GPZU - bu nədir? GPZU üçün imkanı. qeydiyyatı və verilməsi qaydası

tikinti planlaşdırılan an belə GPZU kimi bir alət tərtib etməlidir. "Bu nədir?" - xahiş. Bu suala ətraflı cavab mətn təqdim olunacaq.

GPZU - bu nədir?

Bu torpaq inkişaf planı kimi müddətə dayanır. O, hər hansı bir obyektin tikintisi üçün tələb olunan ən vacib sənədlərdən biridir. Onun rolu vacibdir. binada GPZU ilkin icazə materialları məxsusdur. Bu tikinti, mərtəbələr və digər zəruri parametrləri sayı təyin müəyyən. Edilməsi GPZU ayrı sənəd kimi baş verir, və layihənin məkan araşdırmalar bir hissəsi kimi.

Nə planın rəsm up edir?

Form GPZU Rusiya hökuməti tərəfindən yaradılıb. Bu torpaq sahəsinin tikintisi və istismarı üçün tələbləri müəyyən edir. Bu vacibdir. Əslində, GPZU geliştirici olan inkişaf maksimum parametrləri orada torpaq istifadə edilə üçün necə izah edir. sonuncu Binaların hündürlüyü və saytın istifadə faizi aiddir.

Investor-geliştirici aşağıdakı hallarda bu sənədi lazımdır:

baxılması üçün layihə sənədləri 1. başa.

2. bina icazə və obyektin tətbiqi.

Əldə GPZU zəruri sənədlərin toplanması daxildir. Onların siyahısı həmçinin bu maddədə kimi Moskva Komitəsinin saytında əldə etmək olar.

hüquqi baza

Bu, aşağıdakı sənədlərə əsaslanır:

1. ərazisinin planlaşdırılması Fəsil 5 Town Planning Məcəlləsinin Rusiya Federasiyasının.
2. Məqalələr 14, 15, "Rusiya Federasiyası Yerli Özünüidarəetmə Baş prinsipləri haqqında" Federal Qanunun 16.
3. Rusiya Federasiyası Hökuməti Resolution "forması GPZU haqqında" 29 dekabr 2005-ci il 840 saylı.
4. Təlimat sayı 93 11.08.2006 ildən bu sənəd formasında doldurulması qaydası haqqında (Rusiya Federasiyası Regional İnkişaf Nazirliyinin sərəncamı ilə təsdiq edilmiş).

təyin GPZU

İnformasiya Məqalələr 41 və Rusiya Federasiyası GRK 44 bilər. Onlara təhsil sonra, biz bu sənəd aydın tikinti keçiriləcək sahələri müəyyən etmək lazımdır ki, başa düşmək olar. Bu vacibdir. GPZU artıq inşa-up sahələri və həmin ərazilərdə, həm də tətbiq obyektlərin yalnız planlaşdırılmış tikinti. Bu, "Daşınmaz Əmlakın Dövlət kadastrı haqqında" Qanunun 38-ci maddəsinin 10-cu hissəsində edilən informasiya ilə tam uyğundur.

Contents GPZU

aydın, Rusiya qanunvericiliyində bu sənəddə göstərilən hər hansı bir məlumat müəyyən edilmişdir. Bu 8 əsas points:

• torpaq sərhədləri.
• ictimai easements fəaliyyət Zone.
• hələ tikinti icazə çərçivəsində torpaq sahəsinin sərhədləri abzas müəyyən edilməsi.
• şəhərsalma qaydalarına haqqında məlumat. Sizin sahə onun çərçivəsində düşür. Belə ki, GPZU saytda icazə istifadə növləri müəyyən. bələdiyyə və ya ictimai istifadə üçün istisna olmaqla.
• torpaq planlaşdırma qaydaları yüklü əhatə və ya, onda siz qurmaq planlaşdırılır site, onun məqsədi və obyekt parametrləri həlli əməliyyat haqqında məlumat vermək lazımdır.
• mədəni irs və ya əsaslı tikinti istifadə obyektlərin ərazisində olması haqqında məlumat.
• bələdiyyə və ya ictimai məqsədlər üçün nəzərdə tutulmuş obyektlər yerləşən olunacaq ərzində sərhədləri.
• şəbəkə mühəndis və texniki dəstək tikintisi obyektlərin qoşulma üçün texniki şərtlər.

Ayrıca, bu material bir neçə hissəyə torpaq sahəsində müəyyən ayrılması mümkün olub haqqında məlumat ola bilər.

sənədin əhəmiyyəti

aşağıdakı hərəkətləri üçün GPZU ehtiyac əldə:

• saytda təklif olunan layihənin texniki-iqtisadi müəyyən.
• bir bina icazə almaq.
• Koordinasiya və layihə sənədlərinin hazırlanması.
• icazə əldə tikilmiş obyektin daxil.

Bu sənədin əhəmiyyətini vurğulayır yuxarıda. Verilməsi GPZU yalnız sonra və şəhər hökumət orqanlarından planlaşdırma nəticəyə əldə həyata keçirilir. Bu, kifayət qədər əhəmiyyətli şərtdir. Bütün bu emal GPZU üçün lazımdır. Moskva istisna deyil. Bu halda, siz dövlət orqanlarının paytaxtı eyni materialları lazımdır.

ayrı sənəd kimi GPZU

Bu, artıq yuxarıda müzakirə olunub. GPZU torpaq tədqiqatı layihəsi ayrı təşkil edilə bilər. Bunu etmək üçün, siz müraciət etmək lazımdır yerli hakimiyyət bir şərh. GPZU 30 gün ərzində vermək lazımdır. hakimiyyəti bu cür xətləri hazırlamaq və inkişaf planı təsdiq verilir. Sonra ərizəçiyə təqdim sənəd. bu heç bir haqqı tutulacaq.

əhəmiyyətli meyarlar

Sənədə aid olan hissələri yəni GRK kodu baxaraq, aşağıdakı nəticələrə gəlmək olar:

• Hər hansı bir fiziki və hüquqi şəxs GPZU etmək üçün tələb oluna bilər. Bu nə deməkdir? Bu torpaq bir şey yaratmaq hüququna malikdir bir geliştirici olmaq lazım deyil ki, müəyyən edir. Belə bir tələb hər hansı bir maraqlı səlahiyyətli şəxs ola bilər olun. fərq torpaq sahəsi ilə heç bir əlaqəsi olan bir insan üçün GPZU əldə ki, - öz maraq yalnız ödənilməsi. Bu vaxt itkisi olacaq. Bütün sonra, planlaşdırma icazə və ya yalnız saytın qanuni sahibi ola bilər əməliyyatda obyektlərin tikintisi tətbiqi almaq üçün.
• layihələr sahəsi planlaşdırma zaman tələb tədbirlər bir sıra həyata keçirmək olmaz ekstradisiya GPZU müvafiq səlahiyyət vermək. o hallarda dərc və (varsa) sizin veb keçiriləcək, məsələ üzrə məhkəmə prosesi inkişaf keçirilməsi haqqında sərəncam təqdim materialların hazırlanması haqqında qərar, təmin etmək lazımdır, çünki. ictimai edilməsi lazım olduğunu sonra artıq materiallar təsdiq edilmişdir.
• yerli hakimiyyət tələb edə bilər ki, fiziki şəxslərin və vergi qeydiyyatı və dövlət qeydiyyatı haqqında şəhadətnamənin üçün pasport çox GPZU üçün hər hansı digər sənədlərdə şəxs - hüquqi şəxslər üçün. Bu bilmək vacibdir. Sizə bu bir nümunə və tamamilə heç bir ehtiyac GPZU almaq üçün. Ümumiyyətlə, bu bütün bələdiyyə orqanlarının hərəkətləri çox məhduddur. Bütün sonra, onlar yalnız yerli hökumət qərarlarına uyğun olaraq hazırlanmışdır ərazi planlaşdırılması, üçün sənədlərin hazırlanması üçün proseduru yarada bilər. Bu GRK RF qeyd müvafiq hazırlıq proseduru asılı olaraq düzəlişlər edilə bilər yerli hakimiyyət orqanlarının fəaliyyəti, yalnız təşkilati tənzimlənməsi nəzərdə tutur.
• GPZU tətbiqi tarixindən etibarən otuz gün ərzində hazır olmalıdır. Bu son deyil. Bu halda, siz sənəd almaq istəyirsinizsə təqdim edilməlidir heç bir quraşdırılmış ərizə forması var.
• gözəl şey GPZU məsələ tamamilə pulsuz olmasıdır.
• Sonuncu nəticə tamamilə aydın deyil, lakin Rusiyanın GRK müvafiq məlumatların təhlili aydın olur ki, sadələşdirilmiş prosedur edə dövlət kadastrı yerləşən sayt üçündür GPZU hazırlanması. Belə ki, bu sahə çox güman ki, sahibi və icarəçi kimi çıxış edə bilər, onun hüquqi sahibi var. Lakin bu sənəd xüsusi torpaq sahəsinin qanuni müəllif hüquqları deyil bir şəxs verə bilməz ki, demək deyil.

GPZU almaq üçün tələb olunan sənədlərin siyahısı

aşağıdakı sənədlər ilə müşayiət maddi verilməsi üçün proqram:

1. Passport (surəti). fiziki şəxslər üçün.
2. Lazım gələrsə, vəkalətnamə surəti.
3. kadastr plan müəyyən ərazisində.
4. surəti Sərlövhə yerə və əsaslı tikinti obyekti (əgər varsa).
5. Mövcud rabitə (1000, 1: 500 1) ilə topoqrafik site. Deadline bir ildən çox deyil.
6. torpaq əsaslı tikinti Texniki pasport (əgər varsa).
7. şəbəkə mühəndis və əsaslı tikinti-texniki dəstəyi ilə bağlı ehtimalı texniki şərait göstərir materialları.
8. mədəni irsin dövlət reyestrinə, eləcə də (zəruri olduqda) onları qorumaq üçün səlahiyyətli orqanının nəticəyə çıxarış.

etibarlılıq GPZU dayanır nə əsaslanır?

Bu, aşağıdakı hallarda baş verir:

• torpaq sahəsinin mülkiyyət imtina.
• yeraltı sərvətlər üzrə icazə xitam.
• müəyyən bir sahədə mülkiyyət hüquqlarının və digər səlahiyyətləri məcburi xitam həyata keçirilməsi. bələdiyyə və ya ictimai məqsədlər üçün torpaq nöbet keçirilməsi, o cümlədən.
• fiziki və hüquqi şəxslər torpaq müəyyən sahələri hüququ olacaq olan icarə müqavilələri və digər müqavilələr xitam.

GPZU ilə bağlı çətinliklər

müvafiq qanunvericiliyi ilə tələb olunduğu kimi, bu sənədin bölmələr doldurulması üçün zəruri olan informasiya tikinti və torpaq kəşfiyyat layihə və ya materialların planlaşdırılması sahəsində qaydaları müəyyən edilir. onlar yoxdur varsa, bu meyarlar Müvəqqəti Qaydalarla təsdiq edilir. Belə ki, Moskva hələ tikinti və torpaq istifadəsi xüsusi qaydaları var. ərazi planlaşdırılması sənədləri və sorğu layihələri ilə bağlı - şəhər sahəsi yalnız 30% onlar tərəfindən təmin edilir. Lakin müvəqqəti qaydalar da yoxdur. Bu hazırlanması və GPZU doldurulması tikinti və torpaqdan istifadə yalnız bir layihə qaydalara uyğun olaraq baş verir deməkdir. Belə ki, hündürlüyü və sıxlığı ilə bağlı hissəsi müəyyən parametrləri istifadə edərək, onları azaldılması, dəyişmək çox asandır. Bu Moskvada işçi qrupunun, Town Planning Land Komissiyası əsasında baş verir. Belə ki, dəyişiklik GPZU olduqca sadə bir prosesdir.

Moskva timsalında bir problem baxacaq. Bu 2010-cu ildə şəhərin baş planı qüvvəyə girən ki, yatır. Onun sözlərinə görə, paytaxt ərazisinin 70% inkişaf zonasına düşür - yenidən. Bu GPZU bu sahələrdə əldə etdikləri planlaşdırma üçün zəruri sənədlərin hazırlanması ilə əvvəl edilməlidir ki, gətirib çıxarır. Demək olar ki, bütün şəhər qalan sahəsi sabitləşməsi sahəsində düşdü və bu, əsasən yaşayış binası saxlanılır. Rusiya Federasiyasının CI uyğun olaraq, torpaqdan istifadə üçün uyğun və əsas tikinti altında hüquqları və müəllif hüquqları sahibləri torpaq maraqlarını və xassələri təmin etmək üçün inkişaf etmişdir. Bu müəyyən bir sahədə ən effektiv şəkildə istifadə onlara seçim verərək edilməlidir. Lakin, GPZU torpaq komissiyasının şəhərsalma işçi qruplarının iclaslarında baxılan Təcrübə göstərir ki, kimi, çox az adam daşınmaz əmlakın tikintisi ilə bağlı niyyətlərini və hüquqi hüquqları tam həyata keçirə bilər.

şura

Amma olan bu tələb ərazi tamamilə formalaşmış və onun hesabına bütün hüquqları olduğunu mühakimə edilə bilər? xüsusi dizayn və layout kəşfiyyat inkişaf sərhədləri yaradılması üçün GRK RF hissəsi əsasən. Bu zəruri fəaliyyət göstərir. sərhəd artıq, formalaşması və kadastr qeydiyyat ola bilər nə olsa, ərazi planlaşdırılması sənədləri artıq hazırlamaq lazımdır. Sorğu zaman çox mühüm qayda - onun sarsılmaz. Buna görə də, layihə üçün torpaq sahələri üçün sahələri planlaşdırma, əksinə bir rəsmiyyət çıxış edir. Bütün sonra, bu limitlər hələ dəyişməyəcək. İşin mənfi tərəfi odur bu saytların ən flaws yaxşı məlumdur yeri təsdiq prosedurunu istifadə formalaşmışdır ki. Bu o deməkdir inkişafı və istifadəsi ərazisinin, habelə məhdudiyyətlər perspektivləri nəzərə alınmır isə. Ümumiyyətlə, professional ədəbiyyat oxu, siz GPZU səhvən planlaşdırma sahəsində üçün zəruri materialların aid olması qənaətinə gəlmək olar. Bu obyektiv faktdır. GPZU təlim və inkişaf planlaşdırma sənədləri sonra heç bir əlaqəsi yoxdur.

nəticə

İndi bir çətin hərtərəfli şəhərsalma qanunvericiliyinin bütün intricacies anlamaq insanlar tapa bilərsiniz. Lakin, bu sahədə mütəxəssislər yardım axtarmaq lazımdır sənədin ən rahat əldə etmək üçün torpaq komissiyasına müvafiq işçi qruplarının iclaslarında GPZU lazım keyfiyyətli dəstək koordinasiya təmin etmək. Bu ən yaxşı seçim olacaq. Nəticədə, asanlıqla məsələni həll: "GPZU - bu və necə təşkil etmək nə?"