Bir mənzili rasprivatize etmək mümkündürmü? Mənzillərin rasprivatizasiya qaydası və nüansları

Bəzi vətəndaşlar dövlət və ya bələdiyyə mülkləri ilə təmin olunurlar. Bir müddət sonra bir mənzili özəlləşdirmək mümkün olub-olmadığı sual yarana bilər. Bu prosedur həyata keçirilir, yalnız onun əsas nüanslarını bilmək lazımdır.

Konsepsiya

Bir mənzili rasiprləşdirmək əmlakı xüsusi şəxsdən dövlət orqanlarına köçürmə prosedurudır. Binanın sahibindən vətəndaş işəgötürən olur. Bir obyektin yalanaşması üçün 2 variant var:

• Məhkəmə qərarı ilə;
• Könüllü razılıq.

Qanunda özəlləşdirmə müddəti yoxdur, lakin bir çox sənədlərdə yabancılaşma prosesi göstərilir. Onların üzərinə və onun həyata keçirilməsinə əsaslanmalıdır.

Proseduru nədir?

Təmir tamamilə yaşayış sahəsinin sahibi tərəfindən kompensasiya edilir. Mənzildən razılaşdırmaq ərazinin saxlanılması üçün ödənişlərdən qurtulmasını nəzərdə tutur. Əmlak vergisini ödəmək də tələb olunmur. Konkret sayda adam bir dövlət otağında yaşayır və ailə böyükdürsə, böyük bir sahə təmin edilir.

Özəlləşdirilən bir mənzildə bütün sakinlərə ödəniş tələb olunur. Bir dezavantaj var - evin fövqəladə vəziyyətində yalnız özəlləşdirilən binaların sahibləri başqa evdə mənzillər ala bilərlər.

Şərtlər

Proseduru yerinə yetirmək üçün bir neçə şəraitə riayət etməlisiniz:

• Ərizə vermək üçün yalnız bu mənzilləri özəlləşdirənlər tərəfindən həyata keçirilməlidir;
• Bir premise təhlükəsizlik kimi qeyd edilə bilməz;
• Kommunal xidmətlər üçün heç bir borc olmalı;
• Yalnız bir yaşayış yeri rasprivatized bilər;
• Prosedur binanın digər şəxslər qarşısında öhdəlikləri olmadıqda mümkündür.

Əvvəllər yoxsullar üçün mənzil sahibini tanımaq tələb olundu. Yalnız bu şərtlər yerinə yetirildikdə, özəlləşdirmə üçün müraciət edə bilərsiniz.

Özəlləşdirmə və məhrumiyyətdən məhrum etmə arasındakı fərq

Verilmiş mənzil üçün mülkiyyət hüququnu ləğv etmək üçün iki yol vardır. Özəlləşdirmə haqqında bir mənzil müqaviləsi etibarsız sayılır. Məhkəmə qərarı əsasında olur. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinə əsasən, belə bir imkan özəlləşdirmə qaydalarının pozulması üçün nəzərdə tutulub, məsələn, 18 yaşına çatmayanların və ya 18 yaşadək uşaqların maraqlarının pozulması halları. Bundan sonra mənzil əldə etmək üçün tək bir prosedur haqqı həyata keçirilməyəcəkdir.

Mənzildən dövlətə köçürməyin başqa bir yolu məhrumiyyətdir. Sahib tərəfindən könüllü köçürməni əhatə edir. Bir vətəndaş, ictimai işə müqavilə bağlayaraq obyekti bələdiyyəyə pulsuz köçürə bilər. Miqyasızlaşdıqdan sonra, özəlləşdirmə hüququ reallaşmayacaq.

Prosedur necə həyata keçirilir?

Bir mənzili özəlləşdirmək mümkün olub-olmadığı sualına müsbət cavab verməlidir. Prosedurun bəzi nüanslarından istifadə etmək lazımdır. Bir mənzili rasprivatize etmək üçün necə? Bunun üçün 2 üsul istifadə olunur. Birincisi məhkəməyə getmək lazımdır. Davacı, özəlləşdirilməməsi üçün niyə tələb olunduğuna dair arqumentlər hazırlamalıdır. Bu proses uzun və mürəkkəb olacaqdır.

Bəzən uğursuzluqlar var. Məhkəmənin köməyi ilə, mülkiyyətin qeydiyyatını etibarsız saymaq mümkündür. Özəlləşdirmə müqaviləsinin ləğvi və onun etibarsız sayılması iki fərqli şeydir. Qərarların və səbəblərin səbəbləri fərqli ola bilər.

Digər seçimdir

Bir mənzillən başqa bir şəkildə necə rasprivatlaşdırmaq olar? Sahib sahibinin dövlətlə razılaşmaq hüququna malik olduğu bir qanun var. Bu sənəd dövlət mülkiyyətindəki mənzillərin faktını göstərir. Bu, Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 9.1-ci maddəsi ilə təsdiq edilmişdir.

Yerli hökumət vətəndaşı imtina etmək hüququna malikdir. Bundan sonra sosial işə müqavilə bağlandı. Bir mənzili özəlləşdirmək mümkün olub-olmadığını maraqlandıran halda, qərar qəbul etdiyinizə əmin olmalısınız. Əmlakın yenidən qurulması işə yaramır.

Prosedura uyğun olan hansı obyektlər?

Miras alındıqda mənzilləri rasprivatlaşdırmaq mümkündürmü? Prosedur, özəlləşdirmənin daha əvvəl həyata keçirildiyi hallarda həyata keçirilə bilər. Bu, aşağıdakılardan ibarət olan obyektlərlə edilə bilməz:

• Miras alındı;
• Alıb;
• Bağışlandı.

Otaq yaşamaq üçün yeganə yer olmalıdır. İnsanlar başqa bir mənzildə qeydiyyata alındıqda, tələb rədd edilə bilər. Yüklənmiş bir mənzili yüklənmiş halda özəlləşdirmək mümkündürmü? Mənzildən başqa şəxslər mənzildə qeydə alındıqda prosedur həyata keçirilə bilməz. Otaq bir təhlükəsizlik olmamalıdır. Ev sökülməsi üçün nəzərdə tutulursa işə yaramır. Bu diqqətlə hazırlanmalıdır. Belə bir yaşayış sahəsi satmaq və ya bağışlamaq mümkün deyil, girov kimi istifadə edilə bilməz.

Nə getmək?

Bir dairədə və ya bütün ərazidə payı razılaşmamaq necə? Əvvəlcə idarənin mənzil idarəsinə müraciət etməlisiniz. Tətbiq zamanı bütün ev sahibləri iştirak etməlidirlər. Binalar yüklənməsə və dövlət qurumunun əməkdaşları imtina etdilərsə, onda məhkəməyə müraciət etmək lazımdır. Aşağıdakı sənədləri hazırlamaq lazımdır:

• Sahiblərin pasportları;
• Mənzil üçün kağız;
• Mülkiyyət şəhadətnaməsi;
• Explication və mərtəbə planı;
• Ünvan qeydindən kömək edir;
• Ərizə;
• Şəxsi hesab;
• Ev kitabından çıxarış;
• Vergi ödəmə sənədi.

Orijinalləri kopya ilə deyil, nüsxə ilə əvəz edə bilərsiniz. Kiçik bir mənzili necə rasprivatlaşdırmaq olar? Prosedur eyni şəkildə həyata keçirilir, yalnız vesayet orqanlarından və qəyyumluqdan yaşayış yerlərinin xaric edilməsinə dair razılığın alınması lazımdır. Toplanan sənədlərlə şəhər Əmlak Departamentinə müraciət etməlisiniz. Ərizə verildiyi gün nəzərdən keçiriləcəkdir.

Bu prosedurda 14 ildən bəri sahib olmalıdır. Kimsə iştirak edə bilmirsə, bunun yerinə bir proxy dəvət olunur. Müqavilə 2 aydan gec olmayaraq həyata keçirilir. Bu, 14 yaşdan yuxarı olan və ya etibarlı şəxslər tərəfindən imzalanmalıdır. Sənəd qeydiyyat üçün Rosreestr-ə göndərilir. Bu proseduru tamamlayır.

Mənzillərin köçürülməsinin nüansları

Bütün qanuni proseduralar nəzərə alınmaq üçün bir çox incəliklərə malikdir. Bir otaqdan bir kommunal mənzildə necə özəlləşdirmək olar? Qanunvericilik mənzil mülkiyyətinin paylaşılışıdır. Sonra hər bir hissənin sahibindən icazə almaq lazımdır, əks halda ərizədə imtina edilməyəcəkdir.

Digər tərəfdən, prosedur standartdan fərqlənmir. Sahibinin razılığı olmadan mənzilləri rasprivatlaşdırmaq mümkündürmü? Bu prosedur etibarsız sayılır. Əgər belədirsə, əməliyyatın etibarsız elan ediləcəyi və əmlak əvvəlki əsaslarla sahibinə veriləcək.

Hansı hallarda bir mənzili rasprivatize edə bilərsiniz? Bunun xaricində hər vəziyyətdə edilir:

• Müvafiq yaşayış məntəqəsi;
• Vərəsəlik və ya hədiyyə olaraq köçürülmüş bina;
• Icazəsiz yenidən planlaşdırmada;
• Mənzil satılır;
• Bölmə mənzil.

Üstünlüklər və mənfi cəhətlər

Əmlakdan vergi ödəmək mümkün deyil, çünki məhdudlaşdırma həyata keçirilir. İndi onun bazası əmlakın kadastr dəyəridir. Buna görə də vergi çox yüksək oldu. Əvvəllər inventar dəyərindən çıxarılaraq az miqdarda idi.

2015-ci ildən etibarən bir çoxu mənzilin dövlət mülkiyyətinə qaytarılmasına başlamışlar. Bir çoxları üçün səbəb mənzilin bahalı saxlanılması, əsaslı təmirdir. Bir çox insanlar sosial proqramlarla əlaqədar mənzillərin geri qaytarılmasını istifadə edirlər. Təcili bir vəziyyətdə, məsələn, yanğın, daşqın, zərərin ödənilməsi dövlət olacaq.

Bu prosedurada mənfi cəhətlər var. Kiracılar sahib olmadıqda, satmağı, bağışlamağın, mülkiyyətə borc vermək imkanına malik deyillər. Miqyasızlaşdıqdan sonra, sizdə olan binanı yenidən yerləşdirə bilməyəcəksiniz. Dövlət əmlakı, məsələn, kredit almaq üçün girov olaraq qaldırıla bilməz. Sosial mənzillərin icarəsi daha çətindir.

Səhmlərin özəlləşdirilməsi

Bu proseduru yerinə yetirmək üçün digər sahiblərdən icazə almaq lazımdır. Bu olmadan, mənzilin bələdiyyə mülkiyyətinə sıxılmasına bilməzsiniz. Heç kim razılıq verməyə məcbur edə bilməz.

Buna görə bir sahibə qarşı olsa belə, məhdudlaşdırma edilə bilməz. İcazələrin olması halında prosedur qanunla nəzərdə tutulmuş qaydada həyata keçirilir.

Kiçik bir şəxslə rasiprivatlaşdırma

Bir çox insanlar bu vəziyyətlə üzləşirlər. Uşaq uşağın sahibi olub-olmadığını müəyyənləşdirməlidir və ya o, yalnız yaşayış yerində qeydiyyata alınmışdır. Qeydiyyat olduqda, sənədlərin siyahısını təqdim edərək, qəyyumluq və qəyyumluq qurumları ilə əlaqə saxlamalısınız. Orada bir rəy almaq üçün ərizə vermək lazımdır. Standart prosedurların həyata keçirilməsi üçün bütün sənədlər təqdim edilməlidir.

Əgər uşağın sahibi olsaydı, bu proses çətin olacaq, qəyyumluq orqanları uşaqların hüquqlarını müdafiə edirlər. Beləliklə, icazə almaq asan olmayacaqdır. Bu halda, problemin həllinə kömək edəcək bir vəkillə məsləhətləşməlisiniz. Müsbət bir qərar üçün, kiçik bir uşağın prosedurunun faydasını sübut etmək üçün əlavə sənədlər tələb olunacaq.

Maliyet

Bu prosedur nə qədərdir? Dövlət haqqını ödəmək lazımdır. Bundan əlavə, biz notarius işlərinə, sənədlərə ehtiyacımız var. Dövlət haqqının məbləği mütəmadi olaraq dəyişdirilir. Fərdlər üçün ölçüsü qanuni olduğundan azdır. İdarədə dəqiq məbləği tapa bilərsiniz.

Könüllü fasilə

Könüllü bir prosedurun nəticələri məhkəmə vasitəsi ilə həyata keçirilir. Kiracılarla razılaşmanın yerinə yetirilməsini təsdiq etdikdən sonra sosial əmək müqaviləsi bağlandı. Əks halda, heç bir dəyişiklik baş vermir.

Bu prosedurun dezavantajı yenidən özəlləşdirmənin mümkün olmamasıdır, çünki vətəndaş öz hüququndan istifadə edib, ondan imtina edib. Sahibələrdən biri bunu etməyə icazə vermirsə belə, onda inzibati qaydada işləməyəcəkdir. Məhkəməyə gedə bilərsiniz, amma praktikada müsbət nəticənin şansları azdır.

Hakimiyyətdən narazılığın faydası nədir?

Bu prosedurla şəhər hakimiyyəti mülkiyyətə əvvəl verilmiş bələdiyyə mülkini qaytara bilər. Özəlləşdirmə özəl mülkiyyətə şəhər mülkiyyətinə köçürür. Kirayəçi vəfat etdikdə və ya başqa bir yerə hərəkət edərkən qalanı növbədə digərinə köçürülür.

Prosedura mənzilin mənzil fonduna qaytarılmasını təmin edir. Lakin miras və ya satınalma keçdikdən sonra işləməyəcək. Rasprivatizatsii sonra ictimai işəgötürmə şərtləri üzrə bir mənzildə yaşamaq lazımdır. Mənzil digər məqsədlər üçün istifadə edildikdə yerli hakimiyyət orqanları ola bilər.

Bu prosedurdan sonra sahibin çox xərcləri olur. Mənzil sığortalanmalı və bu xidmət ödənilir. Amma hər hansı bir amil daha sonra çətin olandan sonra mənzildən bərpa etmədən. Böyük təmir və vergilər üçün də böyük miqdarda pul lazımdır. Təəssüf ki, bir çox məsələ həll olunur. Buna görə də, bu proseduru həyata keçirməzdən əvvəl, təəssüf deyil, bu barədə daha sonra peşələrə və mənfi cəhətləri diqqətlə çəkmək lazımdır.