Mənzil kiçik bir nisbəti: müəyyən, sənədləşdirmə, istifadə, satmaq hüququ

payı sahiblik gün mənzillərin təxminən 95% -dir. daşınmaz əmlak əməliyyatları ilə müxtəlif edilir. Nəticədə, onlardan bəziləri mənzil mülkiyyət payı var. Bir çox hallarda, onun ölçüsü sahəsində normal istifadə həyata keçirmək üçün kifayət edir. Bəzən, lakin mənzil kiçik bir hissəsini təşkil edə bilər.

Bir çox insanlar daşınmaz əmlak ilə, həm də onun istifadə əməliyyatlar yalnız çətinlik çəkir. orada ancaq bir ayaq qoymaq bilər, deyil, normal yaşayış qeyd etmək ki, çox tez-tez oda kvadrat metr tərcümə əhəmiyyətsiz olur. əmlakı ilə edilə bilər ki, daha düşünün.

Baxış

mənzil kiçik bir hissəsi öz sahəsinin 1/4 və bu kiçik təcrid otaq azdır. Bəzi hallarda, bu, 1 kvadrat metr kimi yüksək ola bilməz. Əgər, misal üçün, mənzil 1/10 var, amma 300 kv ümumi obyekt sahəsi. m., və bu hər hansı bir otaq uyğun ola bilər ki, 12 otaq var. Bu halda, siz çox çətinlik olmadan istifadə sifariş bilərsiniz. Lakin, kiçik bir hissəsi mənzildə müəyyən çətinliklər yaradır. İlk növbədə, onu təcrid etmək bilməməsi ilə bağlıdır.

hüquq xüsusiyyətləri

Bu təbiət təcrid edilə bilməz, əgər əvvəllər mənzil buyout yol. Bu prosedur Art çərçivəsində həyata keçirilmişdir. 247. Bu qayda deyir ki:

• ümumi mülkiyyətində olan əmlak, qarşılıqlı razılaşma yolu ilə onun iştirakçıları tərəfindən ortaq ola bilər.
• mövzu səbəbiylə bu sahəsi bölüm tələb edə bilər.
• təqdirdə məhkəməyə müraciət edə bilər iştirakçıların şəraiti və mülkiyyət və ya real maraqlı tərəf bir virtual hissəsi müalicə bölünməsi prosesinə razılıq əldə etmək.

Bəzi hallarda, real obyekt qeyri-mütənasib zərər olmadan ayrıla bilməz və ya qanunla icazə verilmir. Bu halda, İncəsənət. Mülki Məcəllənin 247 mənzil payı kompensasiya təmin edir. Bu əlaqədar şəxsin razılığı ilə digər əmlak sahibləri tərəfindən ödənilir. Lakin qayda verirlər yoxdur: orada iştirakçıların əhəmiyyətli maraq və payı cüzi kimi tanınır, əgər kompensasiya ödənilməsi onun razılığı olmadan həyata keçirilə bilər. pul aldıqdan sonra mövzu artıq ümumi mülkiyyət olduğunu iddia edə bilər.

müddəalarının tətbiq

incəsənət istifadə Mütəxəssislər. öz fəaliyyətində 247 mənzil kiçik bir hissəsi öz sahibinin olmaması razılığı olmadan əldə edilə bilər ki, daha çox oxumaq. diqqət qalan müddəaları qaydaları haqqında, bir neçə nəfər ödəyirlər. mənzil ödənilməsi payının nəticəsində məhkəmələrdə ən məşhur hallarda biri idi. Bütün hallarda, qiymət haqqında təcili sual var. Siz çox çətinlik olmadan bir mənzildə otaq dəyəri müəyyən edə bilər, bu, virtual məkanda belə hamar deyil. Nəticədə, standartların tətbiqi korrupsiya üçün bir çox imkanlar yüksələcək.

iddialar

kiçik payı tanınması - bir proseduru çox vaxt aparan və uzun. İlk növbədə şəxsin məhkəmədə iddia göndərir. şərh CPM qaydalarına uyğun tərtib. iddia sözügedən əmlakın yerdə, rayon Məhkəməsində açılan yerləşirdi. hüququnun tanınması tətbiqi subyekti kimi çıxış etmək. Təcrübədə, bu mübahisə qalib ehtimalı təmin etmək üçün şərait bir sıra işləyib. Burada günəş nəticələr qeyd dəyər. onun da anlayışlar Court payı alınması imkanlarını qəbul, qanunverici bu cür hallar seçilmiş olan davam vurğuladı.

Buna görə, birinci instansiya iddiaçının xeyrinə qərar qəbul edə bilər bütün hallarda, yalnız hallar bir sıra iştirakı yoxdur. Bunlar:

1. Mümkünsüzlüyü payının məbləği müvafiq iddiaçı istilik müəyyən etmək.
2. ərizəçi heç mübahisəli sahəsi ruhlandırır.
3. paylı mülkiyyətin digər iştirakçıları xarici iddiaçı insanlardır.
4. Müqavilənin sonunda (məsələn, obyektin əldə), ərizəçi əmlakı ilə vəziyyətdən xəbərdar idi.
5. Köhnə sodolschik obyekt istifadə etməyin.
6. mənzil xahiş etməyib, onun fəaliyyət gətirilməsi və öz hüquqlarını mübahisə etməyib əvvəl üzvüdür.

Açıklaması

Təcrübədə, bu vəziyyət analogiya tərəfindən qərar son dərəcə problemli etmək. sodolschik ona təqdim kainatın tələbi ilə açılan düşünək tanınması üçün iddia payı puçluq. Bu halda son nöqtə yuxarıda istisna olunur. keçmiş sodolschik müəyyən vaxt düz idilər zaman vəziyyət yarana bilər. Bu halda, bu n keçirilməsi deyil. siyahısının 5. icraatının predmeti o obyekt ilə vəziyyəti haqqında bilirdi ki, etiraf edə bilməz. Bütün bu hüquq yalnız bir kiçik payına tətbiq edir.

problemin qiymətləndirilməsi

ehtiyac ilə ortaq mənzil pay sahibi virtual əmlakın qiyməti müəyyən etmək üçün. Bunu etmək üçün, məhkəmə qiymətləndirmə prosesi başladacağı. ekspertlər endirim sxemi təklif edib. uyğun onunla, hər hansı bir fraksiya birlikdə düz, bu satılıb əgər nisbətən 2-3 dəfə daha ucuz qiymətləndirilmişdir.

bir nümunəyə nəzər salaq. mənzil 2 lobes var. obyektin ümumi qiyməti 5 milyon. rubl. Buna görə, 1/2 2,5 milyon qiymətləndiriləcək. obyektin yarım başqa mübahisəli sahibi var, eyni zamanda, ayrı-ayrılıqda satılır Lakin, o, yüksək qiymət ola bilməz. bunun üçün təklif oluna bilər maksimum - 5 milyon rubl 30% .. nəticəsində mənzildə səhmlərinin satışı bütün obyekt ilə birlikdə həyata keçirilmişdir. Əlbəttə ki, bu daha sərfəlidir. İştirakçılar mənzil satmaq üçün bir-biri ilə razılaşdırılmış və gəlir mövcud səhmlərin uyğun olaraq paylaşdı.

Lakin, həmişə mümkün belə bir kompromis əldə etmək. Eyni zamanda problemin payı olduqca bir istisna var. Bununla əlaqədar olaraq, virtual sahə bütün əmlakı ilə bağlı qiymətləndirilməlidir. Lakin, korrupsiya üçün kifayət qədər yer var. 7/8 və 1/8 səhmlərinin ilə mənzil var düşünək. sonuncu otaq sahəsi kiçik azdır. sahibi böyük payı 1/8 yenidən istədi. Lakin, son sahibi kiçik məbləğə satmaq istəmədi. Əlaqə 7/8 vəkil çevrilir. Vəkil onun geri alınması və pul kompensasiyası 1/8 sahibi qarşı iddia edir. Məhkəmə bir qiymətləndirmə imtahan təyin edir. Bu halda, onun mülahizəsinə ixtisaslı hər hansı bir şəxs müraciət edə bilərsiniz.

qiymətləndirici Discount prinsipi iş varsa, iddiaçı qazanmaq üçün seçiləcək. Nəticədə:

• 1/8 alıcı minimal itkilərlə istədiyiniz alır.
• Vəkil ödəniş və qiymətləndiricinin edir - onun iş üçün bir mükafat.

Lakin 1/8 sahibi ödənilməsi prosedurlarının bütün. mənzil bir hissəsinin satışını bir gülünc qiymətə zorla həyata keçirilmişdir bəri mövzu, əhəmiyyətli itkilər aparan.

korrupsiya aradan qaldırılması

Hal-hazırda, kiçik ödənilməsi səhmlərinin hallarda ziyana kimi təsnif edilir. Bundan başqa, bu əqdlərin gün mümkün deyil. 2012-ci ildə Silahlı Qüvvələrinin Moskva regional və Moskva Şəhər Məhkəməsi de minimis payı yenidən şübhəli cür onu vurğulayaraq məsələsini qaldırmışdır yalnız etibarlı olduğunu izah etdi. Lakin, virtual əmlakın ölçüsü verilmiş, bu praktikada mümkün deyil. zəruri avadanlıq ayrı giriş, mətbəx və vanna otağı seçin. mənzil bunu edə bilməz.

Əvvəlki qadağan

Bu günəş anlayışlar birində müəyyən edilir. Bu aktı toxunub necə əmlak sahiblərinin maraqlarının çox demək çətindir. Müəyyən bir kiçik mənzil sahibləri mübahisə yenidən edildi. Lakin şəxslərin qeyri-müəyyən sayda bağlı müddəalarının aktı. qanunun əhəmiyyəti artıq çox sayda vətəndaş mənzil aid bölüşmək ki, yatır. Miras o qəbul və ya digər əməliyyatlar nəticəsində - Fərq etməz.

Problemləri qeyri-mütənasib virtual məkanda ilə əlaqədar yaranır. Bəzi sahibləri bərk fraksiyaları saxlayın. Onlar bir və ya daha çox oda uyğun ola bilər. Digərləri mənzilin bir çox kiçik payı var. mülkiyyət hüququ, eyni zamanda, bərabər bütün göstərmək istəyirəm. Xüsusilə, kiçik virtual məkan sahibləri tətbiqi tələb edir. məhkəmələrdə belə halların nəzərə alınması iddiaçıların xeyrinə qərar qəbul əvvəl başa çatıb. Nəticədə, mənzil onlar hər hansı bir köhnə və ya yeni istifadəçilər yaşaya bilməz bir qondarma "Rookery" çevrildi. münaqişələrin ən güclü qalib başlayın. Belə ki, həmişə daha hüquqlara malikdir deyil. zaman Sun aydın bu hallarda biri nəzərdən qanunvericilik var, bir mənzildə ki, icazə check-kapital sahibləri izah, və.

münaqişə

Moskva Region Məhkəməsi vətəndaşı müraciət edib ildə mənzil kapital sahibi, eləcə də cavabdeh deyil. Bu halda, ərizəçi 1/40 idi. şübhəli 1/2 məxsusdur. A şübhəli obyekt bir otaq kiçik mənzil. Məhkəmə iddiaçının xeyrinə qərar çıxarıb. Nəticədə, o, bir mənzil daxil köçürülüb. qərarı ilə razı deyil şübhəli, o, Günəşə müraciət Court, regional məhkəmə qanunvericiliyi pozan etdi material müayinə etmişlər. Buna görə, şübhəli iddiaları əsaslı olunur.

tədris materialları zamanı iddiaçı otağında tətbiq gün əvvəl qeydə alınıb ki, aşkar edilmişdir. Şübhəli, öz növbəsində, uzun müddət mənzil yaşadı. birinci instansiya aşağıdakı əsasında iddia təmin etmək üçün: iddiaçı, çünki bu, sərəncam idarə və yeri istifadə edə bilərsiniz Maddə 30 Akkreditivin, kainatın iddia haqq qazandı. Bu nəticə Sun maddi pozulması adlandırılmışdır. aşağıdakı kimi mövqeyini əsaslandırır. LCD hüquqlarının obyekti otağı müdafiə kimi göstərir. Bu üç yolla təmsil oluna bilər. Bu ev, mənzil, və ya onların hissələri, eləcə də vanna otağı ola bilər.

İncəsənət uyğun olaraq. 30 qanuni sahibi sərəncam və mülkünə sahib olar. Lakin mübahisəli mənzil dörd sahiblərinin məxsusdur. Bu Maddə 30 tək istifadə edilə bilər ki, aşağıdakı. ilə yanaşı istifadə və bir norma almaq lazımdır. Bu Mülki Məcəllənin 247. Bu, yalnız iştirakçıların razılığı ilə yol verilir fraksiya mülkiyyət sərəncam bildirilir. Bu nail deyilsə, bu məhkəmə getmək lazımdır. işin materialları öyrənilməsində, sonuncu bir qərar idi ki, tapılmadı. oğlu ilə birlikdə iddiaçı, 1/40 sahibi artıq istifadə bir nizam qurmaq tələbi ilə çıxış edib. Lakin məhkəmə bu iddianı rədd etdi. Bu halda, qərar nisbəti qeyri-mümkün istifadə üçün azad ki, kiçik olduğunu qeyd etdi. District Court, öz növbəsində, nəzərə hakim almadı.

nəticələr

0.5 kv yenidən hesablanması etiraz nisbəti: Sun mühüm faktı qərar verərkən nəzərə alınmayıb vurğuladı. m. hər hansı bir şəraitdə cür bu sahədə təcrid etmək mümkün deyil. Nəticədə, vəziyyət mübahisəli obyekt sahibinin hüquqlarını pozan ən böyük payı olmadan bütün sahibləri tərəfindən istifadə edilə bilər ki, belə deyil. Bundan əlavə, bu mühüm nəticəyə Sun. qeyd etmək lazımdır O, binalar istifadə və mülkiyyət imkanları sahibi həyata keçirilməsi onun hissələrinin dəyəri və bütün iştirakçıların razılığı asılıdır göstərir. Dünya Məhkəmə artıq müraciət rədd etmişdir, rayon məhkəməsi yeni iddia ödəmək üçün heç bir səbəb idi.

Lakin bütün deyil. Sun baxımından əsas pozulması, digər səhmdarların hüquqlarını pozan etdi. Burada Məhkəmə Konstitusiya müddəalarına aiddir. Əsas Qanunun yaşayış yeri mövzusunu seçmək hüququ digər şəxslərin maraqlarına pozmamalıdır ki. Sun mübahisəli əmlak şübhəli fərqli olaraq, iddiaçı tərəfindən istifadə heç vaxt ki, işarə. sonuncu yalnız obyektin əksəriyyəti sahibi, həm də uzun müddət öz ərazisində yaşayır. İncəsənət uyğun olaraq aşağıdakı kimi Beləliklə, günəş qərar verdi. 10 GK mənzil sahibinin hüquqları başqa vətəndaşa zərər yalnız niyyəti ilə həyata keçirilə bilər, davranış başqa qanunsuz məqsədi ilə qaydalar, yan qadağan tədbirlər.

Məhkəmə hallar onlar ərizəçinin fəaliyyət, 0,5 kvadrat metr sahibi hesab üçün icazə verilir müayinə vurğuladı. m., onun tələb edir onların hüquqi gücü sui-istifadə kimi otağa aşılamaq. Onlar pozan sahibi hüquqlarının obyekti yarısı sahibi mənzillərin. Silahlı Qüvvələr bütün əvvəlki qərarlarını ləğv olunub və hal baxılması üçün göndərilmişdir. Nəticədə, Moskva regional iddiaçı təkzib edib.

bir mənzildə pay verilməsi

Hər hansı bir daşınmaz əmlak əməliyyat yazılı müqavilə daxildir. Sənəddə aşağıdakı məlumatlar olmalıdır:

• hədiyyə olaraq verilir payı təsviri.
• Bu pasport məşğul.
• əmlakın yerləşdiyi ünvanı.
• hədiyyə kimi təklif kvadrat metr sayı. Onlar ümumi görüntülər hesablanır.
• mənzil yerləşir olan Floor.
• evdə Mərtəbələrin sayı.
• Əlavə şərtlər.

son bəndində, siz, məsələn, pay sahibi bir mənzildə yaşamaq üçün bir müddət olacaq və ya onun əldə deyil ki, daxil edə bilərsiniz. Property qiymət mütləq səbəb deyil.

qeyd

Necə bir mənzil bir payı etmək üçün necə? əmlak yeri ünvan üçün qeydiyyat orqanına müraciət etməlidir. mütəxəssis tərəfindən imzalanmış müqavilə məhkəmə səlahiyyətli. köçürülür aşağıdakı sənədləri Registrar:

• əməliyyat pasportlar tərəflər.
• Saziş. hallarda Number 1 ədəd üzərində əməliyyat tərəflərin sayı daha çox olmalıdır. Artıq qeydiyyatdan edir.
• Title sənəd mövzuyla əlaqədar. bir ifadəsində, müqavilə transfer, satış, investisiya / icarə Vahid Dövlət reyestrindən çıxarış ola bilər.
• həyat yoldaşı / həyat yoldaşı Rza, notariat qaydasında təsdiq edilmiş. ianə evlilik alınmış mənzillərin mütənasib həyata keçirilir, əgər lazımdır.

tərəf fəaliyyət göstərən nümayəndəsi adından, bu, daha da öz səlahiyyətlərini təsdiq edən etibarnamə verilir. bir pay vermək mövzu, bir kiçik və ya fəaliyyət qabiliyyətsizliyi deyil, razılıq qəyyumluq səlahiyyəti və qəyyumluq verilmişdir. sənədin təqdim ehtiyac qeydiyyat orqanlarına aydınlaşdırmaq lazımdır. dövlət rüsumunun ödənilməsi üçün kağız əlavə alınması müəyyən etmək. qəbul bütün sənədləri olan, qeydiyyatdan, 2 nüsxədə ərizə edir. Onlar yoxlanılır və əməliyyat tərəflər imzalandı. Bundan sonra recorder qəbz məsələləri olan sertifikatın alınması tarixi.

notarius müraciət

Bu mənzil payı transfer qeydiyyat ikinci versiyası. Bu üsul daha bahalı, lakin bəzi hallarda bu regpalatu gedən daha əsaslıdır. Notariat aşağıdakı sənədlər:

• əməliyyat pasportlar tərəflər.
• Title sənəd səlahiyyət legitimliyini təsdiq.
• Müqavilə-əsasları.
• Vahid dövlət reyestrindən çıxarış.

Bəzi hallarda, notarius də mənzil simalar qeydə sertifikat tələb. ianə müqavilə bir neçə nüsxədə tərtib olunacaq. Bu halda, sənəd əmlakın qiymət verəcəkdir. Bu hesablanır, onun haqqı əsasında və notarial xidmətlərin dəyəri edir. O, həmçinin razılıq ər / arvad əmin edə bilərsiniz.

nəticə

Qeydiyyatdan keçmək üçün, notarius (pasport istisna olmaqla) orijinal sənədlər və qrant müqaviləsi olacaq. regpalata, o qiymətli kağızların alınması tarixi ifadə edərək, qəbz verir. notarius və ya qeydiyyat orqanı ola bilər onları seçin. Sertifikatın verilməsi pasportlarının təqdimatı ilə həyata keçirilir. Bundan əlavə, yeni sahibi müvafiq rekord Vahid Dövlət reyestrindən çıxarış alacaq.