Onların mənzil qazanmaq üçün? Occupational icarə

Bu gün bir çox insanlar üçün, icarə üçün mənzil icarə, nisbətən rahat mövcudluğu təmin edə olan bir gəlirli biznes. Daha çox ruslar əlavə gəlir mənbəyi kimi mənzil çatdırılması nəzərdən keçirir. Lakin bütün belə sadə deyil.

düzgün məsələ yanaşmaq çox vacibdir, belə necə evlərini etmək sual maraqlı olanlar, ki, biznes sahəsində öz "pitfalls" var anlamaq lazımdır! Əks halda, yalnız mənfəət əldə edə bilməz, həm də maddi mənfi təsir etdi.

Mütəxəssislər iki və ya daha çox yaşayış əmlak sahibi olanlar üçün icarə iş ilə məşğul olmaq gəlir.

Siz minimal risk ilə evlərinə etmək üçün necə öyrənmək istəyirsiniz? Müəyyən qaydalara riayət burada vacibdir. daha ətraflı onları nəzərdən keçirək.

Adekvat icarəyə mənzil qiymətləndirmək

bir neçə ay öz mənzillərində müştəriləri deyil Bu gün, bir çox landlords, norma sayılır. Bunun səbəbi onların potensial Kiracılar üçün bir neçə min yol vermək istəmirəm ki, yatır. Nəticədə, onların evləri boş və onlar üçün pul almaq deyil. Bu mənzil şəhərin mərkəzində yerləşən deyil, xüsusilə də əgər, müştərilərə güzəştlər etmək vacibdir və köhnə fonduna məxsusdur.

təmiri üçün Investments

Siz müntəzəm binalar təmir lazımdır ki, unutmayın, evlərinə etmək necə istəyirsinizsə, siz almaq üçün gedir.

mənzil icarəçinin yeni divar kağızı və laminat döşəmə üçün yaxşı pul ödemek, İnanın mənə. 15 000 rubl, yaxşı təmir - - 20 000 rubl Beləliklə facelift ilə bir saray üçün kapitalı ilə 10 000 verəcək. Bu rəqəmlər, əlbəttə, şərti. Yenə dəyəri icarə kateqoriya mənzil, əslində təsir edir. Bir sadə təmir Xruşşov əgər Məsələn, bu barədə 5% üçün udorozhit. Bu mənzil biznes sinif evroplanirovke gəlir vəziyyət olaraq, onun sahibi təhlükəsiz bazarının 20% artıq icarə məbləği üçün xahiş edə bilər. obyekt sahibləri yaxınlarda eksklüziv dizayn layihə üzrə təmir etdik lüks mənzil, kateqoriya məxsusdur Lakin, onlar icarə iki dəfə bazar dəyəri üçün xahiş etmək hüququ var. Belə mənzillərin tələb məhduddur Lakin, sonuncu halda, haqsız yerə, məbləğ şişirtmək lazım deyil.

risklər

evlərinə etmək üçün necə bilmək istəyənlər, iş bu sahə müəyyən riskləri ilə bağlı olduğunu xatırlamaq lazımdır. Bunlardan ilk əmlakına zərər vurma daxildir.

Siz mənzil nə vəziyyətdə check ən azı ayda bir dəfə lazımdır kiracı bilərsiniz, çünki ki, bir şey yanlış idi tez geri çəkilmək və naməlum istiqamətdə yox algılama, başqa altı ay siz təmir etmək üçün var, və öz hesabına edəcək var. Bundan başqa kiracı öz hərəkətləri qonşuları zərər zaman halları var, və daşqın və ya yanğın halda, bütün material iddialar gətirəcək. Unutmayın: hətta bir mənzil icarə müqaviləsi onlar üçün çox çətin olacaq bu nail olmaq üçün tələb olunan zərər kiracı kompensasiya bir şərt ehtiva edir. Təəssüf ki, praktikada bu yol olur.

və mənzil çatdırılması sonra həmişə kiracı vaxtında icarə ödəmək ki, əqli hazırlamaq. mənzil yaşayış məqsədləri üçün istifadə olunur, həmçinin landlords iç bucaqçı deyil qanunsuz fəaliyyəti ilə məşğul olmaq üçün zaman da, tez-tez hallarda var.

Təbii ki, bu risklərin bütün kağız üzərində təmin edilməlidir. olduqca zəhmətli şey - Həmişə bir iş kimi icarə üçün mənzillərin kimi məşğulluq binalar kiracı müqavilə ilə bağlamaq.

ayda ödəmə məbləğinə bərabər onlara girov ilə müqavilə daxil əvvəl, çünki landlords əhəmiyyətli hissəsi icarəçi səbəb əmlakın itirilməsi barədə narahat deyil. Əlbəttə ki, depozit - yalnız 25 000 rubl ilə özünüzü qorumaq isə tez-tez zərər, 2000 dollar dəyən çünki bu, sizin maliyyə xilas zəmanət deyil. Hər halda, uzun müddət icarə mənzil qorunması bu mühüm tədbir təmin etmək üçün məcburi olmalıdır.

Necə riskini azalda bilər?

Landlord düşünmək anlamlı əmlakın sığortası icarə obyekti kimi xidmət edir. Bəzi hallarda, bu kiracı təqsiri üzündən baş verən yanğın, partlayış, sel nəticəsində yarana maddi riskləri minimuma endirmək üçün kömək edir. Tez-tez sığorta mülkiyyət oğurluq və zərər vurulmuş zərərin kompensasiya. kimi onun kiracı, su altında varsa da, sığorta şirkəti, sizin qonşu mənzilin təmiri ilə bağlı xərcləri boynuna götürəcək.

Hər halda, əmlakın sığorta - tez-tez hüquqi bir sığorta hadisə aid deyil zərər səbəb kimi bu dərdlərin bir dərdə dərman deyil.

Sizin mənfəət artırmaq üçün?

Bir çox insanlar soruşurlar: "Necə maksimum daşınmaz əmlak pul etmək?" Əlbəttə ki, uzun müddət mənzil icarəyə - bir sabit və stabil gəlir. Amma! Bu iş daha çox pul gətirə bilər. Bu, çox sadə. Siz Kirayə mənzil icarəyə və ya kommersiya daşınmaz əmlak kateqoriya onu qoya bilər.

Əlbəttə, gündəlik kirayə biznes rəqabət, lakin bazarda vaxt öz yerini tapmaq üçün hələ də mümkündür. Lakin, bir gün və ya iki üçün bir otaq icarə mənzil kiracı tələbləri yüksək olacaq ki üçün hazırlanır. Siz maksimum təmizlik və rahatlıq təmin etmək lazımdır. Təbii ki, bu baxımdan, siz əlavə xərcləri ortaya edəcək. Bundan əlavə siz qayğı , müştərilər tapmaq , onların axını stabil idi. Bu reklam xidmətləri kömək edəcək.

vergilər

icarə iş təşkili, siz dövlət onların mənfəət bir hissəsini vermək lazımdır ki, unutmayın. Eyni zamanda passiv gəlir müstəsna yaşayan şəxslərə maliyyə orqanlarının diqqət son illərdə artmışdır. Bir cərimə üzləşə bilər vergi verilməsi gecikmə üçün Qeyd edək ki, belə ki, risk etmək və qanuna tabe olan iş adamı olmaq yaxşı deyil.