Qiymətləndiricinin hesabatı: etibarlılığı və nümunə

Qiymətləndiricisi Report - mülkiyyət hüquqları və digər hallarda dizayn vətəndaşlar və onların təşkilatları arasında əməliyyatlar görünür bir sənəd. üçün onlara yerləşdirilmiş qanunvericilik tələbləri etibarlı nəticələr təmin etmək üçün.

qanun haqqında bir az

əsas normativ akt - "Qiymətləndirmə fəaliyyəti haqqında" qanun. qəbul standartlar səviyyəsində İqtisadi İnkişaf Nazirliyi qiymətləndirmə fəaliyyətinin. Bundan əlavə, dövlətlər qiymətləndiricinin kimi baxmaq lazımdır. Bu sənədlərdə ətraflı çox nüanslar təsvir edilir. Əlbəttə ki, bu sifariş qanuna uyğun.

qiymətləndirmə məcburidir. Belə ki, eləcə də digər aktlar "Qiymətləndirmə fəaliyyəti haqqında" qanun deyir. Bu nigah müqavilənin imzalanması əvvəl, dövlət və ya bələdiyyə mülkiyyətində, ipoteka krediti sərəncamında həyata keçirilməlidir. Əslində, bu prosedur olmadan miras emal və ya əmlak mübahisə üzrə iddia yönəldilməsi ilə, yoxdur. Qiymətləndirmə Hesabatı bir çox hallarda tələb edir.

Harada sənəd yoxdur

Ekspert müqavilələri bağlamaq. Bir qiymətləndirici seçilməsi bir dövlət orqanı və ya narahat bir xüsusi fərdi edilə bilər. Məsələn, obyekt qiymətləndirilməsi iştirakçının özəlləşdirmə tenderləri bilərsiniz. Hər halda müqavilə imzalanır. sənəd kağız və ya elektron formada tərtib. İkinci halda, inkişaf etmiş digital imza istifadə etmək üçün əmin olun. sənədin komponentləri:

• tərəflərin adları;
• iş məqsədi;
• qiymətləndirmək istəyirəm obyekt haqqında məlumat;
• həyata keçirilməlidir qiymətləndirilməsi hansı (bazar və ya kadastr dəyəri);
• nə vaxt xidmətləri təmin təxmin edilir;
• hesabat qiymətləndirici təqdim edilməlidir sonra vaxtı;
• işlədiyi üçün müstəqil Qiymətləndirici, və ya təşkilat SRO haqqında məlumat;
• məsuliyyət sığortası rəssam haqqında məlumat.

müqavilə qiymətləndirilməlidir əsasında standartları müəyyən edir.

hesabat üçün tələblər

qiymətləndiricinin hesabatına əlavə tələblər var. Onlar qiymətləndirilməsi mövzu xüsusiyyətləri aiddir. Xüsusilə, belə nüvə sənayesi, daşınmaz əmlak və qiymətləndirilməsi öz xüsusiyyətlərinə malikdir. D.

Hesabatda meydançaları, məqsədləri və qaydası müddəti ilə bağlı müqavilə məlumatlar daxil edilir:

• obyekt və ya qiymətləndirilməsi mövzu dəqiq təsviri;
• qiymətləndirmə standartları;
• tədbirlər Specialist ardıcıllığı;
• tapşırıq edildi olan tarixi.

müstəqil qiymətləndirici və ya təşkilat üçün iş hesabatı, onun tərəfindən imzalanmış möhürlənmiş olunur - öz və ya işlədiyi təşkilat. qiymətləndirici bu hesabata əlavə edə bilərsiniz ki, informasiya məbləğində məhdud deyil, hüquq və standartlara uyğun olaraq informasiya minimum əsas şey var idi. Biz ciddi rəqəmlər müxtəlif olmamalıdır, müxtəlif istifadəçilər tərəfindən əldə baxmayaraq bütün tələblərinə və qaydalarına baxmayaraq, hər hansı bir hesabat fərziyyələr və ehtimallar müəyyən faiz var ki, yadda olmalıdır.

əmlak qiymətləndirilməsi xüsusiyyətləri

Vətəndaşlar və təşkilatlar, bütün yuxarıda, obyektlərin bazar qiymətləndirmə maraqlı. Inventar və ya kadastr dəyəri vergilərin müəyyən növləri üçün hesablanır və Valuators demək olar ki, üzləşmirlər. bir neçə yolla bazar dəyəri hesablamaq üçün:

• bahalı;
• sərfəli;
• müqayisəli.

Birinci metodu dönüşüm və dönüşüm üçün xərcləri hesablanması, obyektin qeydə texniki xüsusiyyətləri inşa edilmişdir. ikinci bir müddət mənzil və ya torpaq dəyərini artırmaq üçün çox məbləğ kimi, müəyyən bir obyekt potensial gəlir asılıdır. Üçüncü üsul oxşar obyektlərin müqayisə əsaslanır. Əlbəttə, nəzərə fərdi xüsusiyyətləri aparıldı. Bu adətən mənzil qiymətləndiricinin hesabatı inşa idi.

daşınmaz əmlak qiymətləndirmə sahəsində Mütəxəssislər asan yol tapmaq üçün. Demək olar ki, onların hamısı (özəl və ictimai, həm də) BTİ daşınmaz əmlak orqanları ilə iş.

Necə qiymətləndirmə prosesi

daşınmaz əmlak qiymətləndirici hesabatı eyni sxem əsasında təşkil edilir:

• mövcud bilik (texniki sənədləşdirmə) toplamaq;
• Ətrafdakı (yolların inkişaf dərəcəsi, ictimai infrastruktur), o cümlədən, təhlil edir.

Bu sözün hər detal rolunu oynayır. Hətta eyni evdə mənzil tamamilə fərqli məbləğlərdə qiymətləndirdi. obyektin sahəsi bu barədə çox evin rahatlıq səviyyəsi. Onun ömrü də qiyməti təsir başa, çatmaq üzrədir ilə ev upscale Məhəlləsi yaxınlarında ola bilər. ev yaxşı vəziyyətdə, bir mağaza bir əczaxana, lakin nəqliyyat infrastrukturunun olmaması var, əgər qiymət azaldılır. Bu müstəqil qiymətləndiricinin hesabatına əsaslanır.

Specialist ehtiyacları:

• kadastr qeydiyyatdan sənədlər. heç bir kadastr pasport varsa, BTİ edilən texniki data hesabatı təmin etmək istədi.
• Eksplikasiya, mərtəbə layout.
• əmlakın mülkiyyət təsdiq edən sənədlər.

Siz mövcud layihə işləri, eləcə də vəziyyətdən asılı olaraq hər hansı digər məlumat replan planlıyorsanız. Specialist o lazımdır nə birbaşa deyir.

Qiymətləndirmə və məhkəmə

Hesabatın nəticələri ilə fikir ayrılığı iddia ifadə edilir. onlar bir qiymətləndirmə əsasında və ya elə-belə onunla bağlı əgər O, qiymətləndirmə nəticələri və digər tədbirlər də aid ola bilər. arbitraj məhkəmələrinin cəlb demək olar ki, bütün belə hallarda. inzibati proses (kadastr dəyəri) ilə qiymətləndiricinin hesabatı etiraz etmək mümkün olsa da. Razıyam ya - hakim yalnız müayinədən sonra qərar verir. Bu, yalnız iki cəhətdən fərqlənir:

• yalnız məhkəmənin qərarı ilə təşkil edilən;
• Ekspertlər yalan həbs cəzası cinayət məsuliyyətinə haqqında xəbərdarlıq.

məhkəmədə təcrübə nail olmaq - qiymətləndirmə nəticəsində etiraz etmək üçün yeganə yoldur. proseduru dəyəri ölkə daxilində çox fərqli deyil. İstisna - metropol. oxşar obyektlərin qiymətləndirilməsi üçün mütəxəssislər eyni məbləği tələb olunur. Aşağı və ya yüksək qiymət müştəri Yorumlari ilə daha yaxından tanış, keyfiyyət demək deyil. Siz qiymətləndiricinin hesabatı qüvvədə kimi bir sual qaldırmaq, bu, adətən 12 aydır. Amma qanun digər şərtlər yarada bilər.