Kirayə. Nə icarə və necə edilir

Hamımız, məhrəmanə tanış əgər, ən azı bir dəfə həyatımda "icarə" sözü eşitdim. Nə ən azı qismən, bir çox insanlar üçün məlumdur, icarə, lakin onlar həmişə bir qayda və bu sahədə vətəndaş müqavilələr tərtib nüanslar xəbərdar deyil. Bu məqalədə bildirib.

sözü anlayışı "icarə"

Nə icarə və bu müəyyən şərh necə mülki hüquq Rusiya? GC sözlərinə görə, bu müddət icarə baş əlaqələr yönəlmiş iki və ya daha çox tərəfin fəaliyyət aiddir. Bunu etmək üçün, bir tərəf (icarəyə verən) öz həmkarı (icarəçi) müəyyən əmlakın müvəqqəti istifadə təmin edir. Kiracı, öz növbəsində, tərəflərin razılaşdırılmış müddət sonunda əmlak sahibi qayıtmaq üçün borcludur.

Rent a ödənişli əsaslarla və heç bir muzd ola bilər.

Necə müqavilə yazmaq

xüsusi hüquqi təcrübə tərəflər arasında müqavilə tərtib tələb olunmur. icarə mövzu məsələn bəzi bahalı mal və ya, daşınmaz əmlak, əgər Lakin, ixtisaslı mütəxəssisin yardım müdaxilə deyil.

bir az daha şəkil göstərilir bir nümunə olan icarə müqaviləsinin, bu yazılı olmalıdır. Verbal müqavilə ləğv edilə bilər. Bu müqavilə edərək, siz onu imzalamaq üçün kifayət qədər səlahiyyəti olmalıdır. Bu müqavilə landlords və kiracı və onların deyil bağlanmış olan hallarda tətbiq edilir vəkalətnamələrin. Onlara verilən etibarnamə, aydın bir və ya digər tərəfdən verdi səlahiyyətləri təsvir olunmalıdır.

məcburi şərait

hər hansı hüquqi resursları bilər bir nümunə olan icarə müqaviləsinin, bu hesab bağlanmışdır olunacaq olmadan müəyyən məcburi şərtlər olmalıdır. Bu şərtlərdən biri - bu dəqiq və icarə predmetinin mümkün daha ətraflı təsviri əgər. Bu vəziyyət əsas adlanır. Məsələn, bina mərtəbə komponentlərinin sayı, və digər müəyyən xüsusiyyətləri mərtəbəli bu əmlak onun yeri, sahəsi, və sayı xüsusiyyətləri müəyyən etmək üçün zəruri əmlak icarə zaman. bir vasitə icarə zaman, müvafiq olaraq, o cümlədən, onun xüsusiyyətləri göstərilən mühərriki sayı şassi, istehsalı qeydiyyat nömrəsi, rəng, model və il.

Ən mühüm şey - bu icarəyə götürülmüş əmlakı kimi müqavilə təsvir etmək lazımdır, belə ki, asanlıqla bir çox oxşar şeyi ayırd edilə bilər. Bu tələb mübahisə halda, o icarəçiyə müəyyən əmlak transfer etdi ki, sübut edə bilər, icarəyə verən subyektin, hüquqlarını qoruyur.

qeyd

vaxtı qısamüddətli və uzunmüddətli icarə edir. kirayə hüquq münasibətlərinə bu anlayış mənası nədir? Ümumiyyətlə, dövr arasında əhəmiyyətli fərq olan müqavilə, heç bağlanılır. Lakin, bəzi hallarda, vaxt böyük bir fərq edə bilər. icarə artıq bir ildən müddətinə bağlanılır Məsələn, tərəflər arasında müqavilə səlahiyyətli orqanında qeydiyyatdan keçmək zəruridir. Bu tələb görə icarəçi hüquqlarının qorunması üçün.

qeydiyyat orqanına müqavilənin qeydiyyatı üçün hər iki tərəf gəlmək və bağlanmış müqavilə təmin etmək lazımdır. Ev sahibi də təmin etməlidir adı sənədləri əmlakına. Bundan əlavə, dövlət rüsumunun ödənilməsi tələb olunur.

Denonsasiya

icarə ləğv kimi? Nədir müqavilənin ləğv? Bu əslində ki, ev sahibi və icarəçi arasında hüquqi əlaqələr xitam. Denonsasiya ya qarşılıqlı razılığı ilə, yaxud tərəflərin iradəsinə uyğun olaraq baş verə bilər. Sonuncu halda, hər hansı bir partiyanın təşəbbüsü ilə xitam güclü arqumentlər icazə olmalıdır. Tipik olaraq, bu əsasları yaradılmış və müqavilə mətn müəyyən edilir. qarşı cavab etmədikdə Məsələn, ev sahibi müqavilə ləğv edə bilər müqavilə şərtlərini ödənilməsi və ya digər məqsədlər üçün icarəyə götürdüyü əmlakı istifadə edin.

ev sahibi (deyil, əldən qaldırır, onun öhdəliklərinə əməl etmədikdə Digər tərəfdən, icarəçi müqavilə xitam tələb edə bilər ev kirayələmək, icarəyə götürülmüş əmlakı istifadə qarşısını alır).

Həmçinin, müqavilə tərəflər onun uzadılması nəzərdə deyil, əgər, bağlanmış olan müddəti başa çatdıqdan sonra xitam verilir.

Belə ki, icarə - icarəyə götürdüyü əmlakı barəsində tərəflər arasında yarana əlaqələr. bir nümunə icarəyə deyil, belə bir müqavilənin nümunəsi sağ şəxslər müqavilə etmək hüquqi bilik malik kömək edə bilməz. Lakin, ən yaxşı seçim hər hansı bir partiyanın maraqlarına ziyan vuran bir zəmanət ilə müqavilə tərtib edə bilərsiniz bir mütəxəssis məsləhəti müraciət olardı.