Qanun "əsaslı təmir haqqında." dəyişikliklər FL 271

təmir ehtiyacı olan evlərin təxminən üçdə tarixi, üçün. Bu güc 25.12.2012 daxil onun maliyyələşdirilməsi tənzimlənməsi üçün qaydasını tənzimləyir. onun əsas müddəaları daha düşünün.

Law 271 FZ "əsaslı təmir haqqında"

Bu qüvvəyə girən zaman sahibi deməkdir ümumi əmlakın giderme geyilən struktur elementləri üçün maliyyə, tənzimlənməsi ifadə edildi. Əvvəllər bu məsuliyyət Mənzil və Kommunal Reform Fondu həvalə olunur. Hal-hazırda, onun iş fövqəladə və sakinlərinin köçürülməsi keçdikdə sökük mənzil. ödəniş dəyəri regiondan asılı olaraq dəyişir.

tənzimləyici öhdəliklər

Law 271-FZ (Dəyişdirilmiş) "əsaslı təmir haqqında" 2014-ci ilə yerli hakimiyyət orqanları vəsait qurulsun və regional operatorları müəyyən edilir ki, tapılmadı. son vəzifə mənzil və online hesabatların vaxtında təmin edilməsi müvafiq fəaliyyəti həyata keçirmək üçün edir. hər şey şərhdə aydın görünür ki, baxmayaraq, praktikada çox suallar var. Onların əksəriyyəti toplanması və sahibləri sərf prosesi ilə bağlıdır.

müddəalarının xüsusiyyətləri

nə məqsədlə "əsaslı təmir haqqında" qanun 271 FZ idi? əslində, LCD qanunvericiliyin bu parça edilir dəyişikliklər, yeni bir şey deyil. Mülki Məcəllə sahibləri üzərinə aşağıdakı öhdəliklərin müəyyən fakt öz hesabına yaşayış daxildir. "Əsaslı təmir haqqında" Federal Law 271 FZ, binalar sahibləri üçün məcburi bir mənzil ev iş performans üçün etiraf ödəniş, onlara plan üçün aydın mexanizmi yaradır.

sualına aktuallığı

2011-ci ilin sonunda ölkədə 20-dən çox milyon kvadrat metr idi. m təcili mənzil və təxminən 80 milyon kv. m - köhnə. mənzil 3% ümumi həcmi bu cür strukturların nisbəti. Təxminən Binaların eyni sayda həqiqətən pis vəziyyətdədir, lakin rəsmən köhnə kimi tanınmır. Bu obyektlərin vətəndaşların köçürülməsi yerli hökumət vəsait çatışmazlığı ilə bağlıdır. Bu vəziyyət bu Law 271 FZ olduqca məntiqi deyil "əsaslı təmir haqqında." normativ aktın tam mətni əhali üçün zəmanət yaradılması müddəalar bir sıra ehtiva edir.

reyestrləri

Sual sahibləri toplanan vəsaitlərin istifadə Qanun "əsaslı təmir haqqında" (FZ 271) iki yolla qərar verir. ilk təcəssümü olaraq, 2013-cü ilin sonuna qədər regional hakimiyyət orqanları vəsait yaratmaq lazımdır və dövlət müəssisə yaratmaq - operator. O, əhalidən toplanan vəsaitlər üzrə təmir işləri reallaşdıracağıq. fondunda pul hər binanın daxil olan plan, əsasən tətbiq edilir. Yerli hakimiyyət müvafiq siyahıları təşkil edəcək. hər bir vətəndaş track tərəqqi çevirmək bilər ki Registries, ictimai olmalıdır. sahibləri üçün hər mövzu bir fonda ödənilən olmalıdır məbləğin müəyyən bir məbləği müəyyən. Bu halda, federal və regional büdcələrin onu birgə maliyyələşdirilməsi olacaq. Konstitusiya və Mülki Məcəlləyə zidd mahiyyəti, pul toplanması bu seçimi. qaydalara uyğun olaraq, əmlakın sahibi öz əmlakının tərkibi, və başqasının yükünü var. (FZ 271) "əsaslı təmir haqqında" qanun həqiqətən təsdiq cədvəlinə uyğun olaraq digər işləri həyata keçirmək üçün bir ev toplanan vəsaitlərin istifadə etməyə imkan verir.

xüsusi hesabın açılması

qanun "əsaslı təmir haqqında" (FZ 271) başqa bir seçim fandreyzinq təmin edir. qaydalara uyğun olaraq, HOA xüsusi hesab aça bilər. Bu sahibləri öz töhfələrini çıxmaq olacaq. Bu, müvafiq olaraq, təmir fondu yaradılacaq. Bu vəsait yönəldilir. Bu təmir üçün xüsusi hesab tahsil bilər deməkdir. HOA özbaşına töhfə dərəcəsi artırmaq üçün qərar varsa, sahibləri məhkəməyə getmək hüququ vardır. Bu seçimi ilə müsbət bir şey təmir yerli hakimiyyət orqanları tərəfindən tərtib bir plan bağlı deyil ki. Buna görə, nəzərdə tutulan qrafikə əvvəl lazımi tənzimləmələr edə bilərsiniz. Bundan əlavə, binaların sahibləri müstəqil ödəniş məbləğini müəyyən edir. qanun "əsaslı təmir haqqında" (Law 271), lakin onun ölçüsü regional tənzimlənməsi tərəfindən müəyyən minimum az olmamalıdır şərt edir. sahibləri də müstəqil rəssam əsərləri seçilir. Onlar idarə şirkət özü, eləcə də hər hansı digər təşkilat kimi çıxış edə bilər. Bank yalnız hesab sahibi sonra podratçı vəsait köçürür qəbul sertifikatı. Bu sənəd, öz növbəsində, mənzil sahibləri nümayəndələri, eləcə də yerli hakimiyyət orqanları tərəfindən imzalanmalıdır.

hesab sahibi

İncəsənət altında kimi. 175 LCD, yaşayış binası sahibləri idarə və bir və ya daha MKD formalaşır HOA, çıxış edə bilər. strukturları ümumi sərhədi, kommunal və ümumi istifadə üçün nəzərdə tutulmuş digər infrastruktur komponentləri var sahələrdə yerləşir əgər Bundan əlavə, məbləğində keçmişdə mənzillərin sayı 30-dən artıq olmamalıdır. idarə şirkət səlahiyyəti out-of-hüdudlarından, onda hesab regional operator və ya condominiums açılışı olmalıdır bir neçə bölmək lazımdır.

mühüm amil

2014-ci ilə qədər sahibləri fandreyzinq bir təcəssümü ilə müəyyən etmək mümkün deyil, onlar avtomatik olaraq Regional Fonduna daxil ediləcək. Əlavələr məcburi ödənişlərdir. gecikmə cəzaları halda uçot dərəcəsinin 1/300 təyin olunacaq. kiracı görüş haqlarının imtina edilməsi barədə qərar qəbul edəcək, bu, qanunsuz olduğu təsbit olunacaq. Funds sahibləri və məhkəmələrdən tətbiq edilə bilər.

Daha ətraflı məlumat üçün,

"Əsaslı təmir haqqında" 271-FZ Law müəyyən sahiblərinin iclasında qəbul zəruri tədbirlərin həyata keçirilməsi barədə qərar etdi. Owners şəxs ev idarə və ya onun məzmunu, regional operator və ya kiracı biri xidmətlər təşəbbüsü ilə istənilən vaxt onu aça bilər. bir əsaslı təmir maliyyə kifayət deyil ki, həyata çevirir varsa, zəmanət fondu altında bank kredit almaq sonra ona getmək və məbləği sərf qədər onun fəaliyyətləri ödənilmir çıxa bilər. Bu, bir dəfə daha qeyd etmək lazımdır. HOA, regional fonduna ödənişlər, xüsusi hesabı açaraq ondan çıxa bilər. təmir hələ başa deyilsə, pul veriləcək. Bu istehsal, amma pul kifayət qədər və iş üçün əlavə ödəmək üçün bir regional fond idi olunubsa, HOA ilk borclarını ödəyib, sonra bir haqq-hesab açır.

"Əsaslı təmir haqqında" 271-FZ Law: alıcı

Standards töhfələr çıxa öhdəliyindən azad şəxslərin kateqoriyalar müəyyən. "Əsaslı təmir haqqında" qayda, Law 271 FZ As sahibləri üçün faydaları təmin etməyib. Lakin, onlar zəif əlillər, yaşlılar və ehtiyacı olan bəzi digər insanlar ilə bağlı regional normativ aktları ilə müəyyən edilə bilər. töhfələr ödəmək öhdəliyindən Tam azad ictimai mənzil kiracı verilir. Bu halda, sahibi kimi MO dayanır. Buna görə, qanuna əsasən, bələdiyyə vaxtında əsaslı təmin etməlidir ki.

ipoteka kredit kredit

Bütün vətəndaşların pul üçün mənzil almaq imkanı var. Bir çox insanlar bu gün ipoteka üçün banklara yönəlir. Bu halda, belə mənzil borc tam ödənilməsi qədər mülkiyyət hüququnun unencumbered Saint verilmir. Buna görə, sual təmir haqları həyata keçirmək lazım olan kimi yaranır. məhkəmə təcrübəsi ona aydın cavab vermir. Bəzi orqanları digərləri əks mövqe isə doldurulması, qeyri-qanuni olduğuna inanıram. Bəzi ekspertlərin fikrincə, ikinci variant, olduqca məntiqi olan fəaliyyətləri çıxılmasına - sahiblərinin vəzifəsidir. Bu halda, mənzillərin kredit ilə fakt vətəndaşlar - bank onun yalnız girov keçirir və əməliyyat çıxış etmir. mənzil məzmununa yük, alıcının belə məsuliyyət. Lakin bu mövqeyi qanunla müəyyən deyil.

Tanınma və evdə təcili çıxarılması

təmir haqları binada mənzillərin sahiblərinə ödənilən deyil üçün LCD müddəalarına əsasən, yıxılacaq. Bu vəziyyət, regional operator ev üçün müvafiq tədbirlərin həyata keçirilməsi üçün Fondundan vəsait ayırır. vətəndaşları da tikinti, bələdiyyə / dövlət rayonunun bələdiyyə və ya Rusiya Federasiyasının mülkiyyət aid olanlar istisna olmaqla, hər bir otaq ehtiyacı olan torpaq çıxarılması üzrə normativ aktı qəbul edərkən təmiri ödəmək üçün öhdəlik azaddır. Bu halda, regional fond mənzillərin sahibləri xaric deməkdir qayıtmalıdırlar. Bundan əlavə, vətəndaşlar ələ əmlakın ödənilməsi dəyər almaq hüququndan istifadə edə bilər.

nəticə

Yeni binalarda mənzillərin sahibləri də əsaslı bağlı töhfələr tələb olunur ki, qeyd etmək lazımdır. Bu vaxt ərzində, mühəndis və kommunikasiya şəbəkələrinin, o cümlədən bütün komponentləri, pozulan və əvəz etmək lazımdır ki, bağlıdır. yeni binalarda mənzillərin sahibləri xüsusi hesabına təmiri üçün fond yaratmaq üçün daha sərfəlidir. haqları üzrə, digərləri arasında, pul istifadə üçün faiz kredit bilər. Ölkədə müzakirə Federal Qanunun qəbul əvvəl yaşayış mənzildə ümumi əmlakının saxlanılması üçün sahiblərinin öhdəliklərin həyata keçirilməsi üçün aydın proseduru təmin etmişdir. normativ akt qaydaları müəyyən sahibləri iş yerinə və onların rəssam seçin nə dərəcədə, eləcə də kodu qərar verir. Belə ki, mənzilin dövlət indi sahibləri asılıdır.