Kənd təsərrüfatı torpaq anlayışı və strukturu. "Kənd təsərrüfatı Torpaq dövriyyəsi haqqında" Federal Qanunu №101-FZ

konsepsiyası və torpaq quruluşu Torpaq Məcəlləsində təsbit kənd təsərrüfatı məqsədləri üçün. 77-ci maddəsinə görə, belə sahələrdə / v ehtiyacları üçün nəzərdə tutulmuş həlli kənarda yerləşən ərazilərdə daxildir. Bizə anlayışı və strukturu nəzərdən keçirək kənd təsərrüfatı torpaq.

spesifika

xeyrinə əkinçilik ərazilərinin əsas xüsusiyyət kimi onlar istehsal əsas vasitədir ki. heyvan yemi, sənaye xammal məhsulları ödəyə ilə bağlı sahələrdə aktivlik. ", а также ЗК устанавливают специальный правовой режим. Bu baxımdan, Federal "Kənd təsərrüfatı Land əqdlər haqqında" Qanun və ZK xüsusi hüquqi rejim yaratmaq. Onun münbitliyinin artırılması, torpaq müdafiəsini təmin etmək üçün tədbirlər daxildir. qaydalar kənd təsərrüfatı istifadə bu sahələrdə qaldırılması qarşısını almaq üçün tədbirlər müəyyən. təşkili və fiziki yüksək bal hüquqlarının subyektləri kimi. qanunvericiliklə müəyyən edilmiş tələblərə cavab Persons.

kənd təsərrüfatı torpaq anlayışı və strukturu

Əhatə sahələri bölünür:

1. Grounds.
2. süni, süni, təbii hadisələrin mənfi təsirlərindən holdinq qorumaq üçün nəzərdə tikdi rabitə, daxili yollar, ağac və kol tərəfindən işğal Land / kənd təsərrüfatı məhsulları istehsal etmə, saxlama, ilkin emal üçün istifadə gölməçələrin, binalar, strukturlar, binalar, bağladı.

Ci maddəsinin 79 Torpaq Məcəlləsi (iddia 1) görə holdinq öz istismar və təbii xassələri iqtisadi mümkünlüyü asılı olaraq bölünür:

1. Biçənəklər.
2. Əkin torpaq.
3. Pastures.
4. daimi bitkilər tərəfindən işğal Territories.
5. Depozitlər.

əlavə

включает в себя также особо охраняемые, продуктивные территории. torpaq fondunun strukturu da xüsusi mühafizə olunan, məhsuldar ərazi daxildir. Bunlar, inter alia, çox (sahəsində) tədqiqat, tədris müəssisələri daxildir. Belə sahələrinin siyahısı regional qanunvericiliklə müəyyən edilir. – включает в себя также участки, предоставляемые гражданам для ведения ЛПХ, коллективного и индивидуального садоводства, огородничества, животноводства. torpaq hesab kateqoriya - kənd təsərrüfatı torpaq - də LPH, kollektiv və fərdi bağçılıq, bostançılıq, heyvandarlıq aparılması üçün vətəndaşlara ayrılan sahələri daxildir.

Digər ərazilər

включает в себя площади, на которых располагаются с/х объекты. Land fond a / x obyektlərin təşkil etdiyi kvadrat daxildir. Bunlar:

1. Communications.
2. Road.
3. xarici amillərin, qapalı su obyektlərinə mənfi təsirindən sahələri qorumaq üçün nəzərdə Tree və kol əkinlər.
4. Binaların, qurğuların, istehsal, ilkin emalı, saxlanması / kənd təsərrüfatı məhsulları üçün istifadə.

Bu torpaqlar qeyri-kənd təsərrüfatı torpaq kimi istinad edilir. Onlar həmçinin əlverişsiz daxildir - belə bataqlıqlar, yarğanlar, və.

kənd təsərrüfatı torpaq istifadəsi növləri

bütün ərazilərin arasında xüsusi mövqeyi, torpaq işğal olan ağac və ətraf mühitin mənfi təsirlərindən qorunması təmin kol. позволяет эксплуатировать эти площади для выращивания растений. Bir tərəfdən, əkinçilik ərazilərinin icazə istifadə bitkilərin becərilməsi üçün bu sahələrdə istifadə üçün imkan verir. Digər tərəfdən, onlar bitkilərin yerləşdirilməsi üçün ərazi əsasdır. позволяет эксплуатировать участки в самых разных целях. torpaq fondunun strukturu müxtəlif məqsədlər üçün sites fəaliyyət üçün imkan verir. Məsələn, mövzular qoruyucu plantasiyaları yaradılması / kənd təsərrüfatı məhsullarının istehsalı ilə bilərlər. Land tədqiqat, tədris və digər məqsədlər üçün istifadə olunur. Eyni zamanda, məhdudiyyətlər fərdi mövzu ayrılması sahələrdə müəyyən edilə bilər. Məsələn, bəzi sahələrdə yalnız LPH, bağçılıq və ya bostançılıq aparılması üçün istifadə edilə bilər. Bu məhdudiyyətlər subyektlərinin hüquqlarının daxilində təsir göstərir. Məsələn, bir fermer onun ayrılması bir ev və bağban və ya LPH sahibi qurmaq bilər - no.

etibarlılıq

необходимо сказать и о возможностях, которые предоставляются субъектам, в зависимости от типа территории и правового режима. kənd təsərrüfatı torpaq anlayışı və strukturu nəzərə alaraq, demək və subyektləri tərəfindən göstərilən ərazisinin növü və hüquqi rejiminə asılı olaraq imkanları haqqında lazımdır. Mülki Məcəllənin Ümumi müddəalar müəyyən və HCC edir. " определяет условия заключения договоров аренды территорий, находящихся в долевой собственности (9 статья), и иных соглашений. "Kənd təsərrüfatı Land əqdlər haqqında" FZ şərtləri və ümumi mülkiyyət (maddə 9) icarə müqavilələri ərazilərin şəraiti və digər sazişlər müəyyən edir. cari qaydalara uyğun olaraq, sites,, girov, hədiyyə, icarə satmaq fəaliyyət digər vasitələrlə idarə edə bilərsiniz. Eyni sahələrinin ləğv edilə bilməz və ya dövriyyədə məhduddur. obyektləri ilə hər bir hüquqi tədbirlər həyata zaman müqavilədir.

Alqı-satqı

Bu əməliyyat ən ümumi hesab olunur. başqa Forest, Torpaq, Su Məcəlləsi ilə nəzərdə tutulmuş hallar istisna olmaqla, 3-cü maddəsinə ZK alınması və torpaq satışına görə, Mülki Məcəllə ilə tənzimlənir, "Ekologiya" və digər aktlar "Mineral Sərvət haqqında" qanunlar. Məqalələr 549-557 və Mülki Məcəllənin 454-491 qaydalarına uyğun olaraq ayrılması alış / satış üçün müqavilə imzalanması. Bundan əlavə, hesab, xüsusilə maddənin alınır. 37 və İncəsənət. . 10.8, 3101-FL.

tələblər

satış üçün ayrılması şərait bir sıra müşahidə etmək lazımdır. Xüsusilə:

1. site Federal Qanuna №28 görə, dövlət qeydiyyata alınmalıdır.
2. Satıcı, sifariş mövzu geri alınması ehtimalı ilə bağlı aşağıdakı hərəkətlər üçüncü qoymaq iddiaları halda bütün məsuliyyət özünü dayandırmaq alıcı məhdudlaşdırılması barədə şərtlər tətbiq edə bilməz.
3. saytın sahibi tərəfindən yalan məlumatların təmin edilməsində alıcı müqavilənin qiymət azalması və ya xitam verilməsini tələb edə bilər. Bundan əlavə, o zərərin ödənilməsi üçün iddia edə bilər.

məcburi proseduru

satış və sahələrinin alınması üçün əməliyyatlar çərçivəsində əkinçilik ərazilərinin qiymətləndirilməsi həyata keçirilir. Bu obyektin bazar dəyəri haqqında etibarlı məlumat əldə etmək lazımdır. alıcı torpaq qiyməti çox yüksək deyil ki, bilmək vacibdir. onun dəyəri bazar uyğun olmadıqda harada satmaq şansını əhəmiyyətli dərəcədə azalır, çünki sahibi üçün də vacibdir. Lakin, qiymət dəyərləndirməmək olmaz. Əks halda, satıcı gəlir itirəcək.

icarə

допускает предоставление участков, находящихся в долевой собственности, в эксплуатацию. 101-FZ istismara ümumi mülkiyyətində olan saytlar təmin etməyə imkan verir. müvafiq müqavilə bütün co-sahibləri ilə bağlana bilər, və bir şəxs vəkalətnamə altında fəaliyyət göstərən. – уникальный ресурс страны. Land Fondu - ölkənin unikal resurs. Onun müdafiə dövlətin prioritet deyil. Bu baxımdan, cari qanunvericilik sahələrinin xaric icazə görə, ciddi qaydalar müəyyən edir. icarə ilə bağlı, sonra normaları sahiblərinə verilir müvafiq müqavilələr, qeydiyyatı üçün şəxslər səlahiyyət icazə etibarnamə notariat qaydasında təsdiq olunmuş güc tələb yaradılmışdır. Identity Sənəddə ərazi orqanlarının vəzifəli şəxsləri tərəfindən həyata keçirilə bilər.

mülkiyyət hüquqları

onu kirayəyə qoymaq sahibi müstəqil ömrü müəyyən edə bilər. Bu xüsusiyyət sahibi fundamental hüquqlarının siyahısına daxil edilir. federal qanun torpaq və icarə icazə istifadə uyğun olaraq, yerli qaydaların minimum vaxt ödəmələr əməliyyat müəyyən edə bilər ki, təmin edir. Qanunun A6 Maddə 9 tutulmuş torpaq sahəsi məhdud deyil ki, nəzərdə tutur.

mühüm amil

alış və satış əməliyyatları kimi, qanun tələblərinin bir sıra icarəyə götürülmüş sahələri görüşüb yaradır. bu sahədə qeyd etmək lazımdır payı qoymaq. Bunun üçün torpaq araşdırmalar, kadastr nömrəsi təyin və qeydiyyat hüquqları qorunur. Məhz bu prosedurlar başa sahibi icarə ayrılması köçürə bilər.

miras

Bu Mülki Məcəllə müddəaları ilə həyata keçirilir. Məqalələr 1110-1175 nəzərdə tutulmuş miras ilə bağlı əsas prosedurlar və anlayışlar. İncəsənət. 1176-1185 fərdi mülkiyyət hüquqlarının keçid tənzimləyən müddəalar. Belə ki, 1181-ci maddəsinə uyğun olaraq, və ya ömür səlahiyyət sağ məxsus site ardıcıl kütləvi daxil edilir və Mülki Məcəlləsində nəzərdə tutulmuş ümumi əsaslarla gedir. Bu obyektlərin varisləri qəbul edilməsi üçün xüsusi icazə lazım deyil. sərhəd sahəsi, bağlı anbarları, eləcə də meşə bitkiləri və yerləşən onlarin xaric varisləri torpaq (yerüstü) qat hərəkət edərək.

xüsusi şərtlər

qanunvericilik miras keçid sahələrdə əlavə funksiyalar yaradır. vərəsəlik torpaq dövriyyəsi tənzimləyən Federal Qanunun Məcəlləsinin 3 və ya 4 təsbit müddəalarının pozulması ilə bağlıdır varsa, əmlak sahibi şəxslər 5-ci maddəsinin qaydalarına uyğun olaraq, bu cür ayrılması sərəncam olmalıdır. İncəsənət. Aktı 3 kənd təsərrüfatı torpaq sahibləri ola bilməz şəxslərin dairəsi müəyyən edilmişdir. tənzimləmə 4-cü maddəsində bir şəxs məxsus bilər minimum və maksimum kosmik ayrılması, müəyyən proseduru müəyyən. meyarlar olan bu ölçüləri torpaq idarə tələblərinə asılı müəyyən edilir. Bəzi hallarda, ümumi mülkiyyət olan site bölmə, mümkün deyil. Belə hallarda, o, varisi keçir qoyur əmlakın onun hissəsində qoymaq onu almaq əvvəl hüququna malikdirlər. varisləri qalan kompensasiya ödənilir.

nəticə

kənd təsərrüfatı torpaqlarının dövriyyəsi - müvafiq aktyorlar arasında s / s ehtiyacları üçün ayrılmış torpaq bölüşdürülməsi sistemi. üstünlük təşkil edən münasibətlər çərçivəsində əsas əməliyyatlar icarə alınması və satış, miras daxildir. Bundan əlavə, sites, girov mübadiləsi və s. hüquq heç bir hüquqi fəaliyyət komissiya müqavilə icra tələb edir. müqavilənin şərtləri məhdudiyyətlər / encumbrances ilə məşğul xüsusiyyətindən asılıdır. Hər halda, əməliyyat üçüncü tərəflərin maraqlarına xələl, eləcə də təbii resurslara səbəb zərər olmadan olmalıdır.