Binada keyfiyyətə nəzarət sistemi: əsas prinsipləri

inşaat daxilində kifayət qədər ciddi hüquqi tənzimləmə ilə xarakterizə olunur. norma və standartlara dövlət orqanları tərəfindən hazırlanmış və geliştirici üçün məcburi bir sıra var. Lakin, bazar iqtisadiyyatı şəraitində tək onlara tikinti şirkəti effektiv biznes modeli qurulması baxımından qeyri-kafi ola bilər aşağıdakı. Şirkət qanunvericilik səviyyəsində qeydiyyatdan olan tələblər, əlavə çıxış öz keyfiyyətinin monitorinqi işinə daha çox diqqət yetirməlidir. developers fəaliyyəti bu sahədə xüsusiyyətləri hansılardır? əsas ola bilər qiymətləndirilməsi meyarları tikinti işlərinin keyfiyyətini?

tikintidə keyfiyyətə nəzarət sisteminin mahiyyəti

Bizə sual mövzu vasitəsilə xüsusiyyətləri başlamaq üçün öyrənmək edək. geliştirici və onun tərəfdaşları, texniki, iqtisadi və digər standartlara qanunvericilikdə qəbul və ya mülki münasibətlərin səviyyəsindən xüsusi uyğunluğunu təmin edilməsi fəaliyyəti - tikinti işlərinin keyfiyyətinə nəzarət təşkili.

tikinti layihələrinin keyfiyyəti ilə çox məqsədli tikilən binalar və ya strukturları əsasında müəyyən onların xassələri siyahısı kimi başa düşülür. Bundan əlavə, tikinti keyfiyyəti belə bir qonaq kimi hüquq normativ mənbələri müddəaları əsasında qiymətləndirilə bilər. Tətbiq də nəzərə xarici standartlara bilər.

inşaat təsnifatı keyfiyyət səviyyəsi layihələr

infrastruktur obyektlərinin tikintisinin keyfiyyəti bir neçə səviyyədə təmin qəbul etdi. Bizə onları yoxlamaq edək.

Birincisi, bu, normativ səviyyədədir. Burada tikinti nəzarət geliştirici və onun nəticələri işləri ilə nə var iqtisadi fəaliyyəti sahəsində tətbiq AB standartlarına, texniki və digər obyektin parametrləri uyğun əsasında həyata keçirilir.

İkincisi, faktiki səviyyəsi. Bu tikinti keyfiyyəti müqavilə əsasında bina və ya struktur geliştirici tikintisi faktı mövcud ölçmələr əsasında işləyir qiymətləndirmək üçün imkan verir. Bir qayda olaraq, faktiki dərəcəsi geliştirici normativ mənbələrinin müddəaları əsasında müəyyənləşdirilmiş meyarlar olan dərəcədə asılıdır.

Üçüncüsü, tikinti layihələrinin keyfiyyətinin deyilən əməliyyat səviyyəsi buraxın. O baxımından bir istehlakçı nöqtəsi qiymətləndirilməsi daxildir. Onun namizədliyi əsasən tənzimləyici meyarlara tikinti keyfiyyətini uyğun müəyyən edilir, lakin kifayət qədər mümkün və subyektiv yanaşmadır. Bir qayda olaraq, yalnız standart dəyərlər geliştirici və müştəri arasında müqavilə müəyyən. bina və ya struktur ilk performans əsasında Buna görə də potensial aşağı performans qiymətləndirmə, adətən heç bir hüquqi nəticələri var. Amma bu, əlbəttə, müştəri və yeni müqavilələrin geliştirici arasında bağlanması perspektivləri təsir göstərə bilər.

biznes fəaliyyətinin bir tədbir kimi inteqrasiya yanaşma

bina müasir keyfiyyətə nəzarət sistemi, bir qayda olaraq, nəzərə firmanın işinin qiymətləndirilməsi bütün 3 səviyyəsi meyarları almaq. Bu nə deməkdir?

İlk növbədə, əslində binaların və qurğuların keyfiyyəti üçün cavabdeh olan geliştirici ədəd, normativ tələblərə və müştəri gözləntiləri həm də faktiki nəticələri ilə maksimum uyğunluğu təmin etmək üçün bu onların məqsədi ki.

Artan diqqət istədiyiniz keyfiyyət meyarları və geliştirici iş qiymətləndirilməsi metodu üçün tərəfdaşları ilə möhkəm müqavilə şərtlərinin ilkin öyrənilməsi verilir. Bir qayda olaraq, bu hər iki tərəf maraqlıdır. müştəri - Bütün istənilən performansı meyarlarına cavab tikinti site almaq baxımından. Developer - tərəfdaş və yeni müqavilələr onlarla imkanları bağlanması ilə müsbət əlaqələr möhkəmləndirilməsi baxımından.

bina yoxlama

nəticələrinin builder keyfiyyətinin monitorinqi tikinti nəzarəti kimi fəaliyyətləri çərçivəsində həyata keçirilə bilər. onun mahiyyəti nədir?

Construction keyfiyyətə nəzarət geliştirici həyata keçirilməsi müxtəlif mərhələlərində riayət normativ tələblərə və digər müəyyən meyarlar ilə işləyir müəyyən yönəlmiş fəaliyyəti həyata keçirmək səlahiyyətli təşkilatlar tərəfindən həyata keçirilir. istehsal müəyyən bir mərhələdə, həm də tikintidə istifadə olunan materialların, şirkət geliştirici heyətinin ixtisas səviyyəsinin qiymətləndirilməsi yararlığı dərəcəsini müəyyən etmək üçün - Bəzi hallarda, söz mövzusu fəaliyyəti, məhsulun keyfiyyəti nəinki qiymətləndirilməsi ilə bağlı ola bilər. əsas daxili sənəd builder performans, eləcə də təhlili onların üsulları qiymətləndirilməsi üçün meyarlar qeyd - Bu, bütün tikinti keyfiyyətinə nəzarət üçün təmin daxildir redaksiyada hansı asılıdır.

Amma bir qayda olaraq, nəzarət ən tipik funksiyaları - başa Binaların ya normativ tələblərinə əsasən geliştirici aralıq nəticələrinin qiymətləndirilməsində uyğunluğunu müəyyən etmək. əlaqədar təşkilatların fəaliyyəti kifayət qədər vaxt aparan tikinti şirkəti ilə əməkdaşlığın çox əvvəlində ola bilər. Belə ki, texniki nəzarət artıq mövzu ilə əlaqədar iş qoşula bilər dizayn mərhələsində. əlaqədar təşkilatların Mütəxəssislər, Tikinti cədvəli tərtib dizayn və smeta ilə bağlı sənədlərin hazırlanmasında iştirak edə bilər. bir çox ekspertlər bu mərhələdə biz yuxarıda qeyd edildiyi kimi, geliştirici nəticələrinin keyfiyyəti faktiki səviyyəsi əsasən standartlara riayət tərəfindən müəyyən edilir, çünki əsas biri inanıram. əsasən dizayn və smeta mənbələri müəyyən edilir.

Belə ki, keyfiyyət sisteminin əməliyyat tikintisində istifadə edilən sənədlərin hazırlanması zamanı başlayır. məlumat mənbələri, əsasən geliştirici işinin yekun nəticə müəyyən necə ətraflı işlənib olunacaq.

inşaat keyfiyyətinin qiymətləndirilməsi tənzimləyici sənədlər

nəzarət bina normativ aspekt-ci ildən - əsas, keyfiyyətli qiymətləndirilməsi üçün qəbul olan standartlara qeyd olan sənədlərin xüsusiyyətləri yoxlamaq üçün faydalı olacaq. müvafiq növü mənbələri dövlət standartlarına, bina kodları, müvafiq dizayn və smeta sənədləri, təlimatlar, sənaye standartlarına qəbul edilir. Tipik olaraq, bir və ya digər mənbə ilə bağlıdır - tənzimləmə və ya qarşılıqlı müddəalarının mövzu səviyyəsində. Bu departament və ya sektoral səviyyədə qəbul mənbələrdə qeyd normaları, federal qanunvericiliyində əks olunan faktı ilə zidd deyil ki, vacibdir.

normativ mənbələrinin praktik əhəmiyyəti nədir?

çünki onların öhdəlik, ilk növbədə, müvafiq YAP cəlb nəzarət tələb Bina, ikincisi, geliştirici onları təqib edə bilərsiniz, ekoloji amillər və birbaşa iş ilə bağlı olmayan digər meyarlar, sosial-iqtisadi xarakterli problemlərin həllinə nəzərə alaraq, lakin əhəmiyyətli geliştirici icma konumlandırma baxımından.

Söz mövzusu sənədlər kimi vəzifələri tikinti bazar iştirakçıları həllinə qatqı:

- ilkin müəyyən edilmişdir qol nəticələri ilə uyğunluğunu təmin edilməsi;

- bəzi hallarda şəhərin sosial məsuliyyətli tikinti, region, təşviq - federal səviyyədə;

- möhkəm dövlət orqanları, fiziki əməkdaşlıq ilə iş dünyasının yüksək səviyyəli builder nüfuzuna, yaradılması;

- fəaliyyət texnoloji modernizasiya işləri ekoloji performansını yaxşılaşdırılması geliştirici yardım;

- bütövlükdə biznes mühitində xüsusi şirkətlərin tikinti layihələri üçün keyfiyyətə nəzarət sisteminin təkmilləşdirilməsi, təşviq.

qiymətləndirmə standartları obyektləri və mənbələri qaydaları

tikinti sənədlərin standartlaşdırma əsas obyektləri hesab edilir:

- təşkilati, texnoloji, iş geliştirici ərzində tələb olunur metodoloji qaydalar və standartlar;

- tikinti firmalar tikililər və qurğuların xüsusi növ;

- tikinti materialları və iş zamanı developers tərəfindən istifadə sənaye məhsullarının digər növləri;

- tikinti dəyəri, geliştirici fəaliyyət sahəsində investisiya cəlbediciliyini müəyyən sosial-iqtisadi standartlar, müəyyən bir iş və ya sənaye vətəndaşların məşğulluq perspektivləri.

daha ətraflı tikinti işlərinin keyfiyyətinin qiymətləndirilməsi istifadə olunur mənbələrinin xarakteri nəzərdən keçirək.

bina nəzarət normativ sənədlər: təsnifat

aşağıdakı əsas kateqoriyalara bölünür sual sənədlər:

- qanunun federal mənbələri;

- regional NPA;

- ərazi NPA;

- sektor və yerli qanunla müəyyən edilmiş mənbələri.

müasir biznes tərəfindən təşkil edilən binada keyfiyyətə nəzarət sistemi bu sənədlərin bütün növ ardıcıl nəzərdən tələb edir - onların hər geliştirici nəticələrinin səmərəli qiymətləndirilməsi baxımından əhəmiyyətli ola bilər. daha ətraflı mənbə qaydaları hər növü xüsusiyyətləri öyrənmək edək.

normaların Federal mənbələri

federal qanun mənbələri, bu, ilk növbədə, dövlət standartlarına və bina kodları daxildir. dövlət standartlarına gəldikdə - onlar parametrləri və binaların müəyyən elementləri tikinti materialları və iş keyfiyyətini təmin etmək üçün daşınmaz əmlak bazar iştirakçıları üçün vahid yanaşma təmin etmək üçün nəzərdə xüsusiyyətləri müəyyən məcburi və ya tövsiyə müddəaları müəyyən edilir. Construction qaydalar nəzərə tikinti firmalarının işləri müqavilələrin icrası zamanı həyata keçirilən tələbləri, eləcə də arzu olunan developers doğru yola əsas prinsipləri məcburi müəyyən edir.

qaydaları dəstləri - federal qaydalara mənbələri digər müxtəlif əməl keyfiyyətə nəzarət sisteminin təşkili tikinti işləri tələb edir. Onların xüsusiyyətləri onlar aşağıdakı norma və standartlara developers dair əsasən tövsiyə müddəaları düzeltmek ki.

Onun yurisdiksiyası Rusiya Federasiyasının bütün ərazisini əhatə edən Demand mənbələri də qaydalar var. Onlar müəyyən qaydalar və standartlar tətbiq tənzimləyən, həm də məcburi və tövsiyə qaydaları müəyyən.

regional ANP

Construction nəzarət də regional MFP müddəalarına ilə bağlı baş verir. tikinti sektorunda ərazi qaydalara - sual Kateqoriya bağlı qanun mənbələrinin əsas növü. Onlar Rusiya Federasiyasının müəyyən bir mövzu fəaliyyət göstərən şirkətlər üçün məcburi müddəalar. Onlar tikinti keyfiyyətinə nəzarət üçün vacibdir, çünki yerli qaydalar nəzərə tikinti layihələri, regionun sosial-iqtisadi, iqlim xüsusiyyətləri xüsusi coğrafi, lakin bilər.

Sənaye mənbələri və yerli qaydalar

Sənaye və yerli mənbələrdən - sənədin bir mühüm geliştirici üçün. Bunlar, xüsusilə, müəssisə standartları və ictimai təşkilatların. Onlar istehsal xüsusi sahələr üçün tələbləri müəyyən: məsələn, iş tikintidə elektrik quraşdırma işlərinin keyfiyyətinə nəzarət olmalıdır necə təşkil edəcək. Biz federal və regional qaydaların müddəalarına zidd olmamalıdır.

xülasə

effektiv biznes bina ən mühüm meyar - Belə ki, tikinti sənədlər məcburi və tövsiyə, həm də siyasət və normy.Sledovanie onlara daxil ola bilər.

qurucuları tərəfindən təşkil edilən binada keyfiyyətə nəzarət sistemi, bir qayda olaraq, norma sektorlara və yerli mənbələrdən müddəalarının kifayət qədər ətraflı təhlili onlar tez-tez dərəcədə təsir ildən, təklif əsasən müəyyən edən əməliyyat səviyyəsində şirkətin keyfiyyətini qiymətləndirmək üçün olacaq yüksək dərəcədə tələb bazarda möhkəm xidmət olacaq olan.