Paylaşılan tikinti nədir. Üstünlükləri və iştirakçı tikintisi mənfi cəhətləri

Risklər var, əlbəttə, birgə tikintisi ilə bağlı, lakin öz kvadrat metr almaq üçün bu fürsəti laqeyd lazımdır ki, demək deyil. Bundan əlavə, bu gün belə bir çətin vəziyyətdə idi ki, bu, onların əmanət saxlamaq üçün yaxşı bir yol olacaq. Bütün sonra, daşınmaz əmlak investisiya təhlükəsiz və ən gəlirli növlərindən biridir. Xüsusilə payı bina mənfi cəhətləri, həm də çox cəlbedici üstünlüyü yalnız var!

bina Share - bu ...

bu gün bir çox ruslar iştirakçı tikintisi proqramı ilə daşınmaz əmlak almaq üçün tərəddüd edir ki, bu təəccüblü deyil. Bütün sonra, ölkədə iqtisadi vəziyyətin arzu olunan qədər yaradır, və default risk yaxın olur. Sadə baxımından, səhm bina - üçün geliştirici sonradan bu evdə öz mənzillərin tam sahibi olmaq şəxslərin vəsait cəlb layihənin həyata keçirilməsi üçün hansı tikinti bir növü. Bu, bu vəsait və tikilir ki, qeyd dəyər. Bu fayda kifayət qədər aydındır. geliştirici layihə üçün kredit istifadə etmir və iştirakçı ortaq tikinti kifayət qədər aşağı dəyəri onların qanuni kvadrat metr olur və tikinti sonuna qədər qiymət ödəmək imkanına malikdir. Təəssüf ki, fırıldaqçılıq, və bir çox belə proqramları ilə məşğul olmaq üçün deyil riski ölkəmizdə çox rast gəlinir. Lakin mənzil alınması üçün pul böyük məbləğdə olmayan insanlar üçün, bu cür üsul ən sərfəlidir. paylaşılan tikintisi iştirakçısı bəzi tədbirlər riayət əgər Prinsipcə, bu, kifayət qədər təhlükəsiz ola bilər. Məsələn: builder lazımi sənədləri yoxlamaq icazə, bina lisenziya və daha çox.

mənzil ev mənzil almaq üçün necə

Ölkəmizdə daşınmaz əmlak üçün daim artan qiymətləri ilə, səhm bina mənzil əldə etmək üçün bir çox gəlirli bir yoldur. Layihə tam həyata sonra Həqiqətən, mənzil əhəmiyyətli dərəcədə qiymət var artırılır. Belə bir investisiya aləti köməyi ilə bir əmlak almaq üçün, bu geliştirici və müştəri arasında xüsusi müqavilə bağlamaq lazımdır. Müəyyən bir geliştirici ilə əməkdaşlıq başlamaq əvvəl, yuxarıda qeyd edildiyi kimi, onun iş qanuniliyini sübut bütün lazımi sənədləri yoxlamaq lazımdır. biz böyük pullar gedir ki, ötürülməsi riski çox yüksəkdir ki, unutmayın. Artıq builder ki, eləcə də əvvəlki layihələrin həyata keçirilməsi zamanı problemlərin inşa necə çox ev diqqət çəkir.

Bir çox şirkətlər tez-tez yeni ev tikintisi üçün yeni hüquqi şəxs istifadə edin. Onun təsisçiləri olan yoxlamaq vacibdir. Və əmlak kimi olmalıdır ki, unutmayın. tikinti paylaşdı iştirakçıları tez-tez əldə kvadrat metr yaşayış sonra məyus qalır. Ən tez-tez bu dəqiq sahibləri infrastruktur kimi qəflət səbəbindən diqqət yoxdur ki, bağlıdır. uşaq bağçası, mağaza, bank, klinika, park və daha çox: Bu yaxın onun iştirakı diqqət yetirmək vacibdir.

müqavilə üçün tələb olunan sənədlər

bir mənzilin alınması tez-tez ki, kifayət qədər pul deyil görə, bir çox belə bir investisiya aləti köməyi kimi kvadrat metr almaq üçün seçin iştirakçı tikinti. Seçilmiş geliştirici təmin sənədlər, diqqətlə yoxlamaq lazımdır. Bu siyahı mütləq daxil edilməlidir: bina icazə, layihə sənədləri, icarə və ya mülkiyyət torpaq, dövlət qeydiyyatı və təsis qiymətli kağızların sahəsi. Bir müqavilə bir çox etmək "pitfalls". İlk növbədə, müqavilə iştirakçıları (DDU) dəqiq poçt ünvanı olmalıdır. Bu müəyyən deyil, bu, geniş imkanlar açmaq müvəqqəti olaraq təyin ünvanlarını yoxlamaq, və daha əlavə nəzarət etmək lazımdır müqaviləyə Əlavə imzalanmış və möhürlənmiş.

DDU mürəkkəbliyi obyektləri və tikinti şərait tez-tez fərqli bəri, heç bir doğru nümunə var ki. Amma highlights hər yerdə adətən dəyişməz var. Məcburi maddələr sənəd olmalıdır: satın obyekt, vaxt və s lazım əşyaların siyahısı erkən bitməsi üçün tərəflərin hüquq və vəzifələrini, fors-major siyahısını, eləcə də şərait və prosedurları yerinə yetirmək üçün onların uğursuzluq üçün məsuliyyət ətraflı təsviri kifayət qədər uzun .. POS tez-tez bir neçə pages ehtiva edir. mühüm sənədin imzalanması əvvəl, bütün şərait yenidən oxumaq lazımdır. Və bütün yaxşı bir vəkil yardım axtarmaq. Bu halda, riskləri minimaldır.

ipoteka özəllikləri

Bir neçə il əvvəl qədər, kapital vasitəsilə daşınmaz əmlakın alınması üçün ipoteka qeyri-mümkün idi. Amma bu gün demək olar ki, hər bir bank bu xidməti təklif edir. paylaşılan tikintisi üzrə ipoteka krediti almaq üçün proseduru başa mənzil eyni müqavilə dizayn əhəmiyyətli dərəcədə fərqlənir. İlk növbədə, bu, geliştirici ilə müqavilə bağlamaq lazımdır. Haqqında əməliyyatın bütün intricacies yuxarıda qeyd. Amma yenə də ödəniş şərtləri və qaydaları haqqında, obyekt, daşınmaz əmlak dəyəri haqqında məlumat diqqət etmək lazımdır, plan tikinti və mərtəbə kosmik, daşınmaz əmlak transfer vaxtdan üçün zəmanət verir. məcburi bank həyat yoldaşı (əgər varsa) və (yetkinlik yaşına çatmayanların əmlak cəlb əməliyyat halda) qəyyumluq orqanlarının razılığı notariat qaydasında təsdiq olunmuş sənədlər tələb edəcək. müqavilə dövlət qeydiyyatı orqanlarının məcburi proseduru uzanır. Bu adətən bir şəxs üçün bir ay daha çox edir. sənəd hazır sonra, siz bank onlarla başvurmalısınız. Əlavə sənəd kredit təşkilata bağlı xeyli fərqli ola bilər. faiz dərəcəsi, sənədlər, girov tələbləri və s. -. Suschestvuenno bütün dəyişə bilər. hər bir bank tələb, yalnız bir şey - bir mürəkkəb ipoteka sığortası var.

iddiaları Assignment

Çox tez-tez tikilir mənzil yenidən satmaq ehtiyac var. Bu prosedur "ortaq tikinti təyin" və ya adlanır "hüquq təyin tələblərinə". Bu sxem inşa bina əməliyyat rejimi daxil olur və əldə ediləcək əvvəl həyata keçirilə bilər title sənədlər mənzil. builder ilə müqavilə imzaladı sahibi hər hansı bir zamanda bir fərdi tikinti başa çatdıqdan sonra əmlak almaq hüququ satmaq bilər. Hər hansı belə əməliyyat mütləq vergiyə cəlb olunacaq ki, qeyd etmək vacibdir. qanunla Onun ödəniş ilk investor verilir. tender prosesi yeni səhmdarlarına çiyinlərində bu məsuliyyəti keçmək bilər, baxmayaraq ki. Amma vergi dərəcəsi investisiyaların məbləği və təyin ölçüsü arasında fərq əməliyyatın ümumi məbləği hesablanır və deyil ki, yadda olmalıdır. Bu investorların əksəriyyəti üçün son dərəcə faydalıdır kimi müqavilələrin verilməsi haqqında daşınmaz əmlakın alınması, həmişə vacibdir.

Bərabər pay iştirakı və ya birgə mülkiyyət?

Ən tez-tez yeni xassələri alınması üçün gənc ailələrə həll edilir. Bu səbəbdən, paylaşılan tikinti obyekti deyil, yalnız onun həyat yoldaşı ilə birgə seçilmiş, bağlanmış etmək lazımdır ki, müqavilənin nə növü co-qərar. konsepsiyasının birgə mülkiyyətində biz boşanma əmlak sahibləri arasında bərabər hissəyə, ki, bərabər bölünəcək ki, unutmayın var. Müəyyən şərtlər nəzərdə tutulmayıbsa, çünki bu. Bunun əvəzinə bir həyat yoldaşı bir nisbi və ya müqavilə daxil ediləcək hər hansı bir xarici şəxs ola bilər. onun qaydaları ilə sonra müqavilə və bərabər pay, bağlamaq varsa, əmlakın müəyyən hissəsinin hər sahibi öz istədiyi sərəncam bilər. Yalnız məhdudiyyət - kapital almaq üçün ilk doğru ikinci partiya məxsusdur edir. əvvəl sahibləri arasında bölünür kimi, misal üçün, səhm əmlak, boşanma olmayacaq.

ödəniş

xidmət ödənilməsi gəldikdə, bir çox variantları var. ilkin töhfə olacaq nə qədər ümumiyyətlə mənzil dəyəri təsir, eləcə də ödənişlər ediləcək altında şərait olacaq. üç iş günü ərzində tam həcmdə zaman Məsələn, müştəri daşınmaz əmlak hər kvadrat metr geliştirici endirim alır. Əks halda, hesablanması müəyyən vaxt ərzində müqavilənin həyata keçirilir, və dəyəri dəyişdirilə bilməz, əvvəlcə müəyyən, hətta inflyasiya təzyiqi altında, və ya sadəcə inşaat prosesində. hissələrlə ödənilməsi mənzil dəyəri üstünlükləri hətta kiçik bir məbləğ ilə, iştirakçı onun "mənzil problemi" həll edə bilər ki. Bu mənzil kvadrat metr və başa xüsusiyyətləri və əmlakın alınması vaxtı sayı ildən, bütün müştərinin istəklərinə seçilə bilər. Bundan əlavə, thanks kiçik aylıq ödənişlər, kapital iştirakçı uğurla büdcə nəzarət edə bilərsiniz.

Pros və kapital eksiklikleri

kapital vasitəsilə daşınmaz əmlakın alınması əsas üstünlüyü - aşağı dəyəri. tikilir mənzil satqısı, çox yaxşı saxlaya bilər. Ölkədə mövcud vəziyyət üçün əhəmiyyətli artı. Bundan əlavə, müqavilə milli valyutada birbaşa bağlana bilər. Mən müqavilə payı zaman müştəri mənzil almaq deyil ki, demək istəyirəm ilk növbədə mənfi cəhətləri, danışan, yalnız sağ geliştirici yaşayış sahəsi tələb. Təəssüf ki, bazar zaman sizin əmlak almaq ehtimalı son dərəcə azdır, belə bir şəkildə nəzərdə tutulmuşdur. Və aldatmacalardan sayı kifayət qədər böyük. Buna görə, geliştirici seçimi və sənədlərin qeydiyyatı üçün çox diqqətlə lazımdır. öz cavab çətin suallar var əgər Bəli, bu təcrübəli mütəxəssisin yardım axtarmaq üçün ən yaxşı. mənzillər Paylaşılan tikinti həmişə bazarda məşhur olacaq.