Rents, formaları və hesablanması qaydaları

sahibkarlar arasında Rental münasibətlər ümumi. Lessor, bir haqqı üçün (məsələn, torpaq və ya xassələri kimi bir "pulsuz" əmlak, olan) digər tərəfdən istifadə üçün əmlak təmin edir - icarəçi ki, gəlir bəri var. icarəçi (Kirayə əmlak alır bir) mənfəət üçün digər əmlakdan istifadə edə bilər.

icarəyə götürülmüş əmlakı icarə fərqli formada müəyyən edilə bilər.

- Eyni zamanda və ya vaxtaşırı tətbiq müəyyən bir sabit məbləği ödənişlər.

- In-növ (onların satışından yaranan məhsulları, meyvə və gəlir nisbəti kimi).

- icarəçi əvvəlcədən müəyyən xidmətlərin göstərilməsi şəklində.

- icarəçi icarəyə götürdüyü əmlakı (təmir, tikinti) təkmilləşdirilməsi.

- mülkiyyət və ya icarə müəyyən əmlakın ödənilməsi kimi icarəçiyə transfer.

Bu metodlar birləşdirilmiş və ya fərqli ola bilər. Mülki Məcəllə (st.614), icarə tənzimlənir və icarə vaxtında və icarə müqavilə ilə hesab edilir forma və ölçüsü, ödənilir lazımdır ki, qeyd. ən ümumi yol - nağd müntəzəm ödənişlər edir.

bir neçə obyektlərin icarə halda hər bir obyekt və ya bütövlükdə bütün mülkiyyət ayrı-ayrılıqda müəyyən edilə bilər icarə. Birinci metodu tərəflər arasında yaranan məhkəmə mübahisələrində bir qərar halda üstünlük verilir.

Bəzən board müqavilə ilə aylıq asılı olaraq dəyişən müəyyən edilə bilər kommunal ödənişlər. Lakin bu üsul haqqı möhkəm məbləği və ya onun hesablanması mexanizminin müəyyən müqavilə bənddə il ərzində dəyişdirilə bilməz ki qanun (st.614, səh 3) ilə tamamilə uyğun deyil. Belə ki, qanuni bir dəyişən icarə daxil etmək, aydın onun hesablanması mexanizmi müəyyən etmək lazımdır (məsələn, məzənnə bağlı).

icarəçi onun nəzarəti kənarda hallar icarəyə götürülmüş əmlakı və ya dövlət istifadə şərtləri əhəmiyyətli pisləşməsi hallarında təqdim board ölçüsü azaldılması tələb edə bilər. ev sahibi əsaslı və ya müqavilə sonunda öhdəliklər pozur əgər üçüncü tərəflərin hüquqları barədə xəbərdarlıq edilir.

icarəçi haqlarının ödənilməsi şərtlərini pozur, digər tərəf erkən ödəmə daxil, lakin artıq iki ardıcıl şərtləri tələb edə bilər.

Kənd şirkətləri tez-tez kənd təsərrüfatı yenidən səhmlərin (əmlak və torpaq) sahibləri çevrilmişdir şəxslərin torpaq və əmlak (binalar, avadanlıq) icarəyə. Prezident Fərmanı görə Land icarə, bir müəyyən minimum aşağıdakı ola bilməz. icarə At torpaq səhmlərin bu məbləğ ərazi dəyərinin 1,5% -dir. icarəyə götürülmüş əmlakı səhmlərinin haqqı əmlak dəyərinin 1% -dən az olmamalıdır. premium əmlakın və amortizasiya sahibi - sonuncu iki hissədən ibarət ola bilər.

icarə hesablanması mütləq müqavilə bağlanması prosesində tərəflərin razılaşdırılmış edilməlidir qiymətlərlə etdi cür təhvil veriləcək. halda torpaq icarə üçün düzəlişlər onun məbləği indeksasiyası aparılmalıdır inflyasiya amili (başqa müqavilədə göstərilən hallar istisna olmaqla). icarə əmlak halda, belə indeksləşdirilməsi məcburi deyil.

icarə vergiyə cəlb edilir. onun ödəniş xərcləri ümumi və vergiyə cəlb edilən gəlirləri daxil edilir. Ödəniş cür həyata keçirilir varsa, ƏDV onu hesablanır. əmlakın icarəyə halda fiziki şəxsin gəlir icarəyə ondan tutulan vergiyə cəlb edilən şəxsi gəlir vergisi hissəsidir. Vergi agenti bu halda müəssisə icarəçi və bu tutmağa və gəlir növlərinin biri kimi icarə ödəniş büdcə şəxsi gəlir vergisi səlahiyyətləri etməyə borcludur.