Kooperativ mülkiyyəti və onun əsas istiqamətləri

Kooperativ mülkiyyət kollektivin növlərindən biridir və həmkarlar ittifaqı üzvlərinin və həmkarlar ittifaqı və pul vəsaitlərinin istifadəsi üçün fəaliyyətinə əsaslanır. Bu mülkiyyət formasının yüksək motivasiya potensialı fərdi töhfə (pay) ilə bağlıdır. Öz növbəsində, kooperativ mülkiyyət forması müxtəlif formalar üzərində işləyir, onlardan bəziləri belədir:

• Dövlət əmlakı ilə birgə inkişaf
• Kirayə əlaqələri əsasında
• İstehsalat müəssisələri şəklində
• Kooperativ banklar
• İstehlakçı kooperativləri
• Kredit Kooperativləri
• Mənzil kooperativləri.

Kooperativə məxsus olan əmlak bütün üzvlərinin tam istifadə, saxlanması və xaricindədir. Kooperativ üzvlərinin toplantısı onun hər birinin qərar qəbul etməsində vahid səs verməyə hüququ olan ali hakimiyyət orqanı kimi tanınır. Buna əsaslanaraq, birləşmənin mülkiyyət forması fərdi forma olduğuna baxmayaraq, assosiasiyanın bütün iştirakçıları tərəfindən kollektiv şəkildə idarə olunur.

Əmlak müstəqilliyinin hüquqi (vahid) fond olduğu əməkdaşlıq forması, iştirakçıların payı hesabına yaradılır. Hər bir iştirakçı tərəfindən dövlət orqanında qeydiyyat sənədləri zamanı bu kooperativ qanunu üçün nəzərdə tutulan məbləğdə tam və ya tam olaraq bir məbləğdə iştirak etmək nəzərdə tutulur. Mülki Məcəllənin müxtəlif kooperativlər üçün fondun müəyyən bir hissəsini təmin etməməsinə baxmayaraq, onların minimal həcmi əhəmiyyətli dərəcədə fərqlənəcəkdir, müəyyən kooperativlər üçün ayrılan vəsaitlərin məbləğini qanunvericiliyə uyğunlaşdırmaq lazımdır. Məsələn, yaşayış binasının tikintisi üçün qurulan bir kooperativ, onun tikintisinin xərclərini tam təmin edən bir xərcin bir hissəsi olmalıdır.

Bu mülkiyyət formasındakı əsas çatışmazlıq əsas vahid fondu müəyyən bir nəticə əldə etmək üçün bütün xərcləri ödəməyə qadir olmadıqda , əlavə pay paylarının tətbiqi deməkdir. Beləliklə, kooperativ mülkiyyət forması törəmə məsuliyyətini bölmənin 4-cü cildində göstərildiyi kimi ödənilməmiş məbləğlərdə birgə aparmağa məcbur edir. 116 Mülki Məcəllənin əlavə payı yerləşdirilməməsi vəziyyətində.

Bununla belə, praktikada layihənin iştirakçıları tərəfindən qoyulan yardımlardan daha az həyata keçirilməsi üçün qarşılıqlı fondlar istifadə olunduqda, onlar üzvlərinə qayıdacaqdırlar. Kooperativin səlahiyyətli (payı) fondunun həcmi, inşa edilən mənzilin təxmin edilən xərcindən çox olduqda olduqca tez-tez ortaya çıxır. Nəticədə, iştirakçılar qatqı payına nisbətən müqayisəli dəyərlə əmlak alırlar.

Kooperativ mənzilinin özəlləşdirilməsi Federal Qeydiyyat Xidmətinə müvafiq sənədlər paketi təqdim etdikdən sonra əmlaka olan hüququn təsdiqlənməsinə dair dövlət qeydiyyatına dair sənədin rəsmi alınmasını nəzərdə tutur. Əməkdaşlıq mənzilinin sahibinin tam mülkiyyətinə pay verildikdən dərhal sonra ödəmə payı verildikdən dərhal köçürüldüyü və əslində artıq mülkiyyətidir.

Kooperativlərin mülkiyyət hüququ təşkilat və ya fərdlərə məxsus əmlakın qeyri-qanuni ələ keçirilməsinin mümkünsüzlüyünü istisna edir və qeyri-qanuni hərəkətlər nəticəsində kooperativ əmlaka dəymiş zərərin kompensasiyası ilə bu məsələnin bütün pozuntularını dərhal dayandırmağa borcludur. Kooperativlərin hüquqları, sahibkarlıq, istifadə və mülkiyyət hüquqlarına, mülkiyyətinə aid əmlaka və ya digər hüquqi əsaslarla istifadə etməyə aiddir.