Mənzil fərqli mənzil? mənzil və mənzillərin arasında fərq

Market yaşayış və kommersiya daşınmaz əmlak inanılmaz genişdir. bu barədə Yerləşdirmə, tez-tez rieltor mənzil suit adlandırılacaq. müddətli müvəffəqiyyət, lüks, müstəqilliyi və sərvət rəmzi bir növ olur. Lakin bu anlayışlar eyni - Apartments? Hətta ən ötəri nəzər tamamilə fərqli şeylər olduğunu müəyyən edəcək. mənzil mənzildə arasında fərqi düşünün. necə əhəmiyyətli bu fərqlər müəyyən etmək və nə aydın bu anlayışların arasında ayırmaq lazımdır.

mənzil nədir?

Bu, ümumiyyətlə Aşağıdakı definition qəbul edilir. mənzil - ayrı-ayrı mal bir növ, eləcə də icarəyə, daimi əsaslarla yaşayan üçün istifadə olunur. Bu ayrı-ayrı giriş və tam normal həyat üçün adaptasiya edir: bütün lazımi rabitə, istilik, su, kanalizasiya var. Apartments onlar yaşayış binasının strukturu, onun mərtəbə səviyyəsi və bir çox digər parametrləri şəhəri, sahəsi, növü bir-birinə müxtəlif yerdən fərqli, eyni deyil. yaşayış daşınmaz əmlak və ya mənzil - Amma bütün fərqlərə baxmayaraq, mənzil müəyyən bir seqment var.

kifayət qədər əmlak daxili bazarda mənzillərin satış üçün təkliflər: yeni bina və ikinci evlərində mənzil var. satış üçün Apartments, mükəmməl təmir edilə bilər, lakin bir qayda olaraq, mebel deyil.

Apartments: nə

Apartments mənzil adlı müasir rabitə, üstün mebel ilə təchiz olunub və mehmanxana kompleksləri yerləşir. Bu zəngin qonaqların müvəqqəti yaşayış üçün icarə əmlak üstün istifadə elit növüdür. bu obyektin əsas xüsusiyyətləri müasir, dizayn və məişət və texniki rabitə tam təmin edir. mənzillərdə yaşayış müvəqqəti mümkündür.

Başqa sözlə, mənzil - qeyri-daimi yaşayış, eyni otel otaq. Və klassik otaqda, yaşayış armatur təmizlənməsi bir sıra, avtopark, ixtisaslaşdırılmış müdafiə xidmətləri, gözəllik salonları və digər infrastruktur kətan dəyişdirilməsi, o cümlədən qonaq üçün rahat vaxtda tam xidmət var.

əmlakın bu növü kurort yerlərində və böyük şəhərlərdə çox populyardır. Tez-tez varlı vətəndaşlar zaman qənaət mülahizələr işlərin bilavasitə yaxınlığında mənzil almaq. çimərlik və ya downtown üçün kifayət qədər yaxın inşa Rahat obyektləri, qondarma mənzil otel. Potensial alıcı bir yataq otağı ilə mənzillərin, onların ən ümumi və Qərb variantları otağı mətbəx ilə birləşdirilir olan "studio" müxtəlif növ təklif edir. Lakin, 2 və ya 3 yataq otağı ilə satış mənzillərin, eləcə də multi-level yer üçün bazarda. mənzil və mənzil arasında fərq alıcı müasir təmirli, şık mebel, daxili texnikası ilə mənzil otağı olur ki.

mənzillərin hüquqi statusu

Termini "yaşayış" kifayət qədər uzun müəyyən verilir isə Rusiya qanunvericiliyinə termini "mənzil" sabit deyil. Onlar daimi əsaslarla daşınmaz əmlakın ayrı-ayrı otağı, yaşayış və sanitar texniki və digər əməliyyat qaydaları tənzimləyici uyğunluğu kimi tanınır. ev və ya öz otağında mənzil və ya payının bir hissəsini: yaşayış kimi qanunvericilik oda belə növ təmin edir. Termini "mənzil" "yaşayış" seqmentinə aid deyil. Başqa sözlə, mənzil haqqında sual: bu nə - bu qeyri-yaşayış binasında mənzil, cavab ola bilər.

mənzillərin fərqlər mənzil

Belə ki, mənzil mənzil fond ilə bağlı deyil, belə ki, məsələn, hər hansı bir oriyentasiya binalarda ofis onları yarada bilərsiniz. "Düz" tələb olunur mənzil fondunun aid statusu qoyun. Bundan əlavə, bu anlayışlar arasında və digər təyyarələri fərqlər var:

• 2 və ya daha çox olmalıdır vanna otağı və mətbəx mövcudluğudur - State Standard qətnamə mənzil sahəsi tələblərinə az 40 m ² və otaqların sayı olmamalıdır
• Belə tələblər yalnız bir otaq xeyli kiçik sahəsi ola bilər ki, mənzil təqdim olunur.

mənzildən hər fərqli mənzillərin bir daha baxın.

dəyəri

Real Estate Market mütəxəssislər mənzillərin qiyməti 10-15% oxşar tipli mənzillərin dəyəri daha adətən aşağı olduğunu demək, lakin əməliyyat xərcləri həmişə yüksəkdir. Bu əhəmiyyətli dərəcədə yaşayış əmlak sahibləri üçün onların dəyəri yuxarıda mənzil sahibləri üçün kommunal dəyəri çünki. Xüsusilə, 20-30%, su təchizatı və kanalizasiya ali istilik xidmətləri - 12-25% artıb. rəqəmlər birmənalı ki, mənzil xidmətləri qiyməti regional yerini, həm də kommunal şəbəkələr resursosnabzhayuschih təşkilatların qoşulması xarakteri deyil, yalnız asılıdır. xidmətlər vasitəçi vasitəsilə əgər Məsələn, daha çox onlar üçün ödəmək lazımdır.

yaşayış əmlakının tərkibində "mənzillərin" anlayışının olmaması onların sahibləri son 6 ay ərzində aylıq gəlirin ümumi məbləği müəyyən məhdudiyyətlər keçmir ki, kommunal xidmətlərin ödənilməsi üçün qrant vermək imkan vermir. sahibləri Mənzil Məcəlləsi ilə tənzimlənir faydaları istifadə edə bilməz. mənzil, dəyəri xüsusiyyətləri başqa müxtəlif mənzil?

Features qeydiyyat

mənzil əldə mənzil daimi yaşayış imkanı təklif edir. mənzil iqamətgahında ol qanuni, onlar mənzil deyil ki, səbəbindən mümkün deyil. otel və ya mənzil otel statusu ilə binalarda alınmış mənzillərin sahibləri belə hüquqlarının həyata keçirilməsinə bir açıq qadağa yoxdur, baxmayaraq ki, mənzildə müvəqqəti qeydiyyat ehtimalı hələ aydın deyil.

sosial əhəmiyyətli olmaması

hansı alış daha sərfəli Verme - mənzil və ya mənzil, belə Binaların geliştirici sosial infrastruktur obyektlərinin tikintisi üçün məsuliyyət daşımır ki, yadda olmalıdır. məktəblər, uşaq bağçası və klinikalar qaldırmaq deyil, bir qayda olaraq, otel komplekslərinin geliştirici - Əslində, bu amil mənzil nisbi ucuzluğu ilə bağlıdır.

problem adətən bina mənzil otel müəyyən infrastruktur sahələrində həyata keçirilir ki, zəmanət artım və ya hamarlanır deyil rieltor baxmayaraq, biz bu barədə unutmaq lazım deyil. Böyük şəhərlərdə belə sistemlərinin tikintisi və həyata keçirilməsi həcmi xeyli və sosial obyektlər hər rayon qeydiyyatdan keçməmiş istifadəçilərin mənfəət təmin edə bilər deyil.

şəhər rəhbərliyinin Moskva şöbəsinin mehmanxana komplekslərinin tikintisi ilə paralel olaraq infrastrukturun yaradılması üçün geliştirici tələb bina kodları təsdiq etmək planlaşdırılır. Çox güman ki, bu cür öhdəliklərin tətbiqi mənzillərin qiyməti mənzillərin qiyməti çıxaracağıq.

mənzil işlərinə icazə tələb olunmur

hələ mənzil fərqli mənzil? ehtiyac və ya binanın yenidən imkanı icazə təklif olunan dəyişikliklər struktur dəyişiklikləri deyil və qeyri-yaşayış binasının etibarlılığı və təhlükəsizliyi səviyyəsini dəyişdirmək yoxsa tələb olunmur görə, Town Planning Məcəlləsinin ümumi müddəaları ilə tənzimlənir ki. icazə olmaması daha otaqlı mənzillərin dönüşüm asanlaşdırır əgər, bu binaların institusional xüsusiyyətləri fəaliyyət problemlərin bir çox var.

Qeyri-yaşayış binaları İdarəetmə mürəkkəbliyi və əmlak vergisinin dəyərinin fərqi

Mənzil Məcəlləsinə əsasən, mənzillər (mansard, zirzəminin və s) texniki binalar yaşayış binalarının ümumi mülkiyyət sahibləri yerləşir. Belə bir qayda üçün Mənzillər təmin olunmur. Buna görə də, alıcı bu bina və mühəndislik şəbəkəsinin qalan mülkiyyət builder ki, yadda olmalıdır əldə və o, idarə şirkət sahibləri öz sərfəli xidmətləri tətbiq edə bilər.

Bundan əlavə, 2015-ci ildə qanunvericiliyin qəbul çox əhəmiyyətli artıq hesablanması əsasında həyata keçiriləcək əmlak vergisi artıb kadastr dəyəri. Və mənzil vergi dərəcəsi 0,1% təşkil edir və olduqca təsirli faydaları istifadə olunur, əgər, mənzil daxildir və daha yüksək dərəcəsi ilə vergiyə cəlb qeyri-yaşayış daşınmaz əmlak.

Alış təbiət

mənzillərin fərqli olaraq mənzil əldə etmək üçün özünü. .. Accommodation - bir mənzilin alınması elan sosial fon isə mənzillərin alınması, adətən, onlar mənfəət üçün alınır əksər hallarda investisiya xarakteri, yəni var. mənzil IP sahibi kimi qeydiyyatdan və əmlakın icarəyə verilməsindən gəlir bəyan edir ki, onlar artıq 3 ildir məxsus edilmişdir, hətta sağ, o var, bu binalar həyata keçirilməsində azad vergi.

mənzil və ya mənzil - fərqlər xəbərdardır, potensial alıcı daha uyğun olan otaq qərar asandır. onun üçün daha yaxşı və onun məqsədləri təqib nə yalnız o bilir. xarakterli alınması lazımdır və ya alınmış əmlakın digər şərtlər asılı status. İndi əldə gələcəyi haqqında düşünür, biz aydın mənzil mənzildə arasında fərqlər başa düşmək olar.