Land hüquq: torpaq birliyi

Land mövcud qanunvericiliyə uyğun müəyyən edilmiş sərhədləri ilə yer səthinin bir hissəsini tanınır. iki yolla bir torpaq Form:

• ayrılması zamanı bələdiyyə və ya dövlət mülkiyyətində olan vakant (istifadə olunmamış) torpaqların formalaşması süjet.

• Bölmə, peşə, torpaq bölüşdürülməsi, eləcə də əvvəllər fiziki (hüquqi) şəxslər məxsus idi torpaq sahələrinin ayrılması.

Asılı olmayaraq torpaq yeni bir parça formalaşdırılması üsulu, bu torpaq qanunvericiliyinə uyğun olaraq ciddi şəkildə bu əməliyyatı həyata keçirmək lazımdır. Hansı addımları əvvəllər mövcud torpaq hissələrinin bir torpaq hissəsini iki (və ya daha iki) təşkil daxildir? Kim yerə bənzər əməliyyat həyata keçirmək hüququna malikdir? Hansı sənədlər torpaq hüquqi birliyi etmək üçün tələb olunur?

ümumi tələblər

torpaq hissələri özündə birləşdirən proseduru yeni yaradılmış torpaq kadastr pasport sahibi (özləri) əldə etməkdir nəticə olan inventar iş bir sıra kimi başa düşülür. Unification kimin sərhədləri ərazi və torpaq mülkiyyəti sərhədləri müəyyən etmək üçün tələb olunan prosedurların birləşən əvvəl, bu standartların bölmələr ən azı bir uyğunsuzluq ilə İqtisadi İnkişaf Nazirliyi Sərəncamı tarixli 17.08.2012 uyğun olaraq rəsmiləşdirilir edilmişdir Yalnız torpaq.

Land qanunvericilik Birləşmiş tərəfindən baxılması üçün ümumi tələblər müəyyən torpaq (bölmə). Sahələr aşağıdakı tələblərə cavab verməlidir:

• torpaq sahələri eyni sahibinə mülkiyyət hüququ üzrə birləşməsi zamanı aid və ya iki və ya daha Host (bütün mülkiyyətçilərin rəsmi müqaviləyə uyğun olaraq) ümumi mülkiyyətdə olan.

• həmin bələdiyyənin ərazisində yerləşir.

• Eyni hədəf dəyəri var və torpaq eyni kateqoriya aid.

onlar bitişik yəni • ortaq bir sərhəd bölüşürlər.

Bu mülkiyyət hüququ ilə məxsus deyil torpaq birləşdirmək mümkündürmü?

Bu sağ bir şəxs ayrılan torpaq sahələrinin birləşən gəldikdə Ən tez-tez belə bir sual yarana bilər:

• Perpetual daimi istifadə.

əvəzsiz istifadə •.

• ömür devralınabilen sahiblik.

bu sahələrdə birləşdirərək hüquq bütün birlikdə torpaq bir şəxs və eyni şərtlərlə veriləcək şərti mövzu, məsələn, sağ əbədi daimi istifadə. Bu halda, sites istifadə edərək şəxs dəyişməz şəraiti və əlavə hərrac və ya (Sec. İncəsənət 4. LC RF 11.8) teklif təşkil torpaq daimi (əbədi) istifadə hüququ var.

yüklü ilə Alanları

sites hər hansı bir yüklü varsa, hüquq torpaq sahələrinin birliyi icazə varmı? Torpaq yerləşirsə, məsələn, ipoteka və ya kredit icarəyə, siz də ipoteka (icarəçi, torpaq istifadəçi) tərəfindən proseduru üçün razılıq əldə etmək lazımdır. Həmçinin girov müqaviləsinin digər şərtlərini müəyyən zaman girov biri olan birləşən bölmələr tərəfindən girov hüququ hallar istisna olmaqla, bütün yeni yaranmış torpaq uzadılır ki, qeyd.

saytlar birləşdirən mərhələləri

Necə torpaq iki (və ya daha çox) ədəd birləşən meydana gətirdiyi bir hissəsini qeydiyyatdan? Niyə torpaq konsolidasiya başlamaq lazımdır? Land hüquq birləşdirərək meydana gətirdiyi torpaq hazırlanması və qeydiyyat üçün aşağıdakı proseduru müəyyən:

• (bütün sites eyni sahibinə aid əgər tələb olunmur) torpaq sahibi bütün sahibləri razılığını əldə.

• mühəndislik işləri və sənədləri icra etmək müqavilənin bağlanması ilə torpaq (kadastrı) mühəndis, üçün Apellyasiya.

• bir hissəsi əldə kadastr pasport, yeni yaradılmış torpaq birlikdə dövlət qeydiyyatı kamera edin.

birləşmiş sahələrinin sahiblərinin razılığı

n. 5, İncəsənət uyğun olaraq. Siz eyni zamanda bir neçə şəxslərə məxsus sənədlərə görə, torpaq birliyi həyata və ya müxtəlif sahiblərinin məxsusdur torpaq ədəd daxil etmək üçün planlıyorsanız 11.2 ZKRF, prosedur əvvəlinə əsas həmişə torpaq hər sahibinin yazılı razılığı var. Yazılı razılıq rus Qeydiyyatdan və pasport (şəxsiyyət sənədinin) surətləri çıxarış məcburi tətbiqi ilə, şəklində edilir. (Sm.obrazets aşağıda) Blank torpaq birləşən fərdi və imzası ilə təsdiq hər maraqlı tərəf doldurur.

Mühüm! birgə hissəsi məhkəmə qərarının icrası ilə formalaşır, əgər, bütün sahibləri, kiracı, torpaq istifadəçilərinin və ya ipoteka razılığını tələb etmir.

Nəticədə, yeni yaradılmış kapital mülkiyyətində olan torpaq sahibi torpaq sahiblərinin bir dərnək var. hər sahibi ölçüsü birgə site qeydiyyatdan tərəfindən müəyyən edilir və yerdə sertifikatda göstərilir.

əlaqə: site sərhədləri gələcəyini müəyyən?

torpaq birləşdirərək yeni qurulan sərhəd sahəsində bir şəxsiyyət və uyğunlaşdırılması tələb başlamaq üçün. Land Surveying həyata keçirilməsi, ki, sərhədlərin təyinat kadastr mühəndisləri təlim keçib və həmişə iş bu növü üçün lisenziya yalnız hüququna malikdir.

Kadastr (torpaq, torpaq) mühəndislər müştəri (site sahibi) ilə müqavilə altında fəaliyyət göstərən ekspertlər kimi hərəkət və dövlət qulluqçusu olmayan. işin inkişafı üçün xidmətlərin qiyməti nəzərdə iş yükü asılı olaraq kadastr mühəndisi Sorğu tərəfindən müəyyən edilir. ekspertlər Uniform ümummilli siyahısı internet Rosreestr açıq mövcuddur.

Funksiyaları mühəndis kadastr

bir mütəxəssis seçilməsi sonra, sahibi mühəndis kimi torpaq ilə müqavilə bağlamaq və bir ərazisində birləşdirmək nəzərdə tutulur bütün torpaq sənədləri öyrənmək üçün ona vermək tələb olunur. vəzifəsi kadastr mühəndisi daxildir:

• Study və torpaq sənədlərin təhlili birləşdirilə bilər.

• torpaq ərazisində edin və ölçmə işləri torpaq sahəsi və yeri dəqiq sərhədlərini müəyyən etmək üçün.

• yerli rəhbərliyi ilə qonşu torpaq sahələrinin sahibləri və müvafiq ilə həqiqətən mövcud sərhədlərin təsdiq.

• hazırlanması və geodeziya fəaliyyəti əsasında sənədlərin hazırlanması.

sorğu planları

kadastr mühəndisi nəticə kadastr orqanlarının ərazi şöbəsinin yeni yaranmış sahəsi rəsmi qeydiyyatı üçün sənədlər paketi olmalıdır.

• ərazisində Texniki plan.

• sorğu planları. sənəd ərizə ilə faktiki rəsm quru circuit hissələri birliyin təmsil edir. Həmçinin delimitasiyası və sənəd hazırlayıb torpaq mühəndis imza (digital imza) ilə təsdiq sorğu planları daxil olmaqla sərhəd plan formalaşmasına işlər ekspertlər haqqında məlumat daxil etmək üçün əmin olun.

Sorğu Aktı.

• daha planları sorğu əlavə, nəticə tərtib kadastr (torpaq) mühəndis, uyğunsuzluqlar və mübahisəli məsələləri müəyyən zaman. Bu sənəd ətraflı bütün qanun pozuntuları və ya yerdə bölmələr və iş istintaq sənədləri zamanı uyğunsuzluq haqqında məlumat, eləcə də onların ekspert tövsiyələr olmalıdır.

Qeydiyyat hissəsi birləşdirərək meydana gətirdiyi

yeni yaranmış torpaq qeydiyyatı və qeydiyyat proseduru 24.07.2007-dan "Dövlət Daşınmaz Əmlakın Kadastrı haqqında" Federal Qanunu ilə müəyyən edilir 221-FZ (. Art 24) (bundan sonra - Qanun) №.

konsolidasiya proseduru final mərhələsi - Bir ərazisində mövcud torpaq daxil etmək üçün ərizə təqdim aid və yeni torpaq kadastr pasport verilməsi ərazi sahəsi yerdə kadastr otaqları müraciət. proqram bütün birlikdə ediləcək sites mövcud sənədlərin və torpaq araşdırmalar biznes ilə müşayiət olunmalıdır (Art sənədlərin ətraflı siyahısı üçün. Federal Qanunun 22). sənədlərin paketi nəzərə sonra, yeni saytın sahibi (sahibləri) kadastr pasport öz əlləri almaq.

Eyni zamanda, yeni yaranmış torpaq daşınmaz əmlakın dövlət kadastrının müvəqqəti qeydiyyat yerləşdirilib. sahibi yeni yaranmış bölmə (- müddəti 1 il icarə qeydiyyat istisna olmaqla) mülkiyyət qeydiyyatı üçün qeydiyyat tarixindən etibarən 5 il müddət verilir. Bu müddət ərzində aşağıdakı sənədləri təmin edilməsi ilə ərazi qeydiyyat kamera əlaqə olmalıdır:

• Torpaq formalaşır və kadastr pasport birgə sahələrdə kadastr pasport.

• Torpaq dərnək qərarı.

• sahələr üzrə Documentation birləşdirilə bilər.

sənədlərin baxılması müddətinin sonunda dərnək meydana gətirdiyi torpaq mülkiyyət torpaq sahəsi bir unikal nömrəsini verilir, qeyd olunur. Əlaqə (icarəçi) qeydiyyat sənədi verilir. Eyni zamanda, hissələri olan qeydə alınıb formalaşır torpaq atəşkəs qanuni var, onlar ləğv sertifikatları var.

son keçdi, və sahibi (icarəçi) mülkiyyət qeydiyyatı üçün vaxtında müraciət deyilsə, yeni yaranan sahəsi haqqında bütün məlumat kadastr reyestrindən çıxarılır və birləşdirilmiş nəticələri ləğv edilir. yerinə yetirilməsi üçün torpaq sahibi tərəfindən təqdim olunmuş sənədlər kadastr qeydiyyatı, bir il imzalanmaq üçün satıcı qayıt. Lakin bu müddət ərzində heç bir sənəd məhv iddia olsun.