Mənzil hüquqlarının təyin. mənzilə mülkiyyət hüquqlarının təyin

bir mənzilin təyin əməliyyat hər hansı bir növü ola bilər: investisiya və ya co-investisiya sazişi, həmçinin pre-imzalanmış satış müqavilə və digər. mənzil hüququnun təyin hətta ipoteka kreditləşməsi ilə mümkündür. Bu alıcılar əməliyyat növü hər hansı bir fərdi və ya təşkilat edə bilər.

müqavilənin bu növü ən çox yeni ev tikintisi səhnəsində baş verir. Belə ki, mənzil hüququnun təyin orijinal tərəf (satıcı) digər tərəfə (alıcı) üçüncü tərəf ilə bağlı satıcı üçün mövcud olan mümkün hüquq və vəzifələri ilə təyin olan nəticəsində bargain edir. Üçüncü tərəf tez-tez geliştiricisi. müqavilə mənzil tələb hüquqlarının transfer qadağandır heç bir məqam var, yalnız müqavilə qüvvəyə minir.

hüquqi konuşma tarzı Bu əməliyyat tapşırıq adlanır. olunmuş - bir satıcı bir adam, verənin və alıcı çağırıb.

Kim maraqlıdır?

evlərinin maraq mənzillərin bəzən satış artıq başa çünki ən tez-tez belə müqavilələr, maraqlı adi istehlakçılar var. Amma müəyyən bir yerdə onu əldə digər yolları sadəcə deyil.

satıcılar öz hüquqlarını güzəştə getməyə hazırıq Niyə? Bir qayda olaraq, səbəbləri biz yalnız bir neçə qeyd edilir, fərqlidir.

Niyə hüquqlarının təyin bir mənzilin satış edir?

Belə bir müqavilə getmək satıcı istenir real səbəbini bilmək vacibdir. Bu sualın cavabı bu əməliyyat necə riskli birbaşa asılıdır. Məsələn, bir mənzilin satış satıcı (və ya deyil) onun geliştirici kvadrat metr dəyəri ödəyə bilməz ki, ola bilər. Bu halda, bu geliştirici birbaşa cari borc məbləği, eləcə də ödəmə şərtlərini bilmək vacibdir.

Lakin yarımçıq yaşayış obyektlərinin çox satılanlar müəyyən hallarda ilə əlaqədar atama müqavilə bağlamağa çalışırlar. Xüsusilə, satıcı bir miras almaq və artıq mənzil ehtiyacı, və ya daha yaxşı maliyyə təklifi əldə edə bilərsiniz.

əsas növləri

Hal-hazırda hüquqlarının transfer ən ümumi növləri bunlardır:

• dəyəri paylaşma razılaşma əsasında tapşırıq;
• satış ilkin müqavilə əsasında hüquqların təyin.

Bəzi hüquqi bir texniki

Kapital iştirakı haqqında saziş əsaslanır hüquqlarının təyin üzrə müqavilə, yalnız əməliyyat mövzusunda transfer sənədlər imzalanacaq an bağlana bilər. Bu mənzil dəfə hər hansı bir sayı adına bilər.

Mühüm xəbərdarlıq: əsas müqavilə və tapşırıq müqaviləsi qeydiyyata alınmalıdır.

At müqaviləsinin bağlanması ikinci təcəssümü alıcı ilə nəticəyə gələcəkdə yaşayış tesis alqı-satqı əsas əməliyyat tələblərini etmək hüququ olur. Eləcə də şərait və son riayət tələb, lakin mənzil mülkiyyət transfer tələb etmək hüququna malikdir.

Bu ilkin müqavilənin hüquqi intricacies ilə bağlıdır. Tapşırığa əsasən, satıcı və alıcı alış əməliyyatı etmir və yalnız gələcəkdə yerinə yetirmək üçün vəzifələri götürmək. ilkin satış imzalanması və alış ləğv olunacaq vəziyyətdə, hüquqların təyin əməliyyat alıcı onun dəyərinin məbləği ümumi ödəndi olsa, bir mənzil etibar etmək hüququ olmayacaq. Return sərf vəsait yalnız məhkəmə prosesində mümkün olacaq.

Assignment ilkin sazişin imzalanmasını baş verdiyi tarix, və əsas Müqavilədə tərəflərin imzalandığı gündən əvvəl ola bilər.

ipoteka hüquqlarının təyin

ipoteka kreditləri üzrə bir mənzilə hüququnun təyin də belə bir əməliyyatın olduqca tez-tez baxıldı. Mövcud qanunvericiliyə əsasən, sahibi ipoteka müqavilə başqa şəxsə mənzilə öz hüquqlarını verilməsi qadağan halda (ipoteka) torpaq, tam hüququ var.

Lakin, belə bir əməliyyat bağlamaq üçün müəyyən, bu haqq olduğunu təyin bir kreditor kimi çıxış bankın razılığı olmadan edilə yadda olmalıdır. Bu halda, müqavilənin şərtləri təyin Bankı tərəfindən irəli sürülən və dəyişə bilər. Çox tez-tez, kreditor mənzil yeni sahibi kredit şərtləri saxlamaq deyil.

təyin müqavilə əsasında mənzil-satqısı

hüquqların təyin mənzil satqısı yalnız obyektin tikintisi zamanı mümkündür. əməliyyat mümkün dövrü iddiaları təyin tərəflər inşasına transfer əməl imzalanmış ana qədər birgə iştirak haqqında müqavilənin qeydiyyatı zaman icazə verilir ki, Federal Law 214, 11-ci maddəsinə ilə tənzimlənir.

qəbul sertifikatı bir mənzildə tərəfindən imzalanmış əgər sağ təyin müqavilə artıq bir mənzil daxil unutmayın. Bu halda mülkiyyət Change yaşayış obyektin satış üçün yalnız əməliyyat nəticəyə tərəfindən həyata keçirilən və ya başqa müvafiq qanun yollarla təmin edilə bilər.

Amma uzun akt imzalanıb deyil kimi, maraq sahibləri bir tapşırıq daxil tam hüququ var. Çox əhəmiyyətli bir nöqtə: Satıcı bir neçə potensial alıcıları ilə təyin müqavilə bilər. mənzil daha iki otaq var, bu mümkündür. Belə tədbirlər satıcı bu qanun qadağan deyil.

müqaviləsinin bağlanmasının Highlights

Bütün əsas müddəalar Mülki Məcəllə ilə tənzimlənir.

1. müqavilə şifahi bağlana bilər, və həmişə yazılı olmalıdır. Satıcı bu geliştirici ilə əvvəllər bağlanmış əsas müqavilə zidd olmayan yalnız belə bir müqavilə bağlamaq hüququna malikdir. Çox tez-tez developers özləri aydın zəruri tapşırıq sonunda başqa Vekil hüququnun transferinə razılıq əldə etmək olduğunu ifadə edən əsas müqavilə bir bənd daxildir. bir point itkin, hələ alıcı satıcı məşğul tikilir etiraz hüququnun təyin bağlanmışdır geliştirici (yazılı) bildirilir ki, əmin olun. Əks halda, mənzil başa çatdıqdan sonra hələ sağ sahibinə verilə bilər.

2. pay iştirakı haqqında Saziş məcburi qeydiyyatı, təyin müqavilə məruz və eyni proseduru keçməlidir ki, görə. kapital keçirilən dövlət qeydiyyatı haqqında saziş olarsa, gələcəkdə geliştirici öz tələbləri olunmuş imtina üçün hər səbəbi var.

müqavilə dövlət qeydiyyatı proseduru keçdi 3. Sonra, alıcı əsas müqavilə olan siyahı olan bütün hüquq və vəzifələri, nəzərdə tutur. Və bütün riskləri daşıyırlar.

tərəflər arasında mərhələ ödənişlər təyin əməliyyat sonunda 4. istifadə tətbiq təhlükəsiz depozit qutuları, və satıcı yalnız bütün zəruri sənədləri yenidən qeydiyyatdan sonra pul ala biləcəklər.

5.Pomimo hər iki tərəf, imzalanmış sənədlər və geliştirici tərəfindən imzalanıb. Paper həmişə əməliyyat geliştirici razılığı ilə həyata keçirilmişdir ifadə edən mavi möhürlənmiş.

əməliyyat üçün sənədlər paketi

müqavilənin təyin imzalandıqdan sonra alıcı aşağıdakı sənədlər malik olmalıdır:

- əsas müqavilə və ya tapşırıq tərəfindən istehsal olan notariat qaydasında təsdiq edilmiş surəti;

- razılığa orijinal tərəflər arasında həllinə təsdiq edən sənədlər;

- köçürmə aktı yuxarıda sadalanan sənədləri;

- Ikinci tərəfdən bir tapşırıq üçün razılıq;

- orijinal müqavilə.

mənzil hüququnun təyin: ödənilməli vergi

Vergi Məcəlləsinin (maddə 220, paraqraf 1) məlumatına görə, tapşırıq ilkin investor ödənilməlidir olan vergiyə cəlb olunur. vergi məbləği mövzu əməliyyatın ümumi məbləği əsasında hesablanır və investisiyaların məbləği və təyin ölçüsü arasında fərq kimi hesablanır bilməz.

Çox tez-tez maliyyə orijinal alıcı insanın çiyinlərinə dövlət növbədə öhdəlikləri ki, təyin edilmişdir bir vəziyyət var mənzil mülkiyyət hüquqlarının. Adətən, tərəflər bərabər maliyyə xərcləri bölüşmək üçün razıyam.

iddiaları təyin müqavilə çox incəliklərini var. Əgər hər hansı bir sənəd imzalamaq əvvəl Belə ki, o, güclü daşınmaz əmlak üzrə əməliyyatların ixtisaslaşır edən vəkil məsləhətləşmək tövsiyə olunur.