HBC - Bu ... Housing tikinti kooperativ. yaşayış mənzillər tikintisi

HBC - mənzil binalar tikmək üçün insanların və təşkilatların könüllü birliyi olan mənzil kooperativ.

çıxması tarixi və mənzil kooperativlərinin inkişafı

HBC - bu, olduqca köhnə və yaşayış mənzil binaların tikintisi üçün bir sübut proqramıdır. ilk mənzil kooperativlərinin Görünüş 1920 aiddir. Lakin, sürətlə artan populyarlıq baxmayaraq, 1937-ci ildə, bu mexanizm ləğv gider ki. Üçün. Xüsusi mülkiyyət təzahürüdür. 1957-ci ildə mənzil kooperativ reborn və geniş olur. yaşayış mənzil binaların tikintisi kimi 80-ci illərində 8% təşkil edib.

Müasir cəmiyyətdə yeni qüvvədə olan kooperativ sistemi təcil qazanır. Ən tez-tez səhmdarlarına öz öhdəliklərini görüşmək imkanında olmadıqları Moskva daşınmaz əmlak developers, istifadə olunur. Bu halda, aldadılaraq alıcılar təşəbbüsü ilə tikintisi başa bütün hüquqları transfer mənzil kooperativ var.

hüquqi təməl

Hal-hazırda, hüquqi baza HBC mənzil qanunvericiliyinin fəaliyyətini tənzimləyir. Termini "bina cəmiyyət" aydın İncəsənət müəyyən edilir. Rusiya Federasiyası Mənzil Məcəlləsinin 110. yaradılması, təşkilatın şərtləri və HBC iştirak qaydaları təqdim olunur:

• bölməsində 5 Rusiya Federasiyası (RF LC) Mənzil Məcəlləsinin ;
• Mülki Məcəllənin (Mülki Məcəllə) ilə;
• kooperativ Nizamnaməsində, Mənzil Məcəlləsinin və Mülki Məcəllənin əsas müddəalarına uyğun olaraq yaradılmışdır.

Lakin, bütün HBC - bu kooperativ mövcud qanunvericiliyə uyğun olaraq təşkil edilir. onların fəaliyyətində Onların bir çoxu HBC iştirakçılarının hüquqlarının pozulması var ki, nəticə ilə, Mənzil Məcəlləsinin hətta əsas tələblərinə hörmət yoxdur. Belə halların qarşısını almaq üçün, siz hərtərəfli kooperativ bütün xal anlamaq lazımdır.

fəaliyyətinin qurulması və təşkili

qanunla HBC üzvləri beş az ola bilməz. Lakin, kooperativ üzvlərinin ümumi sayı yeni tikilmiş və ya bir bina satın mənzillərin məbləğindən artıq olmamalıdır. Ümumi yığıncaqda mənzil kooperativ formalaşması barədə qərar da. Bu hadisə bir ev tikmək üçün bir araya gəlmək istəyən şəxslər iştirak edə bilər. Görüşdə HBC Nizamnaməsinin yer təsdiq edir. hüquqi şəxs statusu kooperativ dövlət qeydiyyatına alınması sonra almaq Kooperativin yaradılması üçün səs iştirakçıları HBC üzv olmaq. qərar verən HBC təsisçiləri qeyd edildi.

mənzil kooperativ Charter

Charter HBC, İncəsənət görə. Mənzil Məcəlləsinin 113, onun yeri, mövzu və fəaliyyətinin məqsədi qaydaları giriş və pay haqları, müxtəlif vergi və ödənişlər, tərkibi və kooperativ idarəetmə orqanlarının qaydaları ölçüsü haqqında, sağ həyata HBC üzv olmaq kooperativ adı haqqında məlumat olmalıdır müxtəlif həllərin orqanlarının nəzarət alaraq üçün, zərərləri və kooperativ yenidən təşkili və ya ləğv edilməsi qaydalarını əhatə edən imkanı. Buna baxmayaraq, Charter Rusiya Federasiyasının müvafiq qanunlarına zidd olmayan digər müddəaları ola bilər.

İdarə Heyətinin orqanları

İncəsənət görə. 115 LCD Rusiya hakimiyyət orqanları HBC var:

• kooperativ bütün üzvlərinin ümumi yığıncağı;
• əgər 50-dən çox iclasında iştirak və bu kooperativin nizamnaməsində yazılıb edənlərin sayı - konfrans;
• İdarə heyəti orqanları və HBC sədri.

kooperativ üzvlərinin ümumi yığıncağı

kooperativ üzvlərinin (konfrans) ümumi yığıncağı ali idarəetmə orqanıdır. Bu Nizamnamədə nəzərdə tutulmuş müddəalara uyğun olaraq çağırılır. ali idarəetmə orqanının səlahiyyətləri də mənzil kooperativ Nizamnaməsi ilə tənzimlənir.

kooperativ bütün üzvlərinin səs çoxluğu ilə iştirak etdikdə üzvlərinin görüş etibarlıdır. Yığıncaqda iştirak edənlərin 50% və ya daha nəzərdən təklifinin əleyhinə səs əgər qərar qəbul edilə bilməz. protokol qərar qəbul müəyyən bina cəmiyyətin bütün üzvləri üçün məcburidir.

Cihaz idarəetmə və nəzarət orqanları da mənzil co-op üzvlərinin ümumi yığıncağı tərəfindən seçilir. board və qərar qəbul etmə qaydaları vəzifələri kooperativ nizamnaməsinin, qaydaları, qaydalar və digər daxili sənədləri ilə tənzimlənir. HCC Board kooperativ fəaliyyətini nəzarət etmək hüququna malikdir və onun üzvləri sədri arasında seçir. HBC heyəti orqanları kooperativ üzvlərinin ümumi yığıncağına hesabat var.

HBC sədri vəzifəsini icra edən

kooperativ tikintisi İdarə Heyətinin sədri:

• Şuranın qərarı yerinə yetirilməsini təmin etməyə borcludur;
• Kooperativin maraqlarını qorumaq üçün, kooperativ bütün üzvləri adından hərəkət etmək vəkalətnamə olmadan məşğul etmək;
• Bu HBC və ya onun qayda üzvlərinin ümumi yığıncağının məsuliyyət olmayan digər səlahiyyətləri var.

Təftiş komissiyasının mahiyyəti

iqtisadi fəaliyyəti nəzarət etmək və kooperativ qəsəbə 3 ildən çox olmayan müddətə xüsusi audit komitəsi tərəfindən seçilir. üzvlərinin sayı, üzv, kooperativin nizamnaməsində həyata yazıldığına. Təftiş komissiyasının üzvləri HBC və digər idarəetmə orqanlarının cəmiyyətlərin qurulması sayı yüksək vəzifələrdə tuta bilməzlər.

Audit Komitəsinin sədri mövcud strukturu onun üzvləri tərəfindən seçilir. audit vəzifələri aşağıdakılardır:

• kooperativ fəaliyyəti iqtisadi hesablanması audit illik əməl;
• büdcə vəsaitlərin hədəf istifadə illik hesabat və məcburi ödənişlər üzrə fikir hazırlanması;
• üzvlərinin ümumi yığıncağında öz fəaliyyəti haqqında hesabat.

auditorlar hər zaman kooperativ tikintisi maliyyə və mühasibat fəaliyyəti yoxlamaq və HBC bütün daxili sənədlərin pulsuz daxil olmaq hüququ var. Əməliyyat və Təftiş komissiyasının səlahiyyətləri kooperativin nizamnaməsində həyata yazıldığına.

HBC üzvlüyü

HBC üzv olmaq üçün kooperativ mənzil heyətinə müraciət etmək lazımdır. bir təqvim ayı verilir əvvəl. müvafiq sənəd (protokol) ümumi iclasında qəbul və qeyd qərar. HBC üzv statusu giriş haqqının ödənilməsi sonra əldə edilir. HBC üzvü etdiyi şərhdə görə verilir co-op mənzil sertifikatı (çıxarış) iştirak təsdiq edə bilər.

HBC vasitəsilə mexanizmi mənzil

HBC bina cəmiyyət üzvlərinin ümumi iclasında Nizamnaməsinin təsdiq edildikdən sonra hüquqi şəxs əldə edilməsi üçün məcburi dövlət qeydiyyatına keçməlidir. Next, CAV dövrə tikinti mərhələlərində baş verir:

• Mərhələ 1 - tikinti hüquqları üçün torpaq sahəsinin qeydiyyatı sənədlər. HBC şəhərsalma torpaq planı qanunlarına uyğun olaraq hazırlanmış və layihə sənədləri hazırlamaq lazımdır. Bundan sonra onlar verilmiş səlahiyyətli orqanlara təqdim etməlidirlər bina icazə. Bu sənəd layihə sənədləri torpaq şəhərsalma planına uyğun və mənzil binaların tikintisinə başlamaq üçün imkan verir ki, hüquqi sübut edir.
• Mərhələ 2 - yaşayış binası dizayn təsdiqlənməsi və təcrübə dizayn. prosedurların müddəti 4-12 aydır. Bu mənzil kooperativlərinin ilə təcrübəyə malikdir, onların üçüncü partiya təşkilatı yerinə yetirilməsini həvalə etmək daha yaxşıdır.
• Mərhələ 3 - yaşayış mənzil binaların tikintisi. tərəqqi nəzarət etmək üçün podratçı işə, tenderlər keçirilməsi: kooperativ bina prosesində tikintisi ilə məşğul olmaq hüququna malikdir. Lakin insanlar peşə təhsili olmadan olduqca çətin. İndi bazarda belə kooperativ ekspert yardımı təmin edən şirkətlər bir çox təmsil edib.
• Mərhələ 4 - əməliyyat evə girən. bina cəmiyyətin başa çatdıqdan sonra icazə almaq üçün var əməliyyatda evə daxil edin. Yalnız HBC bütün üzvlərinin sonra mənzil mülkiyyət edə bilərsiniz.

HBC iştirakı ilə bağlı mümkün risklər

HBC üzvü olmaq, bir şəxs müəyyən risklər üz bilər:

1. əsas risk hər hansı səbəbdən mənzil kooperativ yaradılması əsas məqsədi (imtina s icazə, maliyyə çətinlikləri verilməsi) əldə edilə bilməz ki.
2. İnflyasiya və təqdir tikinti materialları və əmək.
3. Çatdırılma uğursuzluq risk əməliyyatda ev üçün son. Və onun üzvlərinə HBC olmayacaq məsul olacaq.
4. Developers və ya investorların mənzil təmin dair zəmanət vermir.
5. fondları və iqtisadi fəaliyyət axını nəzarət ümumi yığıncağında seçilir audit komitəsi, həyata keçirilir. Dövlət ixtisaslaşmış orqan yoxdur.
6. HCC üzvləri arasında mənzillərin paylanması ümumi yığıncağında baş verir və kooperativ üzvü arzulardan müstəqildir.
7. Moskva developers, məsələn, reklam xərcləri, texniki heyət və digər ödənişlər əsasında mənzilin final dəyəri təşkil edir. bu bütün bir qiymətə alıcı gəlir. Yuxarıda əlavə, vətəndaş mənzil tikintisi və tikinti prosesi özü üçün vəsaitlərin axını nəzarət edə bilməz.

HBC qoşulması üstünlükləri

bu vəsaitlərin əhəmiyyətli qənaət edir - 1. Bu HBC sistemi evlərin tikintisi inanılır. Statistikaya görə, mənzil kooperativ təşkilatı vasitəsilə siz mənzil alınması haqqında 50% saxlaya bilərsiniz.

2. Building Societies tam şəffaflıq və fondlar xərcləri cəlb var. Bundan əlavə, siz tikinti mərhələləri maliyyələşdirə bilər və hissələrlə evin tikintisi dövründə, həm də tikinti başa çatdıqdan sonra vaxt yalnız verilə bilər.

Müasir dünyada HBC

Tarix üçün, yaşayış binalarının tikintisi məqsədilə həmfikir insanların bir könüllü birliyi çox nadir. qanunvericilik HBC yaradılması qarşısını almaq deyil ki, baxmayaraq, tikinti çoxmərtəbəli binaların sxemi altında əsasən onların heyət mənzillərin təmin maraqlıdır iri müəssisələr arasında populyardır.

Belə ki, bir mənzil kooperativ təşkil etmək, müvafiq dəstək bələdçi olan təşkilatların əməkdaşları üçün əhəmiyyət kəsb edir. Eyni zamanda, onlar bazar qiyməti və builder edir mənzil dəyəri arasındakı fərq saxlaya bilərsiniz.

HCC vətəndaşların mexanizmi mənzillərin alınması halında müxtəlif şərti qarşı daha qorunan var. Geliştirici iflas elan varsa, səhmdarlar binaların tikintisi ilə məşğul olmaq pulsuzdur.

Bu yaxınlarda, HBC prinsipi üzərində işləyir tikinti şirkətlərinin bir sıra 15% -dən çox deyil. Hazırda Rusiyada mənzil üçdə biri bu sxem üzrə həyata keçirilir.

HBC mənzil satın alanda axtarmaq üçün

Statistikaya görə, mənzil seçiminə təsir əsas amillərdən biri müqavilənin forması deyil, evin Məhəlləsində infrastrukturunun mövcudluğu, və geliştirici nüfuzuna, mənzillər, mənzil ödənilməsi baxımından tikintisində onun təcrübəsi deyil.

fərdi HBC qoşulmaq qərarına gəlib Lakin, bir neçə mühüm nöqtələrə diqqət etmək lazımdır:

• tikinti şirkəti və HBC arasında investisiya sazişi yoxlayın. co-op özü geliştirici kimi çıxış əgər daha yaxşıdır. Bu halda, HBC çoxmərtəbəli binaların tikintisi üçün ümumi məsuliyyət daşıyır.
• qalan araşdırmaq : hüquqi sənədlər bir bina icazə, torpaq icarə və ya mülkiyyət torpaq hüququ.
• HBC Nizamnaməsinə ilə tanış. Xüsusi diqqət kooperativ giriş və çıxış üçün şərtlər ödənilməlidir. Həmçinin haqlarının ödənilməsi və mənzilin alınması sifarişi.

Yuxarıda sənədlər bütün aydın və şəffaf varsa, kooperativ ilə müqavilə bağlamaq üçün təhlükəsizdir.