Yeni binalarda mənzillərin təyin. tapşırıq müqaviləsinə əsasən Pros və yeni mənzil alınması eksiklikleri

Son on ildə bu mənzil tikintisi sahəsində fəal inkişaf olmuşdur. mülkiyyət ilə yanaşı, mövzu almaq və satış əməliyyatları, və yeni tikilmiş ev bir əmlak üçün uyğun ola bilər. investisiya yeni növü - binaların tikintisi erkən mərhələlərində yeni tikililərdə mənzillərin alınması. belə bir vəziyyətdə yeni tikililərdə mənzillərin satışı mümkün və təyin müqavilədir.

Assignment - bu nədir?

bir tikinti şirkəti kapital ilə müqavilə daxil bir adam köçürülə bilər mülkiyyət əsas hüququ və üçüncü alır.

Nə yeni tikililərdə mənzillərin təyin deməkdir? Bu konsepsiya bu hüquqların verilməsi haqqında müqavilə çağırıb. O, həmçinin təyin çağırıb. əməliyyat Parties - satıcı və alıcı - müvafiq olaraq verənin və Vekil, deyilir.

mənzillərin müqavilə təyin etdiyi bağlı hüquq və vəzifələri transfer daxildir Üçüncü burada inkişaf şirkətidir. Müqavilənin Qeydiyyatdan sonra bütün mübahisəli xal geliştirici olunmuş qərar qəbul edəcək. alınması və satış daşınmaz əmlakın bu cür xüsusiyyət bir ev istismara və qəbul hesabat imzalanacaq əvvəl müqavilə bağlanmış ola bilər ki, var. yeni hüquqi istismara veriləcək əvvəl təyin müqavilə qüvvədədir.

yeni binalarda mənzillərin Assignment: views

daşınmaz əmlak tapşırıq əqdlərin iki növ vardır.

Birinci növ yaşayış evlərinin tikintisində pay iştirakı haqqında müqavilə əsaslanır. verənin tam bunun üçün ödənilən sonra ev satmaq hüququna malikdir. alıcı borcunu ödəmək üçün öhdəlik köçürülür zaman Təcrübədə hallar da var. an qədər istismara evlərində belə müqavilələr dəfələrlə bağlana bilər.

İkinci növ ilkin alış müqaviləsi əsaslanır. qalıq tamamilə alıcı köçürülür. Bu əməliyyatın növü alıcıya satıcı əmlakın transfer qeyd etmir. müqavilə mənası gələcəkdə tərəflər müqavilə tapşırıq vermək məcburiyyətində olunur. müqavilə ləğv olunarsa, alıcı ödənişli pul geri.

Tikinti şirkətləri güclü bir neçə səbəblərə görə analoji sazişlərin imzalanması qarşı:

• RESALE əmlak ehtimalını aradan qaldırmaq üçün.
• Investors aşağı qiymətlərlə mənzillər satırıq.
• Re-qeydiyyat hüquqlarının - bir əziyyətli və uzun proses.

qeydiyyat prosesi

alıcı və satıcı üçün multi-addım prosesi - yeni tikililərdə mənzillərin təyin.

satıcı olmalıdır:

• tikinti şirkətinin niyyətini bildirir.
• (Icazə şirkətləri pul bir çox almaq üçün) geliştirici rəsmi təsdiq almaq üçün.
• borcların olmaması haqqında geliştirici yardım alın.
• Vahid Dövlət reyestrindən çıxarış almaq.
• Numan Kurtulmuş Contents notarial razılıq daşınmaz əmlak satmaq.
• borcu həlli bir bank rəsmi təsdiq almaq.

alıcı əmlakın alınması xanımı razılığını vermək, sonra mənzil təyin müqavilə imzalamaq yalnız tələb olunur. Nümunə geliştirici adətən mövcuddur və İnternet sərbəst mövcud yükləyə bilərsiniz. Müqavilənin bağlanması tikinti şirkətinin və ya hüquq firması ofisində keçiriləcək. Qeydiyyat MFC və ya bölünmə Rosreestra ya edilə bilər. Müqavilənin zamanda qeydiyyatdan orqanının nümayəndəsi və əməliyyat hər iki məcburi olmasıdır. Həmçinin, satıcı qeydiyyat sənədi dövlət rüsumu ödəyir. 10 iş günü ərzində müqavilə qeydiyyata alınır.

mühüm xal

ilk baxışda müqavilə tapşırıq altında yeni binalarda mənzillərin satışı sadə və sadə proseduru görünür. xüsusi diqqət verilməlidir məqamlar var.

üçüncü, yəni builder olmadan, əməliyyat yer ala bilməz. mənzil ipoteka təyin satılır, bu da kredit bankın hissəsi olmalıdır.

tikinti şirkəti satıcı əməliyyat kifayət qədər böyük faiz tələb edə bilər. Belə hərəkətlər qanunla tənzimlənir çünki Təəssüf ki, belə özbaşınalıq mümkün ilə mübarizə.

daşınmaz əmlak satışı yüklü altında olmamalıdır.

risklər

dövlət qeydiyyatı orqanının nəzarəti altında həyata keçirilir, çünki əməliyyat ümumiyyətlə təhlükəsiz hesab olunur. Lakin alıcı risklər var.

müqavilə mənzilin ümumi dəyəri daxil olmalıdır. iddiaların halda bu məbləğ alıcı qaytarılır. sənəd əməliyyatın məbləği müəyyən etmir, bu, ləğv edilir.

eyni mənzil təyin dəfələrlə satıla bilər, belə ki, bu cür əməliyyatların bütün tarixi ilə tanış olmalıdır. Müqavilə tapşırıq mütləq qeydiyyatdan keçməlisiniz. Bu qeydiyyatdan əməliyyat təhlükəsiz olacaq. Cash sənədlərin paketi qəbul alıcı sonra ödənilir.

Tipik olaraq, bir tikinti şirkətinin iflas hüquq sahibinin öyrənir sonra, təyinatı üzrə mənzil satmaq lazımdır. Bu halda, alıcı hətta məhkəmədə ödənilən məbləğlərin bir hissəsini bərpa edə bilməyəcək.

satıcı bank, bank və geliştirici bir yazılı icazə, eləcə də daşınmaz əmlak aşağı qiyməti təmin əgər yeni tikililərdə mənzillərin təyin batildir. Razılaşma geliştirici rəsmən müflis elan bir zamanda müqavilənin qeydiyyatı halda etibarlı deyil.

Bu razılaşmanın mümkün şəkilçiləşmə Is "geriyə"

mülkiyyət hüquqlarının təyin imzalanmış qəbul hesabat və ya alqı-satqı əməliyyatı artıq baş sonra mümkün deyil. Satıcı mənzil mülkiyyət qəbul zaman satış həyata keçirilə bilər. Tez-tez daşınmaz əmlak mülkiyyət hüquqlarının təslim və alınması arasında zaman böyük müddət keçir. əsas investor mənzil mülkiyyət qəbul əvvəl, o, öz hüquqlarını köçürə bilər - Gəz sənədləri yeniləmək üçün. tapşırıq tikinti pay iştirakına dair müqavilə çərçivəsində edilir varsa, qəbulu və ötürülməsi aktı tarixi dəyişə bilərsiniz. ilkin müqavilə halda əsas sənədin bağlanması tarixi dəyişə bilərsiniz.

vergiqoyma

Verənin, Vergi Məcəlləsinə əsasən, daşınmaz əmlakın satışı üzrə vergi ödəməlidir. Bu halda, vergi tutulan məbləğin 13 faizi gəlir vergi dərəcəsi DDU və təyinatı üzrə mənzil dəyəri arasındakı fərqdir. Məsələn, əgər mənzil 2000000 geliştirici alınıb və 2,1 milyon təyinatı üzrə satılır, vergi Buna görə, ehtiyac 13,000 dərəcəsi vergi ödəmək 100 000 tutulur.

goodies

investisiya müasir formalarından biri - təyinatı üzrə mənzil satqısı. daha hazır ev çox mənzil tikintisinə, ilkin mərhələdə (şirkət daha bəzən 5-20% daha ucuz) bir aşağı dəyəri satılır. Belə ki, bir ev satın zaman pul saxlamaq üçün yollarından biridir.

birgə iştirak barədə saziş bağlanmış şəxslər üçün, tapşırıq o gözlənilməz hallar olan halda investisiya pul itirmək deyil, yalnız biridir və özü onları geri istəyir. DDU xitam geliştirici tərəfindən cəzalar ilə nəticələnə bilər. Bundan əlavə, tapşırıq sizə fayda etmək imkanı verir.

eksiklikleri

Aşkar günah satıcı sənədlərin böyük məbləğdə tələb olunur. Bundan əlavə, sənədlərin ən bank və geliştirici ilə razılaşdırılmalıdır. Developer razılıq verilməsi üçün möhkəm marağı tələb edə bilər.

POS geliştirici tərəfindən etibarsız hesab edilə bilər, çünki alıcı verilməsinə üçün aldatma çevrilə bilər. Sonra tapşırıq avtomatik fasilə. aldanmaq deyil üçün, siz yoxlamaq üçün vaxt və nəzərdən qeydlər əhəmiyyətli məbləği sərf etmək lazımdır. Tez-tez müəyyən bir material xərcləri nəzərdə tutur ixtisaslı vəkillərin yardım tələb edir.

yeni binada mənzil tapşırıq - ". gotchas" bir çox olan bir prosesi Siz mülkiyyət əldə etmək üçün bu yolu gedir, düzgün addım cür əməliyyatlar ixtisaslaşır vəkil müraciət edir.