oda bina alıb o biznes və fiziki şəxslərə məxsusdur. Bu halda, bir daşınmaz əmlak reyestrində bir sənəd təsdiq qeydiyyat olmalıdır.

Maddə 1-ci maddəsində Mülki Məcəllənin. 247 göstərir ki, onun üzvlərinin hər biri ilə sahiblik və müqavilə ilə qısa müddətdə ümumi mülkiyyətdə olan əmlakın istifadə. Və tərəflər razılığa gəlmək yoxsa? Belə hallarda, bir və ya digər məsələ məhkəmələr tərəfindən qəbul edilə bilər. qərar qəbul məhkəmə sanitar-epidemioloji və yanğın qaydalara uyğunluğunun qanuni sahiblərinin real imkanı əsaslanır. O, həmçinin hər bir tərəfin iqtisadi maraqlarının balansı olmalıdır.

məcburi hüquqi əlaqələr olan arasında qeyri-yaşayış binasının sahiblərinin ümumi əmlakından istifadə və mülkiyyət üçün müəyyən sonra. Bundan əlavə, iştirakçıların hər müəyyən şərtlər qanuni tələblərini yerinə yetirilməsi etmək hüququna malikdir.

binaların sahibləri arasında qeyri-yaşayış binasında xüsusi hüquqi rejim var. tərəflərin hər birdən çox yer saxlamaq üçün bir ehtiyac var. Məhkəmə bununla belə saytlar və onların saxlanılması istifadə cədvəli və tezliyi müəyyən etmək hüququna malikdir.