Torpaq kadastr qiymətləndirilməsi: üsulları və nəticələri sifarişi

insanların həyat torpaq ilə bağlıdır. -Ci ildən müxtəlif əməliyyatlar həyata keçirilə bilər. Tez-tez onun gəlirlilik və kommunal bilməlidir. Buna görə də həyata keçirilir torpaq kadastr qiymətləndirilməsi. prosedur ümumi qəbul qaydalarına uyğun olaraq həyata keçirilir. süjet kadastr nömrəsi zəruri məlumat üçün əldə edilə bilər.

hadisə üçün

torpaq kadastr qiymətləndirilməsi torpaq dəqiq qiymətinin istifadəsi və müəyyən edilməsi üçün tələb və bir tətbiqi iqtisadi təhlili. torpaq qiymətlərinin pul dəyəri qurulması üçün zəruri inventar, o cümlədən bütün fiyatlandırma variantları.

Bu vergi üçün əsas göstərici və icra kütləvi üsul hesab olunur ki, torpaq kadastr qiymətləndirilməsi digərlərindən fərqlidir. Nəticədə qiymət hissəsi ərazisinin bir qəza, bazarda satış üçün əlverişlidir kadastr dəyəri və bazar müəyyən edilir.

performance qiymətləndirilməsi prinsipləri qanunvericiliklə müəyyən. müxtəlif torpaqların onların əsasında qiymətləndirmə. prosedur normaları LC RF 66-cı maddəsində nəzərdə tutulmuş.

Nə lazımdır?

Kadastr torpaq qiymətləndirilməsi həyata keçirilir:

• ianə əməliyyatlar, icarə, satış qeydiyyat imkanı;
• Yer zəmanət olan kreditlər almaq;
• zaman əmlak mübahisələri;
• məhkəmə icraçıları sənədlərin toplanması;
• özəlləşdirilməsi;
• sığortası;
• investisiya qiymətləndirilməsi;
• səhmdarların cəlb edilməsi;
• müəssisələrin qiymətləndirilməsi;
• nizamnamə kapitalının kimi bir obyekt istifadə;
• ziyan qiymətləndirilməsi;
• vergi forması.

bu fəaliyyəti üçün vacibdir. Bütün hallarda torpaqların kadastr qiymətləndirilməsi standart kimi həyata keçirilir.

qiymətləndirmə Features

Earth qiymətləndirmə nəticələrinə təsir xüsusiyyətləri var:

• onlar işin nəticəsidir;
• məhdud alan;
• digər vasitələrlə əvəz edilə bilməz;
• sabit yeri var;
• Düzgün istifadə edərkən, yararsız hala gəlmək yoxdur;
• Onlar müxtəlif sahələrində müxtəlif keyfiyyətləri var;
• Onlar faydalı xüsusiyyətləri var;
• məhsuldarlıq əmlak var;
• müxtəlif sahələrdə hesab məkan dəstək.

"Torpaq" və "torpaq" anlayışı bir neçə fərqlər var. Earth inkişaf etmiş və heç bir irəliləyişlər var edilməmişdir sahəsi çağırıb. Torpaq - təkmilləşdirilməsi məqsədilə həyata keçirilmişdir ki, bir sahəsi.

Forms təkmilləşdirilməsi

Dəyişikliklər daxil ola bilər:

1. Xarici (rabitə, yollar, küçələr tikintisi).
2. Daxili (landscaping, layout, tikinti işləri).

Score torpaq bütün növləri üçün istifadə olunur. Standard əmlak torpaq və binalar daxildir. Kadastr torpaq qiymətləndirmə hər bir obyekt üçün həyata keçirilir. hadisə tez-tez əmlakı ilə deyil, həyata keçirilir və icarəyə götürülmüş əmlakı üzərində edir. Sonra təxmin icarə hüquqları.

Kütləvi və vahid

dünya təcrübəsində, qiymətləndirilməsi iki variant var:

1. Mass. geniş ərazidə çox saytlar üçün istifadə olunur.
2. Identity. sistematik tətbiq. prosedurları mövcud bazar hərtərəfli təhlili lazımdır.

Analysis böyük məhsuldarlıq

qiymətləndirilməsi zamanı, torpaq istifadə effektiv metodu yaratmaq lazımdır. Bunu etmək üçün, bu haqq-hesab çox amilləri nəzərə alır:

• yeri;
• Bazarda vəziyyət;
• maliyyə xərcləri;
• fiziki xüsusiyyətləri və təkmilləşdirilməsi imkanı;
• Layihənin fiziki mümkünlüyü;
• texnoloji əsaslandırılması;
• məqsəd və istifadə uyğunluq;
• gəlirlilik yaradılması.

torpaq Dövlət kadastr qiymətləndirilməsi müxtəlif yollarla edilə bilər. Onların hər biri öz xüsusiyyətləri var.

normativ metodu

Bu tənzimləmə hissəsinin dəyəri müəyyən edir. Bu istifadə olunur:

• mülkiyyət və ya geri alınması transfer;
• bir miras və ya ianə qeydiyyatı;
• dövlət çıxarılması;
• kredit əldə.
• kapital dəyəri yaradılması.

obyektin bir dövlət kadastr qiymətləndirilməsi, icarə mülkiyyət hüququ ilə torpaq ibarət olduqda, dəyəri tikilir tərəfindən müəyyən problem xərclər əsasında müəyyən edilir.

Sales müqayisə metodu

Bu effektiv və rahat üsul hesab olunur. torpaq qiymət təyin etmək üçün, bu bazarın vəziyyəti qiymətləndirmək lazımdır. heç bir nümunələri əməliyyatların qiymətləndirici, bu, nəzərə cari tələb etmək lazımdır.

nəzərə alınır:

• mülkiyyət hüquqları;
• Bazarda vəziyyət;
• satış şərtləri;
• maliyyələşdirmə şərtləri;
• obyektin yerləşdiyi yer;
• mühəndis qurğularının mövcudluğu;
• fiziki xüsusiyyətləri;
• abadlıq;
• engineering dəstək;
• səmərəli istifadə variantları;
• iqtisadi vəziyyət.

Bu yanaşma dəqiq nəticələr əldə etmək imkanı verir.

torpaq icarə kapitallaşdırılması metodu

Bu üsulla torpaq üçün icarə dərəcələri haqqında məlumat idarə və icarə gəliri kimi onların qiyməti müəyyən edəcək. haqqı müntəzəm gəlir şəklində kapitallaşdırılır. Göstəricilər satış və icarə dəyəri görə prosedurları müəyyən edilir. torpaq qiyməti həyata keçirilir olan bir formula var. nəticə kapitallaşma səviyyəsi bölünür icarə gəliri məbləği. sonuncu dərəcəsi onların qiyməti oxşar sahələrinin icarə qiymətləri məbləğ bölməklə hesablanır.

icarə tərəfindən müəyyən edilir:

• bölmə oturacaq;
• formalaşdırmaq;
• ölçüsü;
• mühəndis qurğularının mövcudluğu;
• ictimai nəqliyyat;
• torpaq baxıldı.

Rusiyada torpaq icarə dövlət və ya bələdiyyə ötürülür. Rate həmişə bazara bərabər deyil standart dəyəri müəyyən edilir.

paylanması metodu

nisbəti dəyəri və binaların təhlil torpaq qiymətləndirmə obyekti sahəsi. üsul torpağın ən yaxşı istifadə cavab verməlidir yeni binaların üçün daha uygundur. bina ilə müqayisədə köhnə obyektlərin altında ərazi obyekt dəyəri böyük payı var.

Bu üsulla üçün, torpaq və bir xüsusi növü Binaların qiyməti arasında münasibətlərin bilik olmalıdır. tədbirlər nəticəsində etibarsız, ilkin olacaq.

ayrılması üsul

binalar var olan torpaq xərci ilə müəyyən, və oxşar xüsusiyyətləri ilə əməliyyatların məbləğləri barədə məlumat olduqda edir. Bu təcəssümü ilə proseduru müəyyən ardıcıllıqla yerinə yetirmək üçün lazımdır:

• obyektlərin müəyyən müqayisəli elementləri;
• qiymətləndirilməsi altında ərazisindən müəyyən fərqlər;
• düzəldilir edir;
• bazar dəyəri ilə təsdiq edilmiş;
• müəyyən qiymət təkmilləşdirilməsi;
• Bu torpağın dəyəri müəyyən edir.

Bu seçim kiçik tikinti var torpaq üçün uygundur. Bu normal bazar fəaliyyəti olmadıqda istifadə olunur.

balans metodu

mənfəət üçün torpaq inkişaf etməlidir torpaq qiymətləndirilməsi gedir. iş aşağıdakı mərhələdə həyata keçirilir:

• tesis gəlir qoydu
• binaların müəyyən gəlir;
• gəlir kapitallaşdırılır.

sahələrinin qəza üsul

Federal kadastr xidmət torpaq haqqında məlumat daxildir. torpaq hissəyə bölünməsi metodu istifadə edilə bilər qiymətləndirmək üçün. O, aşağıdakı ardıcıllıqla həyata keçirilir:

• sayı və torpaq ölçüsü;
• müəyyən xərcləri;
• xərcləri hesablanır;
• Bu xalis mənfəət ilə müəyyən edilir;
• Bu risklər əks olunacaq endirim dərəcəsi edir.

hissəyə ərazisi layout və bölgüsü, işçilərin, sığorta, reklam mühəndis sistemlərinin, yolların, maaşların tikintisi təmizləmək üçün lazım meliorasiya xərcləri üçün.

qaydası

Belə iş qiymətləndirmə təşkilatları edə bilərsiniz. proseduru aşağıdakı mərhələlərdən bölmək olar:

1. üçün müqavilə. Onun hazırlanması üçün sahiblik seçim inventar məlumat, Binaların iştirakı məhdudlaşdırır, performans standartlara məqsədi, torpaq kateqoriya, istifadə növü bilmək lazımdır.
2. əməliyyat tarixi təyin.
3. Toplayır və məlumat təhlili: sənədlər, spesifikasiyalar, təsviri, xüsusilə torpaq.
4. hesab iqtisadi göstəriciləri nəzərə alaraq.
5. yoxlama obyekt və ərazi təşkil.
6. Hazırlanan sənədlər.
7. Bu çalışır daşınmaz əmlak bazarının analizi.
8. təcəssümü hesablamalarına uyğun.
9. Ardıcıl nəticələri.
10. hesabat tərtib.

Kadastr üzrə Federal Agentliyi torpaq, o cümlədən mülkiyyət haqqında məlumat ehtiva edir. müxtəlif əməliyyatlar həyata keçirən təşkilata onu tələb etməlidir.

məlumat

torpaq kadastr qiymətləndirilməsi nəticələri yazılı hesabat şəklində verilir. Onun məzmunu kimi federal qanunla tələb olunmalıdır. bütün təşkilatların görünüşü başqa sənədləri təqdim edə bilər ki, praktikada, bir forma heç bir hesabat yoxdur.

Lakin, forma hadisələr və nəticələri aşağıdakı tələblərə cavab verməlidir:

• dəyəri məlumatların mövcudluğu;
• məzmunu və qiymətləndirmə metodu;
• nəticələrini yoxlamaq;
• based informasiya;
• unikallığı prinsipi;
• parol çözme şərtləri;
• verifiability;
• heç bir aralıq isteğe məlumat.

nəticələri göndərmək üçün vaxt hesabat verməlidir podratçı yazarkən, standartlarının tətbiqi tarixi göstərir. onun əsas meyarlar dəyərinin müəyyən edir. Hesabatda istifadə metodu əhəmiyyətli data olacaq. Hesabatda saylı və ambalajlar, imzalanmış və möhürlə təsdiq edilir.

Siz kadastr sayı sahəsi bilirsinizsə, bu barədə lazımi məlumat əldə etmək üçün çox asan olacaq. Tədbirin dəyəri torpaq sahəsi, onun yeri və vəzifələri ilə müəyyən edilir. ölkənin bütün regionlarında qiymət fərqlidir, lakin orta 2 min. rubl. çox 5 iş günü daha smeta.

torpaq kadastr dəyəri müəyyən edilməsi doğru qiymətə satmaq imkan verir. Bu proseduru dəyişikliklər əməliyyat əvvəl həyata. Cost görə təyinat bir dəyişiklik dəyişir. proseduru müxtəlif torpaq əməliyyatların düzgün dizayn lazımdır.