Mən özəlləşdirilməmiş mənzil satışı edə bilərəmmi? Unprivatized mənzil və onun payı: bölmə xüsusiyyətləri və satış

Bələdiyyə mənzillərində yaşayan vətəndaşların əksəriyyəti qeyri-özəlləşdirilmiş bir mənzili satmaq mümkün olub-olmadığı ilə bağlıdır. Yaşam şərtlərini yaxşılaşdırmaq üçün bu mövzuda maraqlanırlar . Bu hesabatın qanunvericiliyində deyilir ki, fərdlərin özəlləşdirilməmiş mənzillərlə əməliyyatlar almaq hüququ yoxdur. Bir vətəndaş daha əvvəl belə bir hərəkətə haqqını istifadə etməmişsə, indi də belə bir imkanı var. Bu seçim mənzillərin özəlləşdirilməməsi halında istifadə edilir və hər ikisinin yerləşdiyi yerdən asılı olmayaraq, özəlləşdirilməlidir.

Prosedurun xüsusiyyətləri

Bu da belədir. Şəxsi olmayan bir mənzillə satmaq və ya alış-veriş etməklə maraqlanan hər kəs başqa bir şəhərdə yaşayış məkanına ehtiyacı olan bir alıcı tapa bilər və ya başqa yaşayış üçün mübadilə etməyə hazırdır. Bu proseduru həyata keçirdikdən sonra, o, yaşamaq istədiyi yerə qeydiyyatdan keçmək imkanı var. Bəzi təşkilatlar bu istiqamətdə çalışırlar. Müəyyən bir yerdə, belə manipulyasiya edilməkdə olan mənzillərlə evlər var.

Əlbəttə, bu cür əməliyyatlar tamamilə "şəffaf" deyildir və onlar tez-tez qanunsuz sayılırlar. Amma nəticədə, satıcının mənbəyini qəbul etdiyi aydındır, əslində ona aid deyil. Əsas çatışmazlıq, heç bir yerdə vəsaitin köçürülməsinin heç bir göstəricisidir və burada saxtakarlıq üçün imkanların açıldığı yerdir.

Təhlükəsizliyini necə təmin etmək olar?

Bu halda, hər hansı bir daşınmaz əmlak əməliyyatlarında olduğu kimi, həddindən artıq ehtiyatla istifadə etməlisiniz. Tuzakları imzalayacağınız bütün sənədləri diqqətlə oxuduğunuz təqdirdə qaçınmaq olar. Xatırladaq ki, mübadilə müqaviləsi bağlanma anından bir il müddətində etibarsız sayılır. Əgər aldanmış olduğunuzu başa düşsəniz, dərhal polislə əlaqə saxlayın.

İkinci seçim

Şəxsi olmayan bir mənzili satmaq mümkün olub-olmadığı barədə danışarkən, belə bir ehtiyac varsa, problemin həlli üçün başqa yol var. Əvvəlcə yaşayış sahəsi üçün alıcı tapmaq lazımdır. Mənzilin özəlləşdirilməsi üçün bir fürsət olub-olmadığını öyrənə bilərsiniz. Bunu xüsusi təyinatlı evlərdə və hərbi şəhərlərdə, əsaslı təmirli evlərdə, yurd binasında və sosial yaşayış yerində mənzillərlə aparmaq mümkün deyil. Əgər mənzildə yuxarıdakı kateqoriyalardan deyilsə, özəlləşdirmə üçün lazım olan sənədlərin paketini toplaya bilərsiniz: ailənin tərkibinin və yaşayış dairələrinin şəhadətnaməsi; Hesablanmış yaşayış məntəqəsinin kotası; Pasportlar, hələ 18 yaşı olmayan uşaqların doğum sənədləri ; Mükafatlar sertifikatları.

Qeyri-özəlləşdirilməmiş mənzillərin satılmasına dair sualları nəzərdən keçirərkən, müəyyən sənədlərin siyahısı ilə birlikdə bütün ailə ilə rayon administrasiyasına müraciət etməlisiniz. Orada ərizəni doldurursunuz və bütün ailə üzvləri onun altında imza atacaqlar. Bu şərt məcburidir. Ərizə bir ay ərzində nəzərdən keçirilir. Özəlləşdirmə müqaviləsi notariusun iştirakı ilə tərtib edilir. Dövlət tərəfindən tanındıqdan sonra, özəlləşdirilməmiş bir mənzili satmaq mümkün olacaq.

Və alıcı nədir?

Bu vəziyyətdə alıcı hər şeydən xəbərdar olursa, bu, çox yaxşıdır. O, mənzillərin alınması ilə maraqlansa, o, depozit yatırmağa hazır olacaq və bütün sənədləri başa çatdıracaq qədər gözləyin. Notarial qaydada depozit müqaviləsi də tələb olunur. Təbii ki, bu halda, yaşayış evinin son dəyəri əvvəlcədən özəlləşdirilən hallarda az olacaq, amma əməliyyatın tərəfləri faydalanacaq.

Üçüncü variant

Şəxsi olmayan bir mənzili satmaq mümkün olub-olmayacağını soruşaraq, bir daha üsulla danışmaq məqsədəuyğun olardı. Mövcud əmlakın alıcının sosial işə götürməsi üçün müqavilə bağlaya bilərsiniz. Bunu etmək üçün əvvəlcə onunla razılaşmalısınız və sonra onu evdə qeydiyyatdan keçirməlisiniz. Razılaşdırılmış məbləğ alındıqda, siz mənzildən çıxarıla bilər. Və alıcı özü üçün sosial müqavilə hazırlaya bilər, ondan sonra o, mənzilləri özəlləşdirmə hüququna malikdir.

Özəlləşdirmə nə verir?

Beləliklə, indi özəlləşdirilməmiş bir mənzili necə satmağı bilirsiniz, buna görə də digər məsələlərlə məşğul ola bilərsiniz. Özəlləşdirilən mənzil sahibinin olduğu kimi, bir şey edə bilərsiniz: mübadilə, satmaq, köçürmək. Bir mənzili satmaq üçün əməliyyatın aparılmasında iştirak edən bir notarius toplamaqda kömək edəcək sənədlərin müəyyən bir növünə ehtiyacınız var.

Evinizi ən qısa zamanda həyata keçirmək arzusu varsa, ixtisaslaşmış qurumların xidmətlərindən istifadə edə bilərsiniz. Ekspertlər yalnız bir alıcı tapmaqda kömək edə bilər, həm də vaxtınızı xilas edə bilərlər. Özəlləşdirilməmiş bir mənzili necə mübadilə etmək istəyirsinizsə, vəziyyət bir qədər fərqlidir. Bunu etmək üçün sizdən başqa iki mənzil lazım olacaq. Yaşayış yerini bölüşdürmə yollarından biridir. Əvvəllər bu məqsədlə şəxsi hesabların bölüşdürülməsi aparılıb və bu prosedur qanunla qadağan edilib.

Müqavilənin xüsusiyyətləri

Çox vaxt bir mənzili satın almağa qərar verən vətəndaşlar satıcının ikiqat satışından və ya digər saxta hərəkətlərdən qorxurlar. Daşınmaz əmlakla əməliyyatlar aparmaq praktikasında bu cür insanlar üçün daşınmaz əmlakın satışı üçün ilkin müqavilə daxil olmuşdur. Onun köməyi ilə hər iki tərəf müəyyən, olduqca xüsusi hüquqlar alır. Bu, gələcəkdə tərəflərin müqavilə bağlayacağı bir öhdəlikdir. İlkin razılaşma da mənzildən alınan əmlakın vəziyyətinin pisləşmədən mənzilin dəyərinin artmasına və onun orijinal formasında saxlanmasına qarşı qorunmasını təmin edəcəkdir . Lakin, bəzi hallarda, daşınmaz əmlakın satışına dair ilkin müqavilə əməliyyatın müəyyən anlarını yaradan şərtləri əhatə edə bilər. Buna görə də yığılması əsnasında həddindən artıq diqqət tələb olunur.

İlkin müqavilədə nə var?

Bu sənəd gələcəkdə əsas müqaviləni hazırlamaq üçün lazımi şəraitlərin tam siyahısını əhatə edir. Bu mütləq tərəflərin satın alma və satma əməliyyatını mütləq yerinə yetirməsi lazım olan bir vaxt çərçivəsini təyin edir, alıcının bir hissəsi olaraq ödədiyi pul məbləği.

Bəzi mülklərlə birlikdə yaşayış yerini satarkən, gələcəkdə satıcının obyektlərin zədələnməsi və ya qeyri-düzgün vəziyyətinə görə məsuliyyətə cəlb edilməsi üçün onun mövcud vəziyyətini qeyd etmək lazımdır. Bu öhdəliklərdən əsas müqavilə bağlanacağı vaxt gələcəkdə imtina edə bilməz. Tərəflərdən biri əməliyyatdan qaçırsa, bu sənədlər onun məsuliyyətini saxlamağa imkan verəcəkdir. Bu vəziyyətə səbəb olan zərərlər məhkəməyə veriləcək.

Nə gözləmək olar?

Yəni indi özəlləşdirilməmiş bir mənzili satmaq mümkün olub-olmadığını bilirsiniz. İndi qarşılaşa biləcək bəzi "tələlər" ilə məşğul olmalıyıq. Təsvir edilən hər hansı bir variant müəyyən bir risk daşıyır. Əsas amil alıcı və ya agentlik tərəfindən fırıldaqçılıqdır. Məsələn məsələn, mənzildən boşalacaqsınız və sizə vəd edilmiş pulları ödəməyəcəksiniz, yaxud firma bufer mənzilini almaqdan imtina etməyinizlə üzləşə bilərsiniz. Əvvəla, işləməyi planladığınız şəxs və ya təşkilatla diqqətlə yoxlamaq lazımdır. Alıcı da "tampon" sxemindən istifadə edərkən də əziyyət çəkir, çünki əvvəllər özəlləşdirmə hüququnu istifadə edərsə, indi o, yalnız bir kiracısı olacaq.

Hüquq-mühafizə orqanlarından müəyyən bir təhlükə gözləyir. Məhkəmədə maraqlanan şəxslərdən birinin törətdiyi əməliyyatın etibarsızlığı ilə bağlı bəyanat veriləcəkdir. Budur, bütün əsaslar formal baxımdan. Belə bir satış nəzəri cəhətdən hiylə və ya xəyali bir əməliyyat hesab edilə bilər və bu qanunların pozulmasıdır. Bu halda məhkəmə prosesinin proqnozlaşdırılması çətindir.

Nəticələr

Sonda seçdiyiniz nə olursa olsun, çox problemlər gözlədiyinizi xatırlatmaq lazımdır. Buna görə mənzilin özəlləşdirilməsinə, sonra da onunla hər hansı bir əməliyyat aparmağa dəyər. Və qəbul edilmiş hər bir addım sənədlərdə əks olunmalıdır ki, gələcəkdə qanunla problem yoxdur.