Düzəltmə mənzilini düzgün şəkildə necə düzəltmək olar? Bir mənzilin verilməsi üçün vergi. Mənzil kirayəsi üçün sənədlər

Bəzi vətəndaşlar bir neçə pulsuz və ya müvəqqəti olaraq boş evlərə sahibdirlər. Kommunal xidmətlərin ödənilməsi üçün onların xərclərini kompensasiya etmək, həmçinin əlavə gəlir mənbəyi əldə etmək istəyərkən, onları icarəyə götürürlər. Bu xüsusilə Rusiyanın böyük şəhərlərində və əlbəttə ki, paytaxtda gerçəkdir. Təəssüf ki, bir çox sahiblər bir mənzili necə düzgün bir şəkildə icarəyə götürməyi, cərimələr şəklində xoşagəlməz sanksiyalardan və eyni zamanda vergi ödəmələrindən asılı olmayaraq bilməyəcəklər. Bu yazıda bu barədə danışacağıq. Həm də mənzilləri kirayəyə götürmək üçün sənədləri özlərini və əmlakını saxta kiracılardan qorumaq üçün mütləq çıxarılmalıdır.

Birinci addım: Yaşayış sahəsinin hazırlanması

Bir mənzilləri kirayəlikdən əvvəl, əvvəlcə yeni kiracılar üçün mənzil hazırlamalıyıq. Uzun müddət təmir edilməmişsə divar kağızı, tavan və döşəmə örtüklərini yeniləyin. Ucuz bir kosmetik təmir sayəsində mənziliniz daha sərfəli görünəcəkdir. Beləliklə, onu daha əlverişli şərtlərlə keçirə bilərsiniz. Həm də sanitariya texnikasının və elektrikçilərin təmirinə diqqət yetirmək lazımdır. Özünüzü və gələcək kiracınızı mümkün olan çətinliklərdən, məsələn, elektrik kabellərinin bağlanması və ya altından su basması nəticəsində qonşuları təhlükəsizləşdirin. Kirayəlik mənzilləri kirayə etmək istəyirsinizsə, onu rahat və rahat yaşaya bilərsiniz. Televiziya, paltaryuyan maşın və soyuducu kimi lazımlı məişət texnikası ilə təchiz edin və təchiz edin. Şəxsi, yaddaqalan və ya qiymətli əşyalar, həmçinin mənzildən gələn sənədlər toplanmalıdır. Hazırlıq işindən sonra təmir və tənzimləmə mənzillərin sənədlərini təşkil edir. Kommunal xidmətlər üçün bütün borclarını ödəyin . Zəruri hallarda şəhər telefonundan və ya şəhərlərarası ünsiyyətdən uzaq olun.

İkinci addım: bir ev sahibini axtarın

Evinizi çatdırmaq üçün hazırladıqdan sonra bir kiracı axtarırsınız. Siz özünüz edə bilərsiniz və ya şəhər Əmlak agentliklərində yardım istəyə bilərsiniz (bir haqqı və ya hətta pulsuz müştərilər tapmaq üçün özlərini törətmək üçün). İnternetdə ixtisaslaşmış saytlarda reklam verin, həmçinin qəzetlərdə yerləşdirin. Potensial kiracı tapa bildiyiniz anda onunla bütün nüansları müzakirə və razılıq əldə edin, lazımi sənədləri hazırlaya bilərsiniz. Mühümdir: sənədlər yalnız sahibin əlində - əmlakın mülkiyyət hüququna malik olan və ya mənzilləri icarəyə vermək üçün etibarnamə olan şəxs tərəfindən imzalana bilər.

Üç addım: məşğulluq müqaviləsi hazırlamaq

Düzəltmə mənzilini düzgün şəkildə necə düzəltmək olar? Təbii bir şəxslə, gələcək icarəçi ilə, bir evin icarə müqaviləsi bağlamaq lazımdır. Kiracınız hüquqi şəxs olması halında, kirayəyə girməli olacaqsınız. Eyni zamanda, bir evin kirayəsini necə planlaşdırdığınızdan asılı olmayaraq: bir il və ya bir gün üçün hər hansı bir sənəd vermək lazımdır. Tərəflərin öhdəliklərinin təyin olunduğu standart müqavilələrin nümunələrini tapmaq çətin olmayacaqdır: həm icarəçi, həm də icarəçi. Belə bir hazırlıq nümunəsini istifadə edə və lazım olan maddələrə əlavə edə bilərsiniz. Müqavilənin mövzusuna əlavə olaraq (ödənişli yaşayış üçün uyğun bir yaşayış məskəninin verilməsi), çatdırılma vaxtı, icarə haqının məbləği və digər əhəmiyyətli ümumi müddəalar, məsələn, kirayəçinin öhdəliyini sənəddə yaza bilərsiniz:

• Yaşayış məntəqələrinin təhlükəsizliyinin təmin edilməsi;
• Mənzilin düzgün vəziyyətdə saxlanılması;
• Otaqdan istifadə etdikləri dövr ərzində baş verən bütün qəzaların və arızaların müntəzəm saxlanmasını həyata keçirmək;
• Müvəqqəti kommunal ödənişlər və s.

Həmçinin, müqavilə tərəflərin pasport məlumatlarını və şəxsi imzalarını daxil etməlidir. Əhəmiyyətli: bir ildən az müddətə məşğulluq müqaviləsi dövlət qeydiyyatına alınmaz. Biz müqaviləni notarialaşdırmanızı məsləhət görürük.

Dördüncü addım: əmlak inventarını yaradın

Müqavilənin tərkib hissəsi mənzildə olan əmlakın inventarlaşdırılmasıdır. Bu sənəd, icarəçiyə verilmiş əşyaların təhlükəsizliyi və bütövlüyünü təmin edəcək və oğurluqdan qorunacaqdır. İnventarlaşdırma sadə yazılı formada aparılır. Bu halda, mənzildə olan bütün əmlakı (və vəziyyəti), tərəflərin pasport məlumatlarını və imzalarını təsvir edir. Müqavilə, məşğulluq müqaviləsi olduğu təqdirdə, iki nüsxədə yaradılır. Ehtiyatlı olun: bütün sənədləri imzalayarkən, kiracınızın pasport məlumatlarının düzgünlüyünü yoxlamaq və pasportun surətini soruşmaq lazımdır. İndi müstəqil olaraq kirayəçi əmlak mülkiyyəti və mənzilin icarəsi ilə necə qurulacağını bilirsiniz.

Kirayə verərkən ev sahibi tərəfindən ödənilən vergilər

Bir mənzili necə düzgün bir şəkildə icar edəcəyini bilməklə, özünüzü qanunla ciddi narahatlıqlardan qoruyacaqsınız. Vergi Məcəlləsinin 23-cü maddəsində gəlir əldə edən fiziki şəxs vergi ödəməlidir. Daimi kirayə haqqı olan bir mənzili sistemli olaraq icarəyə götürmək fərdi sahibkarlığa bərabərdir. Və bu halda mənzillərin sahibi vergi ödəyəcəkdir. Müxtəlif statuslu vergi ödəyiciləri üçün onun dərəcəsi 13% -dən 30% -ə qədər dəyişir. Rusiya Federasiyasının ərazisində daimi yaşayan, yəni sakinlər 13% vergi ödəməlidirlər. Rusiya Federasiyasının ərazisində yaşayan şəxslər üçün ildə 183 gündən az müddətə 30% -ə çatacaq. Bir mənzili kirayə vergisi ildə bir dəfə ödənilməlidir. Ötən il vergi bazasının məbləğini hesablamaq üçün 30 aprel tarixinə bəyannamə (3-NDFL) vermək lazımdır. Ödəmə məbləğlərini İP qeydiyyatdan keçməklə bir az azaltmaq imkanı var. Bu halda, vergi çıxılmasından alınan gəlirin 6% -i olacaqdır. Özünüz üçün ən uyğun vergitutma üsulunu seçin və vaxtında bəyanat verin.

Bir mənzildən qanunsuz kirayə. Vergilər və onların ödənilməməsi

Bütün ev sahibləri aşağıdakıları bilməli. Dairə qeyri-rəsmi kirayə verilirsə, qanun müxtəlif cəzalar nəzərdə tutur. Vergilərin ödənilməməsi ciddi cərimələr doğurur. Ödənilməmiş məbləğin 20% -40% -i ola bilər. Qanunun pozulmasına görə hücum və cinayət məsuliyyəti ola bilər. Vergi orqanlarına 600 min rubl məbləğində ödəməmişlər. Məhkəmədən daha çox 300 min rubl böyük bir cərimə təyin edə bilməz, lakin bir il müddətinə azadlıqdan məhrumetmə cəzası verilə bilər. Vergi xidməti qanunsuz biznes fəaliyyətiniz barədə bilmədiyini düşünməyin. Məsələn, qonşularınız, məsələn, səs-küylü kirayəçilərinizdən narazı qaldıqda, rayon polisinə və ya birbaşa Federal Vergi Xidmətinə şikayət edəcəkdir. Buna görə də, vergi öhdəliklərini vaxtında yerinə yetirməyi məsləhət görürük. Beləliklə, özünüzü qanunla mümkün problemdən qoruyacaqsınız.

Qəbul etmə yerində qeydiyyat

Qanuna əsasən, əgər kirayəçi yaşayış yerinizi 90 gündən çox müddətə icarəyə götürsəydi, o , yaşayış yerində qeydiyyatdan keçməlidir (əks halda - müvəqqəti yaşamaq icazəsi). Bunu etmək üçün, Federal Miqrasiya Xidmətinin yerli şöbəsinə şəxsiyyət vəsiqəsi, müəyyən edilmiş forma bəyanatı, habelə yaşayış yerinin icarəyə verilməsi barədə müqavilə təqdim etməlidir. Müvəqqəti qeydiyyatdan vaxt keçirmirsinizsə, yalnız icarəçi deyil, əmlakın sahibi də 2,5 min rubl cərimə ilə üzləşir.

Binanın kirayəyə götürülməsi müqaviləsinin ləğvi. Bunu vaxtından əvvəl edə bilərəmmi?

Lazım olsa, məşğulluq müqaviləsi əvvəlcədən ləğv edilə bilər. Xahiş olunur ki, sənədin mətnində onun qüvvədən düşməsi üçün şərtlər əvvəlcədən təyin olunmalıdır. Belə bir maddə müqavilədə nəzərdə tutulmayıbsa, qanunla nəzərdə tutulmuş əsaslarla ləğv edilə bilər. İcarəçi fərdi olarsa, əsaslandırmırsa, müqaviləni ləğv edə və kirayəçini əvvəlcədən üç ay müddətə xəbərdar edərək binanı boşaltmalıdır. Mülkiyyətin sahibi mülkün icarəyə verilməməsi və ya onun vəziyyətinin pisləşməsi də daxil olmaqla, icarə haqqının ödənilməməsi və ya düzgün istifadə edilməməsi halında birtərəfli qaydada müddəti olan müqaviləni ləğv edə bilər. İcarəçiyə hüquqi şəxs olduqda, müqavilə münasibətləri tərəflərin birinin şərtləri pozulduğu halda erkən dayandırıla bilər. Heç bir zaman sərhədi olmayan istihdam müqaviləsi dərhal çıxarılmadan üç ay əvvəl icarəçiyə xəbərdar etməklə xitam verilə bilər.

Nəticədə

Belə ki, yaşayış yerini icarəyə götürərkən bir çox nüansları nəzərə almalıyıq. Düzəltmə mənzilini düzgün şəkildə necə düzəltmək olar? Əvvəla, tərəflərin bütün məsuliyyətlərini, məşğulluq müddəti, kirayə məbləğini və digər vacib məsələləri yazmaqla müqaviləni düzgün tərtib etməlisiniz. Notariat tərəfindən təsdiq edilmiş bu sənəd ev sahibini qoruyacaqdır. Müqavilə əlavə olaraq əmlak yığmaq və inventarlaşdırmaq lazımdır, bu, ev sahibinin əşyalarını düzgün vəziyyətdə saxlamağa kömək edəcəkdir. Xatırladaq ki, bir mənzilin icarəyə verilməsi hüquqi verginin ödənilməsini tələb edir. Məbləği illik 3 NDFL bəyannaməsinə əsasən hesablanır. Vergi ödənilməməsi ciddi narahatlıq doğurur.