İkincisi mənzil nədir?

Bu gün adi vətəndaşın rifahının əsas göstəricilərindən biri daşınmaz əmlakın mövcudluğudır. Bütün bunlar ev qiymətlərinin yüksək səviyyədə olması və əldə edilmiş səviyyədə dayandırılmamasıdır. Çox insanlar, mənzillərin seçilməsinə maksimum məsuliyyətlə yanaşırlar, əslində bir çox insanlar üçün bu, demək olar ki, təkrar edilməməli olan həyatın əsas alınmasıdır.

Gələcək alıcılar ilkin və ikincil mənzil anlayışları ilə məşğul olduqda, şübhə və mübahisələr var. Bəzilər üçün, yeni tikinti bazar qiymətinin aşağı olması və digər üstünlüklər hesabına daha sərfəli görünür. Ancaq bu, birincil bazarın ideal hesab edilə biləcəyini və əvvəlki mənzil sahibi qüsurları aşdığını bildirmir. Biz ikincil mənzilin nə olduğunu, onun üstünlüyü və eksiklikleri nə olacaq.

İkincisi mənzil nədir?

Birincisi, konsepsiyanın özünü başa düşəcəyik. Bir çox üçün ikincil mənzil bazarı yalnız köhnə fondun mənzilləri ilə təmsil edilə bilər. Yəni, yeni planlaşdırma və müasir həyat şərtləri haqqında danışmaq olmaz. Bundan əlavə, köhnə liftlər, metrlər, kabellər və borular var. Qonşuları çox istəyə bilər, yeni binalarda, şübhəli şəxslər həll etmir.

Şübhəsiz ki, bu bəyanatlarda bir həqiqət var. Ancaq ikincil bazar da mənzildə fərqlidir. İkincik mənzil mülkiyyət hüquqları artıq hazırlanmışdır deməkdir. Yəni birincil bazarın ikincil bazardan ayrılmasının əsas fərqi vahid dövlət reyestrində əmlakın mənimsənilməsinin qeydiyyatıdır.

İkinci tərəfdən mənzil həmişə "köhnə" mi?

Nə üçün ikincili mənzilin mütləq köhnə, köhnəlmiş bir ev olması şərtdir? Yeni bina mənzərəsi əvvəlcədən sahibi ola bilər, çünki köçürülmə və ya digər şərtlərə görə yeni tikilmiş evdə tamamilə yeni mənzil satmırmı? Əlavə olaraq, əgər yeni bir evin tətbiq olunmasından sonra, bütün mənzillər satılmırsa, geliştirici əmlakı özü üçün verir və işğal edən heç kim avtomatik olaraq orta statusa keçər.

İkincili bazarda mənzillər nədir?

İkincik mənzil mənzillərin zəngin seçimi, müxtəlif kateqoriyalar və xüsusiyyətləridir. Əmlak mütəxəssisləri bu bazarda fiziki xüsusiyyətlər və dəyər səviyyələrinə görə təsnif olunan bir neçə növünü fərqləndirirlər:

• Aşağı səviyyəli yaşayış binaları - 2-3 mərtəbəli hündürlüyə malik olan köhnə tikililərin evlərində. Belə yerlərdə tez-tez əsas kommunikasiya yoxdur - kanalizasiya və su təchizatı. Evlərin istiləşməsi tez-tez soba isitmə səbəbindən həyata keçirilir.
• Standart otaqlar - 5-16 mərtəbəli yüksəkliyi olan tipik evlərdə adi ikincil mənzil, bir otaqlı və ya iki otaqlı mənzil .
• Təkmilləşdirilmiş tipli mənzillər - müasir və standart evlərdə mənzillərin rahatlığı ilə xarakterizə olunur. Qeyri-adi otaqlara nisbətən köşkün və çamadan kimi əlavə obyektlərin mövcudluğunun xüsusiyyətləri, eləcə də daha çox vanna otağı.
• Elit mənzil A sinfinin mülkiyyətidir, bu xüsusiyyət yaxşı bir yerli ərazinin, otoparkın, konsyerjin və təhlükəsizlik işçilərinin olmasıdır. Elit evlərdə, bir qayda olaraq, 30-dan çox mənzildə deyil.

Qiymətə təsir edən digər amillər

Bir evin qiyməti evin yerləşdiyi yerə və mənzil sahəsində inkişaf etmiş infrastrukturun mövcudluğuna əsasən dəyişə bilər. Beləliklə, şəhərin kənarında yerləşən təkmilləşdirilmiş tipli rahat və rahat bir otaqlı mənzil mərkəzdə köhnə layiqli evdə təvazökar bir odnushka daha az başa bilər. Qiymətləndirmə ayrıca binaların və onların ərazisinin fiziki vəziyyətindən də təsirlənir.

İkincili bazarda bir mənzilin mənfi cəhətləri hansılardır?

İkincisi, ev sahibliyi etsin - mütləq "ikinci sinif" mənzil deyil, lakin bu cür əmlakın bəzi mənfi cəhətləri məhrum edilməməlidir. Həqiqətən köhnə evlərdə ünsiyyət problemləri nəzərə alınmayacaq. Məsələn, təzə düzəldilmiş bir evdə rahat bir mənzili nəzərdən keçirin. Hətta burada yeni sahiblər tələflər gözləyə bilər:

• Mənzildən natamam "qanuni tarix". Uzun müddətdir olmayan yerlərdə xidmət edən və ya psixiatriya klinikasında olan mülk sahibləri haqqında hekayələr çoxdan məlumdur. Bu baxımdan ikincil mənzil bir çuvaldakı bir pişik gibidir.
• Borc ödəmədikləri üçün kommunal və ya digər ödənişlər üçün mükəlləfiyyətli borclar, icra məmurları tərəfindən mənzilin tutulması.
• Mənzil üçün yanlış sənədlər. Əgər belə bir fakt yeni sahiblər tərəfindən alındıqdan sonra aşkar edilsə, satış müqaviləsi etibarsız sayılır və əməliyyat ləğv edilir.
• Dəyişməyən qonşuları. Kimsə üçün bu problem əhəmiyyətsiz görünə bilər. Ancaq əhali arasında sandıq kimi göstərilərkən, səs-küylü və qalmaqalı qonşuları bəzən bəzi vətəndaşları iqamətgahını dəyişdirməyə təşviq edirlər.
• Qiymət. Nə olursa olsun, ucuz bir ikincil mənzil yalnız köhnə və paslı borularla bir stalinka və ya Xruşçevkədə ola bilər. Digər hallarda, yeni evlərdə ikincil bazarda bir mənzillərin dəyəri unemployed mənzillərin xərcindən çoxdur.
• Bir başqa mənzildə bir mənzil almaqda pul qazanmanıza imkan verməyən ən xoş nifrət deyil: vasitəçi olmadan ikinci bir ev almaq mümkün deyil. Binalar sahibləri daşınmaz əmlakı daha tez satmaq üçün mütəxəssislərə müraciət etməyi üstün edirlər. Və onların komissiya dəyəri əlavə - çünki əmlak agentləri işləri üçün kimsə ödəməlidir.

İkincisi mənzil bazarının üstünlükləri

Bir sıra çatışmazlıqlara baxmayaraq, daşınmaz əmlak mütəxəssisləri ikincil bazarını aktiv şəkildə müdafiə edirlər. Bunun üçün çox məntiqli səbəblər var:

• Bazarda bir çox təklif var. Bu, alıcının tələblərini yerinə yetirəcək ərazini, kateqoriyasını və növünü seçməsinə imkan verir.
• İkincik mənzil üçün ipotek daha asan və aşağı dərəcələrlə təmin edilir. Bu, daşınmaz əmlak üçün əməliyyat apararkən bank üçün riskləri azaldıb.
• Mənzil "satın almaq və yaşamaq" rejimindədir. Yeni binadan fərqli olaraq, ev hazır olmadıqda, sənədlər sənədlərdə hələ mövcud deyil və istismara verildikdən sonra, uzunmüddətli finishing işləri ən çox tələb olunur.
• İkinci evlərin dəyəri, əlbəttə ki, yeni bir binanın bir mənzilinin qiymətindən artıqdır, lakin təmir və dekorasiya xərclərinin olmaması ilə bağlı bu daha çoxdur.

Banklar ikincil bazarda necə davranırlar?

Zatən qeyd edildiyi kimi, ikincil mənzil üçün ipoteka kredit təşkilatları tərəfindən daha yeni bir binadan daha çox təmin edilir. Bunun bir çox səbəbi var. Birincisi, yeni mənzil bazarı sürətlə yenilənir, ikincil bazar müxtəlif qiymət kateqoriyalarının zəngin bir seçimini təklif edir.

İkincisi, yeni tikililərdə olduğu kimi layihədə yalnız mövcud olan mənzillər bank üçün bir sıra risklər yaradır. Kredit təşkilatları əməkdaşları üçün diqqətlə seçir, lakin gözlənilməz hallardan heç kim sığortalanmır.

Bankların ikincil bazarda tələbləri

Amma əmlakı ziyarət edən mənzilə də kredit təşkilatları tələb edirlər. Nəhayət, daşınmaz əmlak bütün kreditləşmə dövrü üçün bank zəmanəti olur. Borcalanın maliyyə cəhətdən ödəmə qabiliyyətli olduğu halda, bank zərərsizləşdirilməməsi üçün girovun həyata keçirilməsini tələb edəcəkdir. Buna görə də, mənzil müəyyən fiziki xüsusiyyətlərə cavab verməlidir ki, heç bir şey onun sonrakı satışını maneə törədir.

• Borcalanın mənzil almaq niyyətində olduğu ev 1957-ci ildən əvvəl tikilməlidir.
• Ön şərt bütün müasir kommunikasiyaların mövcudluğudır. Bank isti və soyuq su təchizatı, istilik və kanalizasiya olmayan bir evə girov qoymayacaq.
• Tam ipoteka ödənişli olduğuna görə mənzillərin yerləşdiyi ev 70% -dən çox fiziki şəkildə aşınmamalıdır.

Mənzilin hüquqi təmizliyi nədir?

Bankların mənzildən keçmiş qanuni tarixi tələb olunur - zəmanətlərə icazə verilmir. Üçüncü şəxslərin binalarına, habelə digər kredit təşkilatları ilə həbs və ya girov müqavilələrinin mövcudluğuna qeydə alınmamalıdır. Bundan əlavə, bank bütün sənədləri tələb edəcək və onları səhvlər və qeyri-dəqiqliklər üçün yoxlamalıdır. Bu tərəfdən və gələcək sahibləri - onlar keyfiyyətsiz yoxlanılan bir mənzilləri alacaqlar, bu zaman xoşagəlməz anlar ortaya çıxmayacaq.