İdarəetmə şirkətinin evin saxlanmasına dair vəzifələri. Bir mənzilin saxlanmasına dair müqavilə

Çox sayda mənzil binası tikilir və artıq neçə tikilmişdir və fəaliyyət göstərir. Sual onların saxlanılması ilə bağlıdır. Bu, çox çətin və ciddi bir fəaliyyətdir. Buna görə peşəkarlara etibar etmə tövsiyə olunur. Bu şirkətlərin əksəriyyəti vicdanla müqavilədə müəyyən edilmiş işləri yerinə yetirir. Digər şeylər arasında sakinləri bir çox narahatlıqdan azad edirlər. Vətəndaşlar evin saxlanması üçün idarəetmə şirkətinin məsuliyyətlərinə diqqət yetirməyə nadir hallarda gəlirlər. Eyni zamanda, bir neçə nəfər ofislə xüsusi qarşılıqlı razılaşma bağlanması lazım olduğunu düşünür. Ümumiyyətlə məsuliyyətli təşkilatın qaydası və şərtlərini müəyyənləşdirir.

Bir mənzilin saxlanmasına dair müqavilə

Bu tip idarəetmə razılaşması hələ yeni bir sənəd növüdür. Çox vaxt çox az adam mənzil-kommunal xidmətlərin məsuliyyətini almaq istəməsi səbəbindən bacarıqsızdır. Müqavilə sahibləri xidmətlə təmin edilən əsas sənəddir.

Mülkiyyətçilər evləri idarə etmək üçün təşkilatın tipinə görə: CC, HOA və ya HBC (mənzil tikintisi kooperativi) ilə bağlı qərar verməlidir. Hər kirayəçinin belə bir razılığa malik olması lazımdır. Əks halda, iddia etmək üçün heç bir əsas yoxdur. Bundan əlavə, müştəri işəgötürənə hansı hərəkətləri göstərməlidir. Müqavilənin hazırlanması zamanı idarəetmə şirkətinin evin saxlanması üçün məsuliyyəti sakinlərin iclaslarında müzakirə olunmalıdır.

Müqavilənin mahiyyəti

Rusiya Federasiyasının Mənzil Federasiyasının rəhbərliyi ilə qeyd edək ki, müqavilənin mühüm şərtləri mülkiyyətin payıdır. Əslində, onun fəaliyyətini aparmaq üçün Cinayət Məcəlləsi və Ev Sahibləri Assosiasiyası tərəfindən istifadə olunur. Sənəddə kiracıların əmlakının birgə mülkiyyət olduğu açıq şəkildə olmalıdır. Əgər belə deyilsə, avukatlar heç bir şeyin sübut edə bilməyəcəyini və ya inkar edə bilməzlər. Bütün mülkiyyət mülkiyyətə məxsus deyildir.

Məsələn, dam, təməl, daxili ünsiyyət, poçt qutuları, mühasibat nöqtələri, giriş qapıları. Bir sahibin mənzildən kənarda yerləşən mülkiyyətə sahib olması halında, paylaşılan bir pay deyil. Bu maddələrin diqqətlə nəzərdən keçirilməsi və onları diqqətlə yazmaq lazımdır. Müqavilənin düzgün qeydiyyatı üçün 2003-cü ildən etibarən mənzil fondunun tələblərinə və normalarına riayət etmək lazımdır. Beləliklə, bir razılaşma bağlayarkən bir mənzilin saxlanılması qaydaları əsas sənəd olmalıdır.

Yaşayış və kommunal xidmətlər həyat dəstəyi sistemi olaraq

Müasir metropolis, müxtəlif sahələrdə, məsələn, şəhər iqtisadiyyatı, regional iqtisadiyyat, bir-biri ilə qarşılıqlı bir təşkilatdır. Bunlara mənzil və kommunal xidmətlər daxildir. Beləliklə, mənzil-kommunal xidmətlər əhaliyə xidmət edən şəhərin bir sistemidir, məsələn, küçə işıqlandırması, ictimai nəqliyyat, ətraf tənzimlənməsi, çirkab sökülməsi və daha çox.

Sakinlər, öz növbəsində, nümayəndələri qanuni olaraq öz maraqlarına uyğun hərəkət edə biləcək vasitəçilər (rəhbərlik təşkilatları) işə götürürlər. Bunun üçün dövlət xidmətlərinin göstərilməsi üçün müqavilə bağlanmışdır . Nəyə daxil edildiyi və necə formalaşdırıldığını düşünün. Bu, əhali ilə idarəetmə şirkətləri arasında əməkdaşlığın vacib elementidir.

Kommunal müqavilə

Müqavilənin məqsədi binaların, girişlərin və qonşu ərazinin əlverişli saxlanmasıdır. Müqavilənin şərtləri tərəflərin hesablaşmalarının qiyməti və qaydası, onların hüquqları, vəzifələri, məsuliyyəti və mübahisələrin həlli sistemidir. Su, istilik, işıq, qazla təmin etmək üçün belə bir razılaşma tələb olunur. Bu xidmətlər üzrə ödənişlər, qayda olaraq, alındıqda aparılır. Borclarla gündəlik cərimələr ödənilir.

Bütün bunlar evin saxlanılması üçün rəhbər şirkətin məsuliyyətidir. Müqavilənin məqsədi, yəni qeyri-yaşayış yerlərinin saxlanılması, ətraf ərazilərin qaydada və təmizlikdə olduğu diqqətə diqqət yetirək.

Təmir işi

Rusiya Federasiyasının Tikinti və Mənzil Nazirliyinin 2003-cü il tarixli 170 saylı Fərmanına əsasən, yüksək mərtəbəli binalardakı hesablamalara əsasən girişlərin növbəti yeniləşdirilməsi 3-5 ildən bir keçiriləcəkdir. Bu sənədin şərtlərinin pozulması halları aşkar edilərsə, sahibkarlar yardım axtarmaq hüququna malikdirlər. Buna görə, rəhbərlik şirkətindən girişlərin bu cür təmirini xahiş etməlisiniz. Buna təmir işləri daxildir:

• Ön qapının üzərindəki örtü;
• Sundurma;
• Merdivenler;
• Cinslər;
• Giriş giriş qapılar;
• Quldurlar;
• Poçt qutuları;
• Windows;
• Çatılar;
• Divarlar;
• Tavanlar;
• Elektrik kabelləri;
• Çöp çitləri və s.

İşlərin lazımi siyahısı qüsurlu siyahıya daxil edilməlidir . İdarəetmə sahibləri, məsul təşkilat və rayon başçısı tərəfindən imzalanır. Belə bir sənəd verərkən, kirayəçilər xüsusi diqqət yetirməlidirlər və bütün sənədləri sənədləşdirilmiş bir bəyanatda yazmalıdırlar, əks halda heç kim heç nə etməyəcək.

Təmir işləri zamanı pozuntular

Edilən bütün dəyişikliklər sahibkarlar tərəfindən, eləcə də şəhərin yaşayış müfəttişinin müfəttişi tərəfindən qəbul edilməlidir. Praktikada bu, tez-tez dərhal baş vermir, çünki idarəetmə şirkətləri və onların podratçıları bəyanatdakı bütün maddələri yerinə yetirmirlər. Məsələn, bəzən təmirini vaxtında gecikdirir və ya pis niyyətlə edirlər. Buna görə kiracılar qüsurlu siyahıda göstərilən bütün əsərlərin hazırlandığına diqqət yetirməlidirlər. İşlərin qəbul edilməsi aktlarında kiracıların imzalarının saxtalaşdırılması halları da mövcuddur. Bu növ pozuntuları diqqətlə müalicə etmək və onları vaxtında rayon administrasiyasına çatdırmaq lazımdır.

Evlərin texniki təminatı

Beləliklə, təmir yüksək mərtəbəli binanın mülkiyyətinə düzgün yanaşmadır. Bu, icarəçilər tərəfindən ödənilən ödəniş hesabına həyata keçirilir. Qiymət çeşidi nereden gəlir? Tariflər bir əvvəlki ildə rəhbərlik şirkətinin hazırladığı faktiki tələbat üçün xərclər əsasında görünür. Bir qayda olaraq, onlar şirkət tərəfindən hesablanır və deputat şurasının nəzərinə çatdırılır.

Xidmət şirkətinin vəzifələri

Aşağıdakı işlərin seriyasını yerinə yetirməlidir:

1. Hər bir mənzillə kommunal xidmət göstərmək düzgündür: istilik, su təchizatı, elektrik, qaz, kanalizasiya.
2. Evdə avadanlıq və sistemlərin lazımi işləməsini təmin et: liftlər, ventilyasiya, istilik sistemləri, su təchizatı, tüstüdən təmizlənməsi, zibil atılması, elektrik şəbəkələri (mənzil elektrik sayğaclarının giriş terminallarına qədər).
3. Mühendislik avadanlığını qurmaq, bina strukturlarının fövqəladə vəziyyətini aradan qaldırmaq, bina hissələrinin texniki yoxlamaları aparmaq, mövsümlərə görə periyodik istismara hazırlamaq, pilləkənləri və qonşu əraziləri təmizləmək.
4. Payız-qış dövründə istismar üçün yüksək mərtəbəli binanı hazırlayın.
5. Zibil qutusuna xidmət.
6. Təsdiq edilmiş plana əsasən, ev təmir və yeniləşdirilməlidir.
7. Mənzil və kommunal xidmətlər üçün ödənişi ödəmək və yenidən hesablamaq.
8. Mükafatlar sistemini təmin edin.
9. Aşağıdakı iş növləri ilə bir mənzilin texniki xidmətinin aparılması:

• Contaları dəyişdirin, su əyilmə fittinglərini doldurun;
• Vana təpələri, valfın içəri burunları daxil edin;
• Sarsıntılı santexnika gücləndirmək;
• Mülkiyyətçinin günahı ilə deyil, baş verən risler və kanalizasiya sistemlərinin (mənzillərdən başqa) tıxanmalarını aradan qaldırmaq;
• Su təchizatı və istilik sistemi ilə əlaqədar problemləri həll etmək, tənzimləmək, boru kəmərləri və istilik texnikası ilə tənzimləmək;
• Xidmət edən şirkətin günahı ilə sızma varsa, onu ləğv etmə, digər pozuntuları;
• Elektrik kabellərinin girişlərində məcburi təmir aparmaq.

Evin ərazisi

Başqa şeylər arasında rəhbər təşkilatların girişlər, bitki çiçəkləri ətrafında çəmənləri kəsmək, binanı 5 metr kəsmək, çirk torpaqlarını (qar) təmizləmək, boya və təmirli qablar, skamyalar, çəmənlikləri təmizləmək, uşaq şəhərləri və sandboxları etmək lazımdır. Parkinq, həmçinin yeraltı otopark varsa, bütün təmizləmə işləri xidmət təşkilatına aiddir. Evin ərazisinin təmizlənməsi də baxım nöqtəsi sayılır. Həm də Cinayət Məcəlləsinin öhdəliklərinin siyahısında bina təmiz saxlanılır. Girişlərin təmizlənməsi, dezinfeksiya, deratizasiya.

Bu, bir qayda olaraq, hər il və sanitariya-epidemioloji xidmətlərin iştirakı ilə məcburidir. Rabitə şəbəkələrinin profilaktik təftişi bir təqvim ili ərzində iki dəfə həyata keçirilməlidir. İlk dəfə bu yazda, ikinci də isə payızda baş verir.

Çoxluqlu binanın toplanması

Gəlin hər bir yaşayış binasında idarəetmə şirkətinin evin zəmin nöqtəsi etməsi lazım olduğuna diqqət yetirək. Topraklama məcburi təhlükəsizlik şərtlərindən biridir, torpağın birləşməsinə səbəb olan torpaqla əlaqəli qeyri-keçirici qurğulardan ibarətdir . Dizayn yer üzündəki elektriksel təmasda olan bir metal şüalanma və bir metal şüalanma qurğusundan ibarətdir.

Beləliklə, idarəetmə şirkətinin evin saxlanması üçün məsuliyyəti vaxtında və düzgün aparılmalıdır. İndi mənzil və kommunal xidmətlərin məqsədyönlü islahatı var. Bunun əhəmiyyətli bir aspekti xidmətlərin verilməsi prosesinin asanlaşdırılmasını və asanlaşdırılmasını təmin edəcəkdir. Normativ sənədlər, vətəndaşlar və tədarükçülər arasında hər cür əlaqələr qurur. Hər halda, mənzil-kommunal xidmətlər sektoru normativ aktlara etibar etmək həmişə vacib olan məsuliyyətli bir sahədir.