Əmlakın alınması üçün kredit məktubu. Kredit razılaşması məktubu

Əmlakın satın alınması yüksək riskli əməliyyat kimi təsnif edilir, belə ki satıcı yalnız akkreditivdən istifadə etməklə bir əməliyyat tələb edə bilər. Belə bir sistemdən istifadə edən hesablamalar hər iki tərəf üçün ən etibarlı seçimdir. Ona görə də bunun nəinki deyil, həm də əslində necə işlədiyini ətraflı şəkildə nəzərdən keçirmək lazımdır.

Əmlak ilə əməliyyatlar

Bu cür qarşılıqlı əlaqəni ən sadələşdirilmiş formada nəzərdən keçirsək, alıcı obyekti alır, bunun üçün ödəyir və satıcı müqavilənin əldə olunduğu qiymətə satır və pul alır. Hər şey olduqca sadə, lakin müəyyən nüanslar var.

Alqı-satqı əməliyyatının müvafiq qeydiyyat aparatında satış müqaviləsinin müvəffəqiyyətlə qeydiyyata alınması halında baş verdiyi hesab edilsin. Çox real, müqavilə imzalandığı və hətta qeydiyyat orqanlarına alıcı tərəfindən verilmiş vəziyyətdir, lakin sonra satıcı öz əmlakını satmağı düşüncəsini dəyişdirdi. O, daşınmaz əmlakı satma niyyətini bildirmək üçün Rosreestrə gedir.

Belə hallarda problem yaranır, xüsusən də, pul artıq satıcının köçürülməsidir. Onların qaytarılması üçün olduqca uzun və bahalı bir iş olan məhkəməyə müraciət etmək lazımdır. Dərhal ödəmə bilməyəcək bir vəziyyət var, ancaq pul ala bilməzsiniz, çünki satıcının qeydiyyatdan sonra alıcının pul verəcəyinə dair bir zəmanəti olmayacaqdır. Bu vəziyyətdə hər iki tərəfin də pulsuz, həm də mənzilsiz qalma riski var.

Ümumi xüsusiyyətlər

Akkreditiv satıcının və alıcının qarşılıqlı əlaqəsi üçün istifadə edilən nağdsız ödənişlərin müasir formalarından biridir . Əslində, hər hansı bir əməliyyatın təhlükəsizliyi və qanunauyğunluğunun təminatıdır. Fiziki şəxslər üçün əmlak almaqda akkreditiv qeyri-pul şəklində bütün əməliyyatlar kimi etibarsız üstünlüyə malikdir: böyük miqdarda pul əvəzinə lazım deyil və onların daşınması ilə əlaqədar də narahatlıq doğurur. Alıcı akkreditiv verərkən, müqavilə üzrə müəyyən öhdəlikləri yerinə yetirdikdən və təsdiq etdikdən sonra alıcı banka müəyyən miqdarda pulun satıcının hesabına köçürməsinə icazə verir.

Praktiki tətbiq

Bir əmlak almaqda bir akkreditiv tətbiq etmək haqqında danışırıqsa, o zaman müəyyən xüsusiyyətlər var. Bu halda hesablama sxemi müəyyən bir şəkildə görünür. Alıcı ilə satıcı arasında bu forma əməliyyatın qarşılıqlı hesablaşmalarında istifadə ediləcək bir müqavilə tərtib edilmişdir. Kredit razılaşması üzrə müqavilədə tərəflərin məlumatlandırılması üsulları və əməliyyatın iştirakçılarının təfərrüatları barədə məlumatlar var.

Alıcı orada bir akkreditiv vermək üçün xidmət edən banka müraciət etməlidir. Satıcı xidmət bankında xüsusi hesab açılır. Onun sözlərinə görə, alıcı bankı müştərisinin hesabından pul köçürməlidir. Satıcı akkreditivindəki vəsait əməliyyatlar işlənməmişdən əvvəl yerləşdirilir. Bu, hər iki tərəf üçün təhlükəsizliyin mahiyyətidir.

Pul vəsaitlərini necə almaq olar?

Satıcıya pul vəsait yalnız satış və alış əməliyyatı başa çatdıqdan sonra mümkün olacaq və onu təsdiq etmək üçün bütün lazımi sənədləri banka təqdim ediləcəkdir. Qanunvericiliyinə, düzgünlüyünə və etibarlılığına şübhə yoxdursa, satıcının bankı akkreditivdən olan vəsaitləri müştərinin hesabına yazır.

Tələb olunan sənədlərin təsdiqlənməsi

Əmlakın alınması kimi bu cür əməliyyat, dövlət qeydiyyatı prosedurunu keçmiş bir evin və ya mənzillərin satışına dair müqavilənin təmin edilməsini nəzərdə tutur. Bəzi banklar satın alınan əmlakın mülkiyyətini təsdiqləyəcək vahid dövlət reyestrindən çıxarışlar tələb edir. Eyni banka satıcının və alıcının hesablarını tapdığınızda, sxem daha asan olur.

Üstünlüklər

Əmlak satın aldıqda bir akkreditiv istifadə edirsinizsə, əməliyyatın hər iki tərəfi üçün bir çox fayda var. Satıcı üçün bu, alıcıdan tam vəsaitin alınmasını təmin edəcəkdir. Əmək müqaviləsi dövründə pul alıcının kredit hesabında olacaq, belə ki, onların təhlükəsizliyinə əmin olacaq. Satıcı, lazım olan bütün sənədləri təqdim edər və akkreditiv şərtlərinə əməl etməsi halında, bank ödənişi təmin edir.

Alıcı əməliyyatın tam təminatına etibar edə bilər: əgər heç bir səbəbdən əməliyyat baş vermirsə, onda pul tam olaraq geri qaytarılacaqdır. Satıcı akkreditivin ən az bir şərtini yerinə yetirmirsə, bank tərəfindən ödəniş edilməyəcəkdir.

Akkreditivdən istifadə edərək əmlakın alınması avans ödəniş etməyinizə və ya tranzaksiyaya ödəməməyinizə imkan verir.

Nağdsız qarşılıqlı təsir rejimi təhlükəsiz və rahatdır.

Müqavilənin şərtlərinə uyğunluq üçüncü tərəflər, yəni banklar tərəfindən yaxından izlənilir. Əmlak satın aldıqda akkreditiv istifadə edərsə, qeydiyyatın düzgünlüyünə və qanuniliyinə görə, yalnız əməliyyat iştirakçıları maraqlanır. Bu vəziyyətdə kredit təşkilatları da mövcud qanunvericiliyə uyğun məsuliyyət daşıyırlar. Bu halda icraçı bank ödəniş üçün saxta və ya tamamilə yerinə yetirilməmiş sənədləri qəbul etməyəcəkdir. Əməliyyatın təminatçısı bir kredit şəxsi olduqda, yəni daşınmaz əmlakın alınması zamanı akkreditiv istifadə olunur, bu daima etibarlılıq əlaməti.

Akkreditivin dezavantajları

Qarşılıqlı məskunlaşma bu forma bütünlüklə müsbət məqamlara malik olsa da, bəzi çatışmazlıqlar var. Sənədin dövriyyəsi olduqca mürəkkəbdir, çünki əməliyyatın hər mərhələsində onun nəzarəti nəzərə alınmalıdır. Akkreditivin icrası və onun üzərində əməliyyatlar aparılması adətən komissiyanın ödənilməsi zərurəti ilə müşayiət olunur. Adətən onun məbləği əməliyyatın məbləğindən asılıdır.

Niyə istifadə edilmir

Bir mülk satın aldıqda az adam indi bir akkreditivdən istifadə edir. Sberbank uzun müddət müştərilərinə təhlükəsiz xidmət təklif edir. Bu qarşılıqlı həll üsulu tez-tez bank hüceyrələrinin istifadəsi ilə müqayisə edilir , lakin çox az istifadə olunur. Metodlar oxşarlıqlar var, amma güclü fərqlər var. Bir hüceyrənin istifadəsi fiziki təzahürdə pulun mövcudluğunu nəzərdə tutur, ikinci halda nağdsız hesablaşmalardır və bu akkreditivdir. Sberbank hər iki variantda təmin edir, lakin ən çox müştərilər ilk növbədə dayanacaqlar.

Bu çox nöqtələrə bağlıdır. Müştəri bank hüceyrəsinə gizli şəkildə pul yatırır, yəni bankı məzmununa açıqlamır. Bu halda, satıcı alıcının dürüstlüyünə etibar edə bilməz. Və bu halda, satış müqaviləsi artıq bağlanmış olsa belə, bank məsuliyyət daşımır. Bu halda akkreditiv hər iki tərəf tərəfindən qorunur, çünki kredit təşkilatı əməliyyatlar zamanı hər hansı bir pozuntuya görə məsuliyyət daşıyır.

Nəticə

Əmlakın alınmasında akkreditivdən istifadə mütəxəssislər tərəfindən yaxşı bir seçim kimi tanınır. Banklar əməliyyatın müvəffəqiyyəti ilə maraqlanırlar, buna görə də hər bir mərhələdə diqqətlə izləyəcəklər.