Necə Moskvada mənzil almaq? mənzil satqısı: sənədlər

daşınmaz sərmayə bazarı olub və ən dinamik və cəlbedici qalır. Moskvada mənzil yüksək tələbat bütün seqmentlərində saxlanılır, lakin likvidlik baxımından mənzillər birinci yeri tutur edir. necə, bu təcili məsələ ilə bağlı Moskva almaq üçün risk olmadan mənzil, və ən əlverişli şərtlərlə. Bu səviyyədə əməliyyat nəzərə əməliyyat format, müqavilə qeydiyyat prosesi, obyekt və s seçilməsi yanaşma təsir edən bir çox nüanslar alaraq tələb ildən cavab unikal ola bilər

hazırlıq təhlil

lazımi sənədləri imzalamaq və mənzilin sahibi ilə hesablamaq əvvəl, siz əməliyyatın təmizlik yoxlamaq üçün imkan verir bilik olan faktlar, bir sıra tapmaq lazımdır. ilk sahibi etibarlılıq, onun ağlı başında olma və səlahiyyətləri müvafiq olaraq, əsas təməlidir olan bir mənzilin alınması ilə. Bu halda sənədlər aşağıdakı ola bilər:

• ianə müqavilə.
• psixo-emosional dövlət sahibi haqqında məlumat.
• (Uşaqlar, qohumları, və daşınmaz əmlakın digər sahibləri dən) arayış icazə.
• Will.

Bu mərhələdə gələcəkdə əməliyyat xitam səbəb ola bilər mümkün dolayı amillər təhlil necə mənzil birbaşa hüquqi hüquqlarının qüvvədə müəyyən etmək vacibdir, belə ki, çox deyil.

Check mənzil

əməliyyatın ilkin hazırlanması bu mərhələdə hüquqi və texniki cəhətdən necə təmiz əmlak özünü qiymətləndirmək üçün vacibdir. Bu metropol sahibləri dəyişən böyük axınları mənzil "tərcümeyi-hal" çətinləşdirir ki, məlumdur. Buna görə də, Moskvada mənzil almaq üçün necə izah hər hansı bir realtor, diqqətlə, təmir aparılması remodeling və statusu rabitə şəbəkələrində məlumat yoxlamaq tövsiyə etdi.

Bundan əlavə, siz pasport ofis və BTİ kömək, o cümlədən hüquqi sənədlər test edilməlidir. Orada satılan mənzil kredit təşkilatlarına qoyulduqda hallarda, belə ki, daşınmaz əmlak hüquqi statusunun hərtərəfli audit faydalı olardı. təkcə hüquqi risk olmadan Moskvada mənzil almaq üçün necə bilmək vacibdir, həm də formada satıcı iddiaları onu almaq: eyni obyektin texniki vəziyyətinə aiddir. hərtərəfli təhlili müqavilə üçün əsas hazırlıq tez-tez əməliyyat zamanı təmir ciddi qüsurları aşkar.

axıdılması üçün yoxlayın USRR

Alıcı müstəqil daşınmaz əmlak və onunla əməliyyatlar hüquqları yazan xüsusi obyekt (Dövlət Reyestri Unified) dövlət reyestrinə haqqında məlumat kontrol edə bilərsiniz olan etibarlı məlumat əsas mənbələrdən biri. Sertifikatlar hətta mənzil almaq planlaşdırılır sahibi maarifləndirmə olmadan verilir. Vahid Dövlət reyestrindən sənədlər rəsmi və mənzilin sahibi haqqında məlumat ehtiva edir. Ayrıca, satıcı əmlakın sahibi olan hüquqi əsasında bir çıxarış tapa bilərsiniz.

məşğul

müqavilənin ödəniş hesablanması və icra salan: almaq sənədləşmə işləri baxımından qaydası iki hissəyə bölmək olar. Ödəniş nağdsız formatında məsləhətdir. mənzil aktı ilə fiziki şəxslərin əldə edilən hesablamalar və təsdiq hallarda, və ki, maliyyə əməliyyatları üzrə bütün məlumatları qeyd qəbz, və nə qədər pul köçürülür.

notarius müqavilənin qeydiyyatı kimi qəbul vətəndaşların əksəriyyəti ikinci hissəsi. Təəssüf ki, bu, gələcəkdə hüquqi problemləri riski olmadan Moskvada mənzil almaq üçün necə bir doğru anlayış deyil. Əslində, alınması müqavilə adi yazılı müəyyən edilə bilər, lakin bu, kapital Rosreestra təmin etmək lazımdır. Və sonra müqaviləyə əlavə notarial sertifikat və bir çıxarış təqdim ev reyestrinin.

Resale və yeni bina: alınması xüsusiyyətləri

Bir əməliyyat zaman iki variantları müəyyən risklər cəlb. ikinci evlərinə almaq planlıyorsanız, xüsusi diqqət obyektin hüquqi tarixinə ödənilməlidir. əmlak sahiblərinin bir çox idi, belə ki, əmlakın cari vəziyyəti ətraflı təhlil ehtimalı böyük ev older.

yeni binalarda mənzillərin ilə asan deyil. iştirakçılarının hüquqlarının verilməsi ilə əmlakın sahibi olmaq istəyən paylaşılan tikinti, ilkin geliştirici etibarlılığını müəyyən etməlidir. alıcıya oxumaq lazımdır sənədlərin məcburi siyahısı tikintisi, torpaq mülkiyyət layihə bəyannamə yerinə yetirmək üçün icazə daxildir. bütün mənfi cəhətləri və developers ilə əməkdaşlıq riskləri baxmayaraq, tikinti yeni binada mənzil alınması, əməliyyat zamanı başa deyil, iki əhəmiyyətli üstünlüklərə malikdir: orta 25% aşağı belə obyektlərin qiyməti və mülkiyyət tarixi tamamilə təmiz fəaliyyət göstərir.

start-up kapital olmadan satqısı

ilk şey mənzil alınması üçün kifayət qədər pul yoxdur nəfər düşünmək - bu ipoteka kreditləri var. Təəssüf ki, bir aşağı ödəniş olmadan kreditlər təmiz formada bu gün yoxdur. Ən proqramları ipoteka mövcud daşınmaz əmlak şəklində təhlükəsizlik diqqət, lakin nüanslar var. Məsələn, ipoteka mənzil alınması, bir qayda olaraq, sabit gəlir və təmiz kredit tarixçəsi olmadan mümkün deyil.

Bəzi hallarda, ailə doğum kapital istifadə edə bilərsiniz. dövlət banklarının Help onların həyat şəraitinin yaxşılaşdırılması üçün yaxşı və etibarlı alət çevrilir, həm də mənzil alıcıya layihənin dəyərinin 15% -ə qədər investisiya olacaq.

Alternativ ipoteka ödəniş ola bilər. Bu gün alınması seçimi olduqca marketinq çox xidmətlər bank alətləri aiddir, lakin Moskva daşınmaz əmlak bazarında dəyərinin 50% edilməsi şərtləri haqqında altı aylıq hissələrlə almaq mümkündür. Əlbəttə ki, ipoteka mənzil alınması daha böyük ödəmə, həm də daha geniş kredit qeydiyyatı üçün sənədlər paketini edir.

biz proqramın faiz dərəcələri müqayisə etsək, ödəniş daha az cəlbedici olacaq. müddəti az 10 il tam ödənilməsi nəzərdə Məsələn, əlavə investisiyaların həcmi 15% -dən çox ola bilər. ipoteka faiz dərəcələri daha sərfəli edin.