Mənzil alınması üçün əmlak vergi: aldı sənədlərin şərtləri

mənzil satqısı - bu bahalı. Bir çox vətəndaş mənzil ipoteka əldə. daşınmaz dövlət əmlakının mülkiyyət əldə ruslar dəstək tədbirlər bir sıra təmin edir. Ən məşhur biri əmlak vergi istifadə etmək imkanı var. onun dizayn xüsusiyyətləri hansılardır? Necə böyük ödənilməsi bilər?

çıxılmaqla mahiyyəti

mənzil alınması üçün əmlak vergi nədir? öz hesabına yaşayış daşınmaz əmlak almaq Rusiya vətəndaşı, əmlakın alınması ilə bağlı xərclər 13% qayıtmaq hüququ var. Lakin, bu xüsusiyyət həyata keçirilməsi üçün vətəndaş əmək haqqı və ya digər 13% Dövlət şəxsi gəlir vergisi ödəyir yalnız icazə verilir gəlir. bir mənzilin xərclərin alınması qaytarılması müvafiq ayırmaları və formaları hissəsi ilə. Belə ki, "vergi" adlandırılacaq sözügedən ödənişləri.

xərcləri ödənilir olunacaq

mənzil satqısı bağlı xərclər bəzi ilə müşayiət oluna bilər. Belə ki, məsələn, tikinti materialları və təmir başa elementlərin alınması, müvafiq təcrübə ödəyirlər. Əslində, birlikdə mənzil üçün ödənilən məbləğ əks etdirən həmin xərcləri bu iki növ də vergi daxil edilə bilər.

Bəzi hallarda, bu, fərdi tikinti üçün torpaq alınması ilə bağlı xərclər kompensasiya üzrə saymaq mümkündür. mənzil alınması üçün əmlak vergi də bank ipoteka üzrə faiz xərcləri aiddir. eyni zamanda borc əsas məbləği mənzil dəyərinə daxil edilə bilər.

Vətəndaşların Yalnız sağ

Belə bir vergi mənzil satın ki, biz oxumaq. fiziki şəxslər vətəndaşlar kompensasiya bu cür hüququndan istifadə edə bilər yalnız, əgər? Bəli, var. geri Alıcılar - yalnız fiziki şəxslər var. PIT - dividend ödənilməsi hesablanması nəzərə alınır vergi yalnız növü. Məsələn, ƏDV-nin qaytarılması təşkilatı lehinə mənzil alınması mümkün deyil. Bundan əlavə, çıxılmaqla edilir mənzil, Rusiya ərazisində yerləşən edilməlidir. Həmçinin şəxsi gəlir vergisi geri hüququ yalnız Qeyd edək ki, vergi sakinləri Rusiya Federasiyasının. Ki, xaricdə daha bir il Rusiyada daha günlərdə yaşayan vətəndaşlar var. 30% - bir şəxs qeyri-rezidentin statusu, bu ödəyir vergi varsa.

Belə ki, ƏDV geri zaman ən xaricdə yaşayan insanlar üçün mənzil və icra çıxılmasına alınması, hüquqi mümkün deyil. Amma bu bir ev satın zaman müvafiq güzəştlər rusların hüquqlarının həyata keçirilməsi ilə əlaqədar bütün hüquqi nüanslar deyil. digər diqqətəlayiq məqamları düşünün. Məsələn, o Vergi Məcəlləsinə son dəyişikliklər əsasında tutmanın yönəldilməsi ölçüsü müəyyən aid.

çıxılmasına və hüquqi nüanslar ölçüsü

Necə böyük bir mənzil bir əmlak çıxılmasına satın zaman? çox yaxşı, bu suala cavab vermək üçün biz hüquq nüanslar bəzi tədqiq edəcək. əslində 01.01.2014, sonra çıxılmasına məbləği hesablanması qaydaları fəaliyyət göstərən bir sıra qədər - bir qədər fərqlidir. Vergi Məcəlləsinin bəzi müddəalarının tənzimlənməsi ilə bağlı dəyişikliklər.

çərçivə çıxılmaqla maksimum məbləği qədər (təmir xərcləri və torpaq daxil olmaqla) bir və ya daha xassələri alınması sərf 2 milyon rubl məbləğində 13% ola bilər ki, müəyyən müvafiq qanunverici islahatlar idi. ipoteka üzrə faiz kimi, sonra islahat sonra onlara qaytarılması limit dəyəri - banka ödənilən 3 milyon rubl 13%.

Vergi Məcəlləsinə dəyişikliklər nə oldu? mənzil xərcləri əks etdirən əsas məbləği eyni idi - 2 milyon, amma bütövlükdə bu 13% almaq ki, bir əmlak üçün yeganə mümkün idi, 260 min rubl ... Bu halda, bir mənzil və ya ev qiyməti az 2 milyon olduğu halda, bu rəqəm və hüquqi maksimum arasında fərq dopoluchit 13% qeyri-mümkün idi. faiz gəldikdə isə, məbləği heç bir məhdudiyyət müəyyən edilməmişdir.

iki mənzil alınması üçün əmlak vergi tənzimlənir olan "rejim" aid necə? Bu halda qanun əks təsir göstərir varmı? Bu, bütün mənzil alarkən ilk dəfə şəxs çıxılmasına verib dəqiq zaman asılıdır.

O, işin münasibətdə qüvvəyə minməsindən Vergi Məcəlləsinə əlavə və dəyişikliklər üçün hazırlanmış varsa, islahat əvvəl qüvvədə olan normalar. Onlar müvafiq olaraq, bu məbləğ bərabər və ya daha çox, əgər ki, o, yalnız bir əmlak satın dəyəri və təmir 2 milyon rubl 13% maksimum ola bilər. Lakin o, öz "nabezhit" kimi çox ipoteka ödənilir maraqla qayıtmaq olacaq - top heç bir sərhəd burada. şəxs banka kredit üçün ödəniş göndərir baxmayaraq, o ayırmaları müvafiq məbləği əsasında hesablanır ala bilərsiniz.

Bir şəxs ilk Federal Vergi Xidmətinin tətbiq olunarsa, 01.01.2014 il sonra mənzil alarkən çıxılmasına çəkmək üçün, həm də onun işi üçün müraciət edəcək qanun yeni redaksiyada artıq. Bir və ya daha çox xassələri alınması dəyəri milyon 3 - - ipoteka faiz O 2 milyon 13% çıxıldıqdan ehtimal edilib.

Belə ki, ev alqı vaxt - islahat və ya sonra - Fərq etməz. Ən əsası, bir şəxs ilk çıxılması üçün müraciət edərkən. İndi həqiqətən, praktikada bunu necə haqqında - müvafiq kompensasiya Federal Vergi Xidmətinin müraciət.

xalis əlaqə

Property vergi mənzil alınması üçün, bir qayda olaraq, eyni zamanda ödənilmir. vergi ili üçün xəzinəyə vətəndaşı ödənilib şəxsi gəlir vergisi, dəyəri mütənasib - kompensasiya hesablama ildə bir dəfə baş verir. Nəzəri cəhətdən əlbəttə, xərcləri tam ölçülü mövqeyi qaytarılması hissəsi mümkün deyil, lakin yalnız əmək haqqı və ya digər gəlirlərindən şəxsi gəlir vergisi ayırmaları bərabər və ya 260 min. Rubl ötüb. Bu nəşr Əgər mənzil alınması üçün vergi ipoteka və bir faizi, məbləğlərin müəyyən edilməsi, geri oxşar prinsipi həyata keçirilir - il üçün bank ödənişləri dəyəri yekunlaşdırdı.

vətəndaş FTS olur ki, əvvəlki il üçün şəxsi gəlir vergisi və bank faiz altında ayırmaları əlavə Belə ki, ödənilməli məbləği hesablanması Federal Vergi Xidmətinin müraciət aşağıdakı meyarlar əsasında həyata keçirilir. hər hansı bir gün ola bilər mənzil alarkən qaytarılması üçün müraciət edin. Orada 30 aprel edilməlidir bir versiyası, lakin bu deyil. Bu tarix - işəgötürən onun maaşlı işçiləri üçün ödənilən vergilər üzrə Federal Tax Service məlumat verməlidir olan son. ümumiyyətlə vətəndaşlar özləri üçün, oxşar öhdəliklər yaranır. FNS bir neçə sənədlər paketi gətirmək lazımdır. Bu nədir?

sənədlər

İlk növbədə, bu, forma 3 PIT uyğun olaraq vergi bəyannamə edir. Bu işəgötürən şirkətin hesabları üçün xahiş edə bilər. digər analoji sənəd var - Sertifikat 2 PIT il üçün əmək haqqı bu öz əksini tapmışdır. Bu çıxılması qeydiyyatı üçün qiymətli kağızların ümumi set investisiya lazımdır.

FNS bir vətəndaş ev sahibliyi hüququnu təsdiq edən sənədləri lazımdır. Siz həmçinin bir mənzil, və ya (ev hələ inşa edilir əgər varsa) tikintisində pay iştirakına dair saziş satış müqavilə lazımdır. Yeni istismara, bu, qəbul və hazır mənzil transfer aktı olacaq. Bəzi ekspertlər Tax Service satış və ya "dolevku" nin müqavilə ilə eyni zamanda son sənəd tələb etməlidir ki, iman baxmayaraq. Çox lakin Federal Vergi Xidmətinin ərazi idarələrinin xüsusi siyasət asılıdır.

Biz sahibinə məxsus mənzil əks etdirən sənədlər siyahıda var. Lakin mənzil alınması vergi qaytarılması - bu maliyyə əməliyyatıdır. FNS xərclərin məbləği əks etdirəcək ödəniş sənədlərinin, təmin etmək lazımdır. Bəzi hallarda, və s. Bank hesabatları, ödənişlər, çek, sertifikatlar ola bilər - .. o pul belə bir məbləğ alıb satıcı bir qəbz. ipoteka mənzil alarkən vergi edilir, Federal Tax Service bankı ilə kredit müqaviləsi tələb edəcək. Lazımdır də FNS çıxılmaqla siyahısını olan ətraflı.

Bütün bu sənədlər hazırlamaq, sizin pasport almaq və vergi xidmətinin ərazi şöbəsinə müraciət etmək lazımdır. ekspertlər tamamlanaraq bülletenlərinin qalan əlavə olunacaq bəyanat edəcək var FTS. İnformasiya Part portalı "Gosuslugi.Ru" vasitəsilə Federal Vergi Xidmətinin verilə bilər, lakin vətəndaşların naziri elektron qarşılıqlı proseduru belə debugged - hələ strukturu "off-line" səfər tətbiq edilməlidir. mənzillərin alınması üçün çıxılmasına müəyyən bank hesabına verilmişdir qədər sənədlər verilməsi, gözləmək olar. tətbiqi alındığı gündən ən çoxu 3 ay - Dövrlər zamanı Federal Tax Service müvafiq bank əməliyyatı həyata keçirmək lazımdır.

alternativ ssenari

başqa alternativ mənzil alınması üçün əmlak vergi vermək üçün istifadə edilə bilər bir seçim var. Biz artıq əmək haqqı və digər gəlirlər üzrə şəxsi gəlir vergisinin ödənilməsi əsasında bir vətəndaşın müvafiq doğru olduğunu bildirib. Bu vergi ödəmək üçün - Amma qanun alternativ şəxsi gəlir vergisi xərci çıxılmasına qayıtmaq üçün imkan verir. Ki, işəgötürən sadəcə əmək haqqı imputing onu saxlamaq deyil. Bu mexanizmin istifadə etmək üçün, bu, Federal Vergi Xidmətinə müraciət var çıxmaq hüququ əks etdirən sənəd axtarmaq, və mühasibat şöbəsinin gətirmək lazımdır. Lakin, yalnız bir dəfə bunu edə bilər. Bir şəxs iş yerini dəyişdi, onda bu əməliyyat işləməyəcək yenidən həyata keçirir. vətəndaş bir neçə yerdə çalışır Lakin, sonra hər şəxsi gəlir vergisi ödəyə bilməz. vergi ödəmək edilməməsi çıxılır məbləği 260 min çatmır kimi əmək haqqı kimi uzun davam edə bilər. rubl, kredit maraq üçün (ərizə 01.01.2014 il əvvəl açılan əgər varsa) düz sərf məbləği, və ya hədləri əsaslanır. əlaqə ipoteka mənzil alınması üçün əmlak vergi edilir, bu seçimi də faydalıdır. Sənədlər - ilk ssenari eyni.

sxem üzrə Federal Tax Xidmətinin kompensasiya yalnız cari əmək kompensasiya şəxsi gəlir vergisi qeyri-ödəniş təklif unutmayın. Bir şəxs keçmişdə "realizə" ayırmaları varsa - ilk ssenari hərəkət etmək olacaq.

çıxılması üçün zamanaşımı

bir vergi üçün müraciət dəqiq zaman heç bir məhdudiyyət yoxdur. Bu əvvəl onlar mənzil alınmış nə qədər əhəmiyyətli deyil. Eyni zamanda, gəlir ödənilir şəxsi gəlir vergisi bir şəxs Federal Vergi Xidmətinin zamanı çıxılmasına üçün müraciət zaman ki, əvvəl yalnız üç il payına düşür.

Tutmanın - yalnız şəxsi xərcləri

bir vətəndaş mənzil alınması çıxılma hüququ mənzil şəxsi vəsait satın yalnız baş verir. mənzil kimsə tərəfindən hədiyyə, və ya dövlət və ya iş yerindən subsidiya alıb əgər, bu mexanizmin çərçivəsində FGV qayıda bilmir. Sənədlər aydın əmlakın alınması ilə bağlı xərclər, bir vətəndaş özünü etdi ki, təsdiq etməlidir Vergi Xidmətinin təqdim ediləcək.

Yəqin ki, əlbəttə, bir mənzil və ya ev xalqının alınması üçün xərcləri hissəsi götürdü, lakin eyni zamanda dövlət dəstəyi istifadə etdi. Bu halda, tutmanın yönəldilməsi hesablanması vətəndaşı şəxsən keçirdiyi məbləğləri əsasında. müəyyən nisbətlərdə ödəniş mənzil valideyn kapitalın hesabına həyata keçirilir əgər praktikada belə bir ssenari mümkündür. Bu halda dövlət alınan məbləğ mənzil alınması xərcləri əks etdirən cəmi çıxılır. nəticə maliyyə çıxılmaqla hesablanması üçün baza var.

yeni tikilmiş ev Apartment

nüanslar yeni tikilmiş ev mənzil alınması üçün bir vergi nədir daxildir var? əsas burada çətinlik - müqavilələrin müəyyən növ paylaşdı tikintisi əmlak təslim olmayan an vətəndaş, bir co-investor statusu haqqında ki, nəzərdə, lakin obyektin sahibi.

qəbul və hazır mənzil transfer aktı ev başa qədər, podratçı bu ehtimal vermir. üçün mənzil alınması üçün vergi vermək etmək sənədlər mülkiyyət sübut etməlidir. Onlara olmadan, Federal Tax Service franchise bir milli həyata keçirilməsinə qatqı təmin etmək hüququ yoxdur.

Tutmanın ipoteka

Nə xüsusiyyətləri yuxarıda qeyd, o cümlədən deyil, ipoteka mənzil alınması üçün vergi xarakterizə? Bu halda əsas nüanslar sənədlərin toplanması aiddir. kredit müqaviləsi - Federal Vergi Xidməti tələb edəcək ilk şey. Next - ödəniş mənbələri təbiət. il ərzində həyata keçirilən ipoteka üzrə ödənişlərin məbləği təsdiq etmək üçün, vətəndaş ayrı-ayrı əsas və faiz ödənişləri əks olunmalıdır şərh almaq üçün banka müraciət etməlidir. Bu ipoteka sənədlərdə mənzil alınması üçün vergi vermək üçün lazım olan əsas var.

nüanslar bir sıra var. Bu meyarlar ipoteka mənzil alınması üçün əmlak vergi edilir olan əsasında kredit sazişi cavab necə aiddir. Kredit vətəndaş etdi bank, varmı? Ekspertlər var inanıram. Bundan başqa, kredit bank olmayan maliyyə müəssisəsində verilə bilər. Ən əsası, o, bir məqsəd var idi. Bu bank ilə müqavilə bir adam, belə bir mənzil ev almaq, və ya onlara qurmaq (və ya təmir etmək) üçün borc vəsaitlərdən istifadə etmək öhdəsinə götürür ki, müəyyən edilməlidir.

Bu olan insanlar ipoteka faiz yalnız əsasında vergi həyata mümkün variantdır? Ki, məsələn, hallarda rəsmi doğru sobstvennno təsdiq qəbul və ötürülməsi mənzil və digər zəruri sənədlərin aktı əlində hələ harada? Mütəxəssislər bu tətbiqin mümkün olduğuna inanıram. Bir şəxs vergi xidməti zamanı çıxılmasına üçün müraciət Bundan əlavə, ödəniş prioritet qaydada mənzil və təmir xərcləri alınması əsasında hesablanır. Kimi tezliklə 13 2 milyon% və ya müvafiq xərcləri vətəndaşa köçürülür əks etdirən məbləğ kimi, yalnız bundan sonra hesab ipoteka faiz alınır.

Birgə və ümumi mülkiyyət

Bəzi hallarda, bir şəxs paylaşılan hüquqları (və ya birgə) mülkiyyət bir ev alır. Bu halda, vətəndaş çıxılmaqla hüququ saxlanılır. Amma əlaqələr hansı növ asılı olacaq hesablanması üçün "formula" mövcud - hələ paylaşılan və ya xüsusilə birgə mülkiyyət olunur. Birinci halda, məbləğləri şəxsi gəlir vergisi bəyannaməsi hesablanması üçün maliyyə əsas mülkiyyət payına mütənasib olacaq. mənzil 3,5 milyon rubl məbləğində və şəxs FTS 700 min 13% çıxılmasına saymaq ki, bu 20% sahibi əgər, demək deyil. rub.

əmlak birlikdə varsa, sahibləri çıxılmaqla maliyyə bazasının dəyəri bölüşdürülməsi barədə razılığa var, eləcə də Federal Vergi Xidmətinin üçün müvafiq ərizə təqdim formal onların kompromis edilməsi. Ola bilsin ki, razı edə bilməyəcək - bu halda, ədalət məhkəmə tərəfindən müəyyən edilə bilər. payı sahiblik elə ola bilməz çıxılmaqla maliyyə əsas paylaşdırmaq unutmayın.

pensiyaçılar üçün vergi

Bəzi hallarda, bir mənzilin təqaüdçü alarkən vergi edilir haqqında bir sual var. Bu ssenari Federal Vergi Xidmətinin qarşılıqlı qaydaları nə görə? təqaüdçü şəxs şəxsi gəlir vergisi ödəmir ki. bir vətəndaşın yeganə gəlir mənbəyi varsa, çıxılmaqla səbəbi, ümumiyyətlə, yarana deyil. Amma siz hələ mənzil xərcləri alınması üçün bəzi kompensasiya arxalana bilər variantları var. Hansı isə çox güman ki, var?

• ilk seçimi - təqaüdçü paralel çalışır. Bu halda, o, tam biz yuxarıda təsvir prosedurları çərçivəsində çıxa müvafiq hüququ həyata keçirmək hüququ vardır.
• İkinci variant - təqaüdçü hökumət 13% dərəcəsi ilə şəxsi gəlir vergisi ödəmək lazımdır altında əməliyyat törədilmiş edilmişdir. Bu satış üçün alternativ, digər daşınmaz əmlak kimi ola bilər. Və bu halda mənzillərin alınması və satılan vergisini ödəmək üçün öhdəlik üzrə tutmanın yönəldilməsi sağ qarşılıqlı şəkildə kompensasiya edilə bilər.
• Üçüncü variant təqaüdçü o çıxılmasına üçün müraciət zaman ki, əvvəl üç il üçün hər hansı bir vergi ödəyib ki, nəzərdə tutur. Bu halda, FTS əvvəlki il üçün şəxsi gəlir vergisi çərçivəsində xəzinəyə təhvil məbləğləri əsasında kompensasiya hesablamaq olar. əvvəlki üç il üçün şəxsi gəlir vergisi ayırmaları ofset bilər - eyni qayda təqaüdçü çalışıb əgər aiddir.

şəxsi gəlir vergisi ödəmirlər şəxslər üçün gəlirdən çıxılması

bir və bir vergi üçün uyğun deyil buna görə də bir gəlir var, lakin bu barədə vergi ödəmək yoxdur və şəxslərin digər kateqoriya arasında var. Məsələn, təqaüd alan fərdi heç bir vəzifəyə təyin sahibkarlar, biznes sahibləri, tələbələr ola bilər. Bundan əlavə, çıxılmaqla maaş alan vətəndaşların hüququ yoxdur "bir zərfdə". Lakin onların Biz yuxarıda qeyd eyni qaydalar üzrə - IRS ilə verilməsi tarixindən əvvəl üç il iş və ya digər gəlir əgər - şəxsi gəlir vergisi tarazlaşdırılmış çıxılmasına miqdarda kredit ödənişli. Eyni qanunlar, yeri gəlmişkən, işsiz hesab olunur vətəndaşlar üçün müvafiq.