Mən ipoteka alıb mənzil satmaq olar? ipoteka ilə yükü altında qalıblar mənzil satmaq üçün necə

Təəssüf ki, heç birimiz qəfil iş zərər, gözlənilməz xəstəlik və ya ailə əlavə sığortalanmayıb. Həyat, bir kədərli və şən hadisələr kimi baş verə bilər. Və hətta kredit satın arzu mənzil tezliklə ağır və ya lazımsız olacaq edir.

Mən ipoteka alıb mənzil satmaq olar? Biz bu gün onu anlamaq üçün çalışacağıq.

Zaman əməliyyat tələb olunur?

İşçilər tez-tez "Mən ipoteka mənzil satmaq istəyirəm, lakin harada başlamaq üçün bilmirəm." Öz borcalanların borc bankların eşitmək lazımdır banka girov Satış mənzil, soydaşlarımızın hələ nadir bir fenomen. Lakin, müasir bank praktikasında artıq belə halların qarşılaşdı. Məsələn, borcalanın diqqətlə cari ödənilməsini, ipoteka mənzil əldə edib, lakin sonra, bəzi hallarda, bu böyük ona ev aldı. Bu baxımdan, bir realtor və ya özləri köməyi ilə onların yaşayış sahəsi üçün alıcı axtarır.

gəlir kredit ödəmək üçün istifadə olunur, və qalan daha böyük ölçüsü mənzil alınması ilk ödəniş, lakin yeni kredit sazişi olur. vəziyyət fərqli ola bilər. vaxt müəyyən bir müddət bir bank müştəri sonra, ipoteka almaq, kredit qaytarmaq davam edə bilməz, bu əmlak həmin alıcı baxdı olunur. Sonra haqqında saziş rəsmiyyət borc transferi, lakin yalnız bankın razılığı ilə. alıcı əmlak almaq hüququna malikdir, lakin banka borcu qaytarmaq üçün onun məsuliyyəti, başqa sözlə, onun borclu olur.

alıcı daha yaşayış sahəsi almaq üçün lazım olan məbləği əmlak yoxdur, həmçinin ipoteka krediti almaq niyyətində olan hallar var. bank namizədliyini təsdiq etmək lazımdır kredit ödənişləri xilas təmin etmək üçün maliyyə imkanlarını qiymətləndirmək üçün, çünki bu prosedur daha mürəkkəbdir.

bank əmlak uzaqlaşdırmağa

borcalanın tam ödənişlər etmək imkan vermir aşılmaz halları çıxdı varsa, ilk növbədə maraqlı bank yaşayış həyata keçirilməsi məsələsində onu qarşılamaq üçün getmək üçün. mənzil alıcı aşkar deyilsə, qurulması əməliyyat həyata keçirmək üçün öz müştəriləri üçün etibarlı və etibarlı tərəfdaş edir. Lakin, borcalan ipoteka ilə yükü altında qalıblar mənzil satmaq üçün necə yaxşı bir anlaşma olmalıdır. Bu mənzil alış qiymətinin azalmasına gətirib çıxara bilər belə ki, bu əməliyyat bir qeyri-standart edir.

bank kredit ödənişi təmin edilmişdir ki, və heç bir gec ödənişlər maraqlıdır. səbəblərdən bir sıra üçün borcalanın kredit pul ödəmək, lakin, bir qayda olaraq, mənzil, maliyyə institutu həyata keçirilməsi hesabına qaytarmaq girov ələ qəbul etdi bilməz. Bu məhkəmədə baş verir.

ipoteka yerləşən mənzil satmaq üçün, alıcıya ödənişləri bank vasitəsilə və kredit şöbəsinin əməkdaşı nəzarəti altında həyata keçiriləcək ki, mümkündür. Bu sifariş əmlakın özgəninkiləşdirilməsi, girov yerləşən ətraflı təsvir olunur ipoteka qanunvericiliyi.

Bu qanuni hüququ üçün bəzi məhdudiyyətlər tətbiq mənzil əsas əngəl.

Biz alıcı axtarır

Bir ipoteka alıb mənzil satmaq istəyirsinizsə, bankın razılığını almaq üçün əmin olmalıdır. Onun razılığını təmin sonra, satış optimal sxemi seçin lazımdır.

satış mümkün yolları düşünün

Belə əməliyyatlar aparılması iki yolu var. Sizin halda ən uyğun nə - bank, alıcı və satıcı qərar verəcək. Üsulları bir-birindən xeyli fərqlənir. sonra mülkiyyət və ya qeydiyyatdan qədər - Bu şərait daşınmaz əmlakın zəmanəti çıxarılacaq zaman nə altında, vacibdir.

ilk vəziyyət bank sahibi əvəz etmək üçün qəbul və sonra yük rədd et. alıcı - Nəticədə, bir müddət ipoteka mənzil yeni sahibidir. O, depozitar iki hüceyrələri pul qoyur. qalan hissəsi - banka borcu qalan digər bərabər saxlanılır məbləği var. hüceyrələri ilə əməliyyatlar bankın əməkdaşlarının nəzarəti altında keçirilir. işçi borc "öz" mobil balansdan geri və alıcı encumbrances aradan qaldırılması bir sənəd verir mülkiyyət hüquqlarının qeydiyyatı sonra. mənzilin satıcı qəbul ikinci mobil Cash. Bu əməliyyat tamamlanır.

Mən mənzil sata bilər, başqa bir şəkildə ipoteka alıb?

Bəli, belə bir əməliyyat bir versiyası var. İkinci halda, borcalan cari kredit üzrə bank hesabı borc balansı və hesablanmış faiz depozit var. Bu maliyyə institutu məbləği off yazdı və onlara öz öhdəlikləri edilir borcalan bir məktub nəşr təmin etməkdir, və mənzil yükü ilə qaldırdı.

Bu məqsədlə, satıcı alıcı borcalanın öz ipoteka əhatə üçün lazım olan məbləği verəcək bağlanandan sonra mənzillərin satış (ilkin məlumat) üçün müqavilə edə bilərsiniz. Öz növbəsində, borcalan mülkiyyət hüquqlarının qeydə alınması üçün müvafiq sənədlər əvvəl bank hesabına pul gətirəcək. encumbrances qaldırılması üçün bütün lazımi sənədləri təhvil və qeydiyyatdan keçmək satış müqavilə bir gün ola bilər.

Razılaşma nadir, lakin mümkündür

Bu ipoteka alıb mənzil satmaq mümkün olub sualına, bank işçiləri adətən normal kimi asan bu əməliyyatı cavab, lakin mümkündür. Dövr, sonra onun həyata keçirilməsi bank tərəfindən müəyyən edilə bilər.

Bu gün ipoteka altında alıb mənzil satmaq bilər ki, üç yolu var. ilk seçimi - ayrı satış. Bu əməliyyatların şəffaflığını və onun kreditor banka məcburi razılıq deməkdir. razılıq əldə nəhayət alıcı ilə kredit müqaviləsi üzrə borcun məbləği müəyyən sonra edir. Bu notarial qaydada təsdiq edilmiş olmalıdır. Alıcı sonra kreditor bank məbləği olmalıdır satıcı ödəyir. Bundan sonra o, əlləri borcların olmaması alınması və sübut olur.

Bu dövrdə satıcı rəsmən müvafiq orqanlar və satılan mənzil mülkiyyət transfer encumbrances qaldırılmasını qeydiyyatdan keçməlisiniz. Bu qeydiyyatdan və satış müqaviləsi olmalıdır. borc bank məbləği və mənzilin qiyməti arasındakı vasitəsi fərq xüsusi giriş şərait bir təhlükəsizlik depozit qutusu saxlanılır.

İkinci variant - kredit satmaq. Bu satış mövzu ilə xarakterizə olunur. Onlara bir ipoteka krediti. Bunun üçün də kreditor bankın razılığını əldə etmək lazımdır. Bu halda, o, yeni borcalanın namizədliyini təsdiq (və ya reddetmek) hüququna malikdir. Yalnız kredit bərpa olduqda.

alıcıya borc verilməsi barədə müqavilə rəsmiləşdirilir borcu ödəmək üçün öhdəlik götürür. Bu halda mənzil hələ bank girov edir. Bundan əlavə, kredit geri bilər və başqa (yenidən maliyyələşdirmə) bir maliyyə institutu. Lakin bu əməliyyatlar səbəbiylə müştərilərə itirmək maraqlı deyil ki, törətməyə adətən istəmirlər.

Seçim Three - qeyri-rəsmi

Bu hər baxımdan şübhəli bir yoldur. onu həyata keçirmək üçün, erkən kredit ödəmək istəyən bir alıcı tapmaq lazımdır. Belə bir şəxs çətin tapa bilərsiniz. Bundan əlavə, bu halda, ipoteka erkən cəza olmadan off ödənilməlidir. Siz bilmirsinizsə bir ev satmaq üçün necə ipoteka üçün, əməliyyat mənzil, eləcə də baş tutacaq ki, hesab etmək lazımdır.

ipoteka mənzil satışı ilə bağlı digər məsələlər

Çox tez-tez, uzun zamandır gözlənilən mənzil vermək və insanların problemləri bir çox almaq. Ümumiyyətlə, onlar yaşayış şəraiti bir dəyişiklik, iş zərər, kredit qaytarmaq üçün bilməməsi ilə bağlıdır. Məsələn, bir çox insanlar hərbi ipoteka mənzil satmaq mümkün olub olmadığının soruşulması maraqlıdır. Belə bir şey mümkün deyil, lakin bu barədə saziş kredit bank və Müdafiə Nazirliyinə əldə.

Bu gün, bilirsiniz, bir mənzil satmaq mümkün olub, bir ipoteka alıb. Biz əldə edilən məlumatlar düzgün belə bir əməliyyat həyata keçirmək üçün kömək edəcək.