Torpaq sahəsinin dəyərinin qiymətləndirilməsi

Torpaq sahəsinin dəyərinin müasir qiymətləndirilməsi qiymətləndirilən torpaqla əlaqəli olan bir torpaq mülkiyyətinin və ya digər mülkiyyət hüquqlarının bazar qiymətini müəyyənləşdirəcəkdir. İndi biz bu məsələni daha ətraflı nəzərdən keçirəcəyik, çünki torpaq ilə bağlı maliyyə əməliyyatları ən komplekslərdən biri sayılır və bir çox nüanslar və tələlər var.

Torpaqları qiymətləndirmək lazımdır zaman?

Torpağın qiymətləndirilməsi girovun alınması, satış zamanı, müəssisənin nizamnamə kapitalına qoyuluşu və qanunvericiliklə nəzərdə tutulmuş digər məqsədlər üçün qoyulduqda təmin edilir. Sənaye, qəsəbə və əkinçilik ərazilərinə aid qiymətləndirmə müayinəsi aparılır. Əmlakın bölünməsi üçün torpaq sahəsinin dəyərinin qiymətləndirilməsi lazımdır. İcarə haqqını qiymətləndirmək lazımdırsa, bazarda bir torpaq sahəsini kirayə etmək hüququ dəyərinin bazar qiyməti ilə bu sahədəki kirayəyə götürdüyü kapitallaşdırılmış dərəcə arasındakı fərq kimi müəyyən ediləcəkdir. Torpaq sahəsini (bazar qiyməti) qiymətləndirmək üçün onun yerini, nəql imkanlarını, kommunikasiya imkanlarını, məqsədini və sonuncunu dəyişdirmək imkanı nəzərə almaq lazımdır.

Torpaq qiymətləndirilməsinin əsas səbəbləri:

- miras hüququna , əmlak mübahisələrinin həllinə, məsələn, boşanma prosesində və s.

- Torpaq sahəsinə qarşı kredit verərkən . Bu, kredit pul və ya artıq sahibi olan bir torpaq ola bilər.

- Lizinq və ya alqı-satqı əməliyyatları apararkən.

- Kadastr dəyərini yenidən nəzərdən keçirmək . Bu əməliyyatın məqsədi vergitutma bazasını və s. Azaltmaqdır.

Qiymətləndirmə faktları

Torpaqların qiymətləndirilməsinin çətinliyi aşağıdakı faktorlar nəzərə alınmalıdır:

- icazə verilən istifadə;

- ilanın məqsədi;

- həcm-məkan xüsusiyyətləri (rahatlama, sahə) və daha çox.

Torpaq sahəsinin dəyərinin müasir bir qiymətləndirilməsi yalnız bir məqsədi olan bir evin və ya evin qiymətləndirilməsindən fərqlənir. Araziyadan asılı olaraq torpağın dəyəri fərqlidir. Bundan əlavə, torpaq sahələrinin dəyərini qiymətləndirərkən, bütün mövcud yanaşmalar son qiyməti əldə etmək üçün tətbiq edilə bilər: sərfəli, bahalı və müqayisəli. Ən çox istifadə olunan yanaşma müqayisəlidir. Buna baxmayaraq, müəyyən hallarda (məsələn, torpaq sahələrinin satılması / alınması baxımından daşınmaz əmlak bazarında kifayət qədər fəaliyyət olmadıqda) bu yanaşma tətbiq edilə bilməz. Bu halda, xərclər bahalı və ya sərfəli bir yanaşma ilə müəyyən edilir .

Torpaq sahəsinin dəyərinin qiymətləndirilməsi həmçinin, səmərəli istifadə edildiyi müddət ərzində ərazinin icarəsi nəticəsində gəlir əldə edilməsinin gözlənilən müddətinə, böyüklüyünə və mümkünlüyünə əsaslanır.

Qiymətləndirmə nə qədər işləyir?

Torpaq dəyərinin qiymətləndirilməsi də öz dəyərinə malikdir. Və sonrakı torpaq sahəsinin dəyərini, məqsədini, iş sahəsini və qiymətləndirməni aparan qiymətləndiricidən qiymətləndirmək məqsədi ilə bağlıdır.