Təmir üçün ödəniş. mənzillər əsaslı təmir haqqında Qanun

Rusiya Federasiyasının hər bir vətəndaşı olduğunu təmiri üçün bir muzd bilir. Lakin, bütün bu board yarpaqları nə düşünür deyil. hər birimiz üçün hər ay mənzil ofis pul verir? Necə bir mənzilin təmir məruz lazımdır, və bu, həqiqətən gedir? Bütün bu suallar məqalədə cavab veriləcək.

əsaslı təmir anlayışı

Hər çoxmərtəbəli ev, gec-tez pisləşməyə başlayır. təcili qarşısını almaq üçün, strukturu vaxtında təmir və təkmilləşdirmək lazımdır. Təbii ki, təmir üçün lazım olan pul məbləği heç bir yerdə həyata daşımır. Belə ki, pay təmir sakinləri özləri üçün tələb olunur.

Binaların təmir tənzimləyən qanunun hüquqi aspektləri xarakterik verilməsi əvvəl, təmir daxil nə haqqında bir az daha ətraflı izah etmək lazımdır. Nə prosedurları və vəzifələri seçilən bilər burada şöbəsi mənzil olunur? biz xidmətləri və şirkətin mənzil vəzifələrinin bir minimum sıra gedir, bu, aşağıdakı funksiyaları ayırmaq lazımdır:

• dəyişdirilməsi, təmiri və ya binanın müxtəlif növ quraşdırılması; Bu istilik, su təchizatı, qaz təchizatı və bir çox digər sistemləri;
• təmir və ya lift əvəz;
• təmir və ya ev dam quraşdırılması;
• zirzəmilərinə, Fondun gücləndirilməsi iş aparılması;
• təmir və ya fasad yeniləmə - mühürleme oynaqların və s gips, əvəz və ya yeniləmə plitələr, nov təmir, bərpa ...

Belə ki, bir mənzilin təmiri müxtəlif işlərin kifayət qədər böyük sayda daxildir.

qanunların əsaslı Ümumi xüsusiyyətləri

Dərhal hazırda Rusiyada əsaslı təmir tamamilə həsr olunmuş heç bir qanun var ki, qeyd etmək lazımdır. mənzillər təmiri birləşdirən bütün vəzifələri, çox müxtəlif qanun və qaydaları ilə tənzimlənir. Burada və federal qanunları və müəyyən məhkəmə qərarlarının, və Mənzil Məcəlləsinin bəzi maddələrinin fərdi maddələr. Lakin, burada ən böyük və ən tanınmış hüquq hələ çıxır: Federal Law 271 № - Rusiya Mənzil Məcəlləsində dəyişikliklər.

2012-ci ilə qədər bu mənzil çox pis idi. Confusion, həm də çoxsaylı hüquqi ziddiyyətlər idi və evlərin təmiri tənzimləyən qanunlar aydın sisteminin olmaması. Əlbəttə, Mənzil Məcəlləsi var idi. Lakin dekabr 2012-ci ilə qədər və onunla istəyirəm heç bir yol Federal Law sayı 271 idi.

Hansı dəyişikliklər tənzimlənməsi təmsil fəaliyyət başlanğıcı ardınca? Qeyd etmək lazımdır əsas şey - əsaslı təmir üçün ödəniş (təmir əvvəl tam gücü ilə məşğul olan) vətəndaşları ilə ittiham oldu ki. Yaxşı və ya - bir mübahisəli məsələ. Amma ödənişlər və işlərin icrası sistemi daha rahat olmuşdur ki, inkar etmək mümkün deyil. Amma bu ədalətli və daha yaxşı olub? Bu suala cavab qeyd olunacaq tapmaq üçün çalışır.

keçmişə ekskursiya

Bildiyiniz kimi, hər şey nisbidir. Ona görə də geri zaman bir az nəql əvvəl idarə sistemi əsaslı təmiri üçün necə yadda üçün cəhd etmək lazımdır.

Hətta sovet dövründə, dam evləri ardıcıl hər 15 il yenilənir təməl hər 25 il təmir və mənzil damları və kommunal xidmətlər hər il iştirak edir. Əslində, bu günə qədər heç bir şey, xüsusilə dəyişib. Hər hansı bir mənzil idarə şirkət bənzər vaxt müəyyən edir. iş həyata keçirilir deyilsə, bina sadəcə təcili vəziyyət olmaq və nəticədə məhv edəcək.

SSRİ-də, mənzillər təmiri tamamilə güc strukturlarının yatan. Bütün binalar ictimai mülkiyyətdə olan. Vətəndaşlar pul məbləğinin vaxtında ödəniş etmək tələb və bələdiyyə bütün zəruri tikinti və təmir işləri aparılmışdır. Lakin sovet hakimiyyəti dağılandan səbəb özəlləşdirmə əvvəli ilə, Binaların ən xüsusi sahiblərinin əlinə keçdi. İndi, kiracı yerli rəhbərliklər ödənilməsi dayandırılıb.

Mess 2000 əvvəlinə qədər davam etdi. Bir çox evlər onlar anormal və həyat üçün yararsız hala köhnəlmiş edir. hakimiyyət bolder addımlar atmağa qərar niyə ki. əsaslı proqram hazırlanmışdır. Bir az sonra, mənzil binaların əsaslı təmir haqqında qanun izlədi. Tenants əmlak çevrilməsi üzrə işlərin həyata keçirilməsi üçün zəruri məbləğin 5% ödəməlidir edilmişdir. Lakin, ümumi tendensiya müsbət rəng əldə deyil: bu gün çox evlərində sadəcə xidmət olmadan qalır.

təmir başına Communal pulsuz: 2017 ölçüsü

Rusiya hakimiyyət orqanları deyilən kapital təmir yaratmaq üçün hər icarəçi vəzifəsini təmin Avropa təcrübəsinə diqqət dəyərində olacaq. sonradan mənzil çevrilməsi üzərində iş həyata keçirmək üçün göndərilmiş pul müəyyən məbləği var. Belə bir sistemin üstünlüyü aydındır: maliyyə ilə bütün fəaliyyət hər bir şəxsin yanında var. Siz bunun üçün ciddi pul sərf etməyə imkan verən ciddi hesabat var; heç bir quruş cib kimsə tərk edə bilməz.

Buna baxmayaraq, Rusiya Federasiyası, belə bir sxem böyük çətinliklə tətbiq olunacaq. Burada əsas maneə - əhalinin adi yoxsulluq. Bir çox insanlar sadəcə ötəri maliyyə sadə olmaması vaxtında ödənişlər bilmədi. Lakin sistem bu gün işləyir?

Səlahiyyətlilər bələdiyyə fandreyzinq ilə məşğul olan görə (akt, o 2042 qədər olacaq) planın otuz il hazırlanmışdır. hər bir ev üçün cədvəli təmir eyni instansiya. mənzillər Qanununun əsaslı təmir (Federal Law 271 saylı) mənzil m ² ən azı 15 rubl bərabər bir miqdar pul ödəmək lazım ^deyilir. Əlbəttə ki, "inanılmaz müəyyən sisteminin effektivliyinin" və gücü haqqında danışmaq "keyfiyyət təmir minlərlə ev". bu iddialar bugünkü reallıqları var? Bu sual üzərinə, hər bir şəxs özü cavab verməlidir. "Yardımçı material" kimi qanun bir neçə özet səbəb ola bilər.

Basic proqram nüanslar

Hər bir vətəndaş öz mənzil hüquqlarının xəbərdar olmalıdır - bu, mənzil kodu açmaq və onun müddəalarının bəzi oxumaq lazımdır. Next təmir üçün ödəniş nədən əsas xal təqdim olunacaq. hüquq Aşağıdakı xal deyir:

• Bütün təmir dəfə bələdiyyə tərəfindən birbaşa müəyyən edilir. vətəndaşların pozulması halda şikayət etmək hüququ vardır. , Doğru zamanda strukturu təmir üçün cəhd zəruri hallarda bələdiyyə, komissiya toplamaq olacaq.

• Major ev işlər özləri mənzil təkmilləşdirmək üçün bütün zəruri işləri həyata keçirilir, hətta sakinləri sonra təxirə edilə bilməz.
• mənzil, təmir hesablamalarına nümayəndələrindən ibarət Komissiya, bələdiyyə tərəfindən keçirilmişdir.
• təmir haqqı üçün yerli hakimiyyət orqanları ilə tənzimlənir. Bu halda, vəzifə tənzimlənməsi tabe ola bilər, lakin yalnız bütün Kiracılar bildiriş.

qanun layihəsi dövlətlər və yerli hakimiyyət orqanları tərəfindən nəzərə alınmalıdır faydaları əsas növləri üzrə. Bu sonra izah ediləcək.

faydaları

Federal Law № 271 məlumatına görə, vətəndaşların müəyyən qrupların azad bir sıra almaq hüququna malikdirlər. Məsələn, aşağıda müzakirə olunacaq bəzi insanlar, gediş haqqı ödəmək edə bilərlər tam deyil.

Söz mövzusu vətəndaşların hansı kateqoriyalar haqqında? Aşağıdakı vətəndaşlar ola bilər təmir ödənilməsi azaddır:

• üç və ya daha çox uşaqlı ailələr;
• əlillər;
• əlil uşaqlar ilə ailə;
• hərbçiləri və ya müharibə qurbanlarının ailələri;
• arxa işçiləri və ya WWII qazi;
• başsız ailələrə;
• fəxri donorlar;
• dövlət mükafatları müxtəlif növ sahibləri.

Burada keçirmək lazımdır və vətəndaşların bəzi digər categories. Onların hamısı Federal Qanunu qeydə alınır 271 saylı.

Şifre çözme kommunal tariflər

evdə əsaslı təmir haqqı çox müxtəlif aspektləri ibarətdir. Bu ölçüsü və mənzil, və strukturu növü, və (məsələn, liftlər, stairwells və s. D. kimi) mənzil müəyyən elementlərinin iştirakı qeyd etmək lazımdır.

Aşağıdakı azı mənzil və bələdiyyə orqanlarının məzmunu belə bunlardır:

• Yards;
• təmizlik və pilləkənlər təmiri;
• zibil xaric ilə işləmək;
• lift sistemi istismar və təmir;
• ventilyasiya kanalları və kanalizasiya ilə iş;
• Belə ev ətrafında ərazisində və zibil vaxtında aradan qaldırılması. d.

binalar avadanlıq bir növ, və ya onlar əlverişsiz sahələrdə yerləşir varsa, təmir üçün pulsuz normadan bir qədər yüksək ola bilər. Bu əsaslı təmir dəyəri mənzil evin xüsusiyyətləri təsiri haqqında danışmaq lazımdır. hüquq aşağıdakı tənzimləyir:

• pre-inqilabi Binaların kiracı (bir qayda olaraq, inşa edilir - obyektlərin mədəniyyətini) var m ² təxminən 3 rubl ^ödəmək;
• yaşayan insanlar "Xruşşov" m ² hər iki rubl ^ödəmək;
• 2.2 m ² rub ödəməlidir 60-80 yığma evlərdə yaşayan ^{vətəndaşlar;}
• kərpic evlərin sakinləri 2,5 rubl minimum ödəmək;
• 2.7 rubl ödənilməsi müasir binalarda yaşayan insanlar.

Belə ki, mənzil strukturu növü də çox davam edən istismar xərcləri təsir göstərir.

tariflərin qeyri-ödəniş nəticələri

Işin kifayət qədər, bir çox insanlar sadəcə təmir haqları ödəmək üçün imtina edirlər. Bunu etmək üçün, onlar səbəblərdən müxtəlif bir çox tapa bilərsiniz: Bu (evlərin tez-tez sakinləri yalnız hər hansı bir təmir görmürəm, çünki) maliyyə haqsız paylanması və bələdiyyə tərəfindən hər hansı bir "geri" olmaması və zəif təmiri. Bundan başqa, müəyyən şəxslər hüquq təmir ödəmək olub təəccüb etdi.

Hər halda, dövlət defaulters istəyirəm, və belə sanksiyalar tətbiq onlara ilə məşğul üçün əllərindən gələni etdilər deyil. Nə nəticələri kommunal şirkətlər üçün ödəmək üçün imtina vətəndaşı düçar olar? ki, nə ən sadə - bank yenidən maliyyələşdirmə dərəcəsi cərimələr. Bu şəxs mərhum ödənişlər əhatə edir və pul tələb olunan məbləği hətta 15% borcludur deməkdir.

məsələ bütün məhkəmə gəlir, aşağıdakı tədbirlər vətəndaşı qarşı alına bilər:

• ev həbsi;
• bilməməsi ölkədə bəzi bankların kredit almaq;
• Maraq mükafatı;
• ev evakuasiya (lakin bu əmlakın vətəndaşları məhrum edə bilər məhkəməyə multi-milyon dollar borc tələb həddindən artıq ölçü deyil).

aşağıdakı kimi asan nümunə burada ola bilər: vətəndaş 50 m ² əmlakın mənzil edir; bir vətəndaşın borcudur - 30 gün gecikmə üçün 3 min rubl .. bələdiyyə mükafatları 45 rubl cərimə. İl ərzində gözəl 800 rubl ola bilər. Belə ki, sistem bir vaxtında vətəndaşı ola bilər əsaslı views hələ pul tələb olunan məbləği ödəmək lazımdır nə.

ödəniş sistemi əsaslı təmiri ilə bağlı ekspert rəyi

ödəniş sistemlərinin əsaslı memarlıq ətraf mübahisə uzun müddət davam edir. Ən çox ekspertlər bir rəy meylli olunur?

faktiki vəziyyət, ən ekspertlərin fikrincə, optimist adlandırmaq olmaz. otuz tərəfindən qəbul planı, lakin uzun müddət yuxarıda qeyd bütün həll problemlər: bir tərəfdən, bu, praktiki mümkün deyil ödəniş sisteminin cari təmir dəyişdirmək üçün. banal sxemi şəffaflığın olmaması, keyfiyyətsiz təmir işləri, ictimai nəzarət qarşı mübarizə - ki, istisna olmaqla, tam həyata keçirilə bilər olan, ödəniş əsaslı Avropa sistemi. Lakin, belə bir sistem hələ səmərəli cari reallıq tətbiq edilə bilməz: hələ böyük yoxsulluq səviyyəsi.

çıxış

Nə həll ola bilər? ən optimal variant - HOA. bir rayonunda yeni bir ev inşa edilmişdir. təmir haqqı üçün hər yerdə başqa kimi eyni. sahə yaxınlarda köçürülüb ildən bələdiyyə niyə aydın deyil, kiracı pul vermək üçün heç bir mənası yoxdur. vətəndaşların mənzil sahiblərinin tərəfdaşlıq təşkil həll edirik. İndi, bütün ödənişlər sakinlərin əksəriyyəti şəffaf və görünür.

Təbii ki, belə şəraitdə bu problemlərin bir çox ola bilər. həqiqətən səlahiyyətli və ev fəal sədrləri əgər HOA yalnız təşkil edilə bilər. hər hansı bir sual tərəfdaşlıq büdcəsinin olması barədə yarana bilər. Bir sual görünür burada çox: məcburi təmir üçün ödəniş var? Cavab yes birmənalı deyil. Hər bir vətəndaş feasibly mənzil strukturu və "sağlam" dövlət bu xidmət təşviq etməlidir dərnək məxsusdur.