Əvvəlcədən haqqında Saziş mənzil alınması: bir nümunə. Depozit düz alarkən: qaydaları

ev almaq planlaşdırır zaman, gələcəkdə əlamətdar hadisə kölgə deyil, belə ki, mühüm məqamlardan ilə tanış etmək lazımdır. mənzil satış gələcək müqavilə nümunəsi əvvəlcədən məbləği və sənədlərin hemoroid iştirakı alarkən Məsələn, əvvəlcədən haqqında saziş araşdırmaq. alıcı və satıcı bir-birinə tapdıqda, əməliyyat bu dəqiqə deyil. Bir qayda olaraq, bu dəfə bir həftə və ya daha çoxluq edir. heç bir / satmaq daşınmaz əmlak almaq üçün onun niyyətləri barədə fikrini dəyişib və depozit təhlükəsizlik xalis xidmət edir.

Əmanətin müəyyən edilməsi

Deposit - pul ilə ifadə əməliyyat zəmanət. müəyyən Mülki Məcəllənin 380-ci verilir. Bu məbləği əməliyyat və gələcək ödənişlərin təminatı olaraq müqaviləyə digər tərəfin təslim edir.

əməliyyat əvvəl müəyyən bir mənzil üçün seçə bir qayda alıcı kimi, əmlak əməliyyatları alqı-satqısı həyata keçirən halda satıcı əmanət yaradır. Belə ki, alıcı fikrinizi dəyişdirmək tələb və müqavilənin imzalanması əvvəl seçim gətirmir. A satıcı pul öhdəliyi qəbul məşğul əvvəl satış prosesi dayandırmaq üçün zəmanət verir. mənzil alarkən depozit müqaviləsinin ödənilir məbləği.

zəmanət Bu forma öhdəliklərin yerinə yetirilməsi və bir çox uzun müddət tanınan bu gün cəmiyyətdə məşhurdur.

Niyə yalnız məşğul deyil?

Bu sual qaydaları alınması və satışı ilə tanış deyil maraqlı layman ola bilər. Bu vəziyyət: potensial alıcı gəlir (və ya agentliyi etməz biri) hər şeyi ilə xoşbəxt idi, mənzil görmək və o, onu almaq üçün razılaşır. Satıcı da hər şey kimi, onlar müqavilə barədə razılığa. Amma hüquqlarının tam transfer üçün tələb olunur: hər iki tərəfdən sənədlərin tam paketi, alıcı pul məbləği bütövlüklə və hazırda pulsuz, mütləq notarius sübut. məsələlər bir sıra bir saat və ya iki həll edilə bilməz. Buna görə də, bir hərtərəfli hazırlanması the sənədlər zəruri the müddət ərzində hansı the alıcı can gəlmək sayı 2 və the təklif $ 100 daha bir ev, sonra iddiaçı üçün the alış sayı 1 may qalmaq olmadan mənzil. Və ya, əksinə, the ilk alıcı of the day getdi görmək bir mənzil ucuz və var razılaşdırılmış üçün alış, sonra the satıcı tətbiq olduqda; yersiz. onun funksiyaları depozit Bütün charm. Buna görə də əvvəlcədən haqqında saziş mənzil, aşağıda müzakirə olunacaq nümunə hazırlanması alınması, ticarət cəmiyyəti vacib deyil.

əmanət funksiyası

1. Zəmanət rolu - bir üçüncü tərəf ilə uğursuzluq və ya müqavilə edilməsi halında maliyyə itkiləri daşıyır hər iki tərəfdən on öhdəlikləri məcburi.
2. Payment rolu - depozit müqavilə şərtləri gələcək ödənişlərin hesabına bir aşağı ödəniş olduqda.
3. Sübut funksiyası - sübut əməliyyat ediləcək.

ev seçerken, realtor müştəri (alıcı) bir əmanət etmək üçün ehtiyac xəbərdar, və mənzil alarkən əvvəlcədən haqqında saziş imzalayacaq çağırır. Nümunə sənəd hər hansı formada edilə bilər, lakin əmin, müəyyən məlumat təmin edilməlidir ediləcək.

Necə əmanət müqavilə etmək üçün necə?

etmək əvvəl əmanət müqaviləsi tərtib və dövlət tabe deyil ilkin alınması və daşınmaz əmlakın satış surəti edir. Qeydiyyat gələcəkdə əməliyyat qeydiyyatı üçün hüquqi əsasdır, alıcıya əmlakın tam mülkiyyət vermir.

əmanət aşağıdakı tələb olunan məlumatları əks etdirməlidir düz müqavilə alınması:

• Document adı, yeri və hazırlanması tarix.
• müqavilənin tərəflərin Pasport ətraflı.
• satış üçün daşınmaz əmlak sahiblərinin siyahısı.
• əmlakın ümumi dəyəri.
• zəmanətli məbləği (ünvan sahə) üçün obyekt.
• və depozit ölçüsü (sözlə və rəqəmlə).
• ödəmə müddəti.
• müqavilənin şərtlərinə əməl üçün cərimələr.
• Sertifikatlaşdırma bir sənədə imza ilə the tərəflər.

müqavilə iki nüsxədə edilir. hər hansı digər sənədlər əmanət alınması, o cümlədən deyil. Pul köçürmələri üçüncü tərəflərin iştirakı ilə satıcı tövsiyə olunur. Və hələ, mənzil (bu sənədin nümunəsi) satın Depozit Razılaşmanın tələb etmir notariat qaydasında təsdiqlənməsi. Amma ən çox pul geri zəmanət bir mütəxəssis məsləhətləşmək yaxşıdır.

Əmanətin optimal məbləği nə qədərdir?

Bu zəmanət məbləği daha da məcburi daşınmaz əmlak alınması tətbiqi haqqında saziş imzalanması əvvəl hər iki tərəf (alıcı və satıcı) maraqlandıran bir məsələdir. Əmanətin ölçüsü hər hansı bir qanun ilə təmin deyil bəri, hər bir halda danışıqlar bir düz alınması. Adətən mənzil yekun məbləği 5-10% -dir.

əmanət ali, ali sazişin əməl və əməliyyat üçün cərimələr yüksək ehtimal maksimum deyil.

mənzil satqısı: avans və ya əmanət?

tərəflərin məsuliyyət dərəcədə pul bu iki məbləğlər arasında əsas fərq. əmanət yan qoyur hər hansı bir məsuliyyət öhdəlikləri nəzərə alınmaqla və əmlak qiymətə gələcək ödənişlərin qarşı kredit. lakin:

• Satıcı əmanət aldıqdan sonra əmlakın satış üçün müqavilə daxil imtina, onda o alıcıya ikiqat dərəcəsi (Mülki Məcəllə) məbləği qaytarır.
• Alıcı daşınmaz əmlak almaq fikrini dəyişib, onda satıcı geri depozit hüququnu özündə saxlayır.

Bu iki şərait fors-major istisna olmaqla yerinə yetirilir. Bu halda, depozit tərəflərə sanksiyalar tətbiq etmədən alıcı qaytarılır.

Daha mənzil hüquqları çıxarmaq ya partiyanın təqdirdə əvvəlcədən ödəniş halda, ödəniş məbləği sadəcə sahibi (alıcı) qaytarılır.

Depozit transfer qaydaları

vəsait transfer həqiqəti təsdiq edən sənəd, xeyrinə qəbz mənzil alarkən. Müqaviləyə əlavə, gələcəkdə mənzil alınması üçün zəmanət kimi alıcı edir depozit transfer faktını təsdiq edən qəbz verilməlidir. Bu kağız əl ilə və hər hansı düzəlişlər olmadan satıcı doldurur. tələblər əvvəlcədən haqqında saziş hazırlanması kimi eyni: pasport Şirkət tərəflərin; ödəniş və səbəbi transfer məqsədi; mövqeyi, məbləğin ölçüsü yazı; ilkin müqavilə bir arayış; tarix və imza.

əmanət orijinal keçirmək üçün əmin olun hüquqi sənədlərin! əmlak nikah əldə və ya ilkin müqavilənin hazırlanması isə, bütün ailə üçün özəlləşdirilmiş varsa, depozit müqavilə bütün mülkiyyətçilərin iştirakı tələb edir.

düz satın Depozit: boş

Depozit müqavilə (uydurma data)

__________ və "___" ________ ____ g

ul: Nikita Nikitin Nikitivich sıra PP hesabatı N12345 ünvanda qeydə İyun 2005 _________ polis şöbəsi, 15 nəşr. . Ul: bundan sonra Satıcı, və Oleq O., pasport seriyası OO N 54321 adlandırılacaq Moskva d 1/1, ünvan qeydiyyatdan _________ polis, May 16, 2004 nəşr. Qırmızı, d. Bundan sonra Alıcı adlandırılacaq 2/2,

Aşağıdakı kimi Biz bu müqavilə daxil var:

1. Satıcı razılaşır üçün satış (transfer mülkiyyət) və the Buyer razılaşır üçün alış (əldə mülkiyyət) və the gələcək qədər the il _____________ mənzil yerləşən yerləşdirilmişdir: _______________________________ xərcləri __________________ (____________) rubl.
   
   
2. Bu mənzil _______ otağı ibarətdir. loggias (eyvan) sahəsi istisna olmaqla ümumi sahəsi kvadrat (______________ sözlə) _____ edir. evin mərtəbəsində yerləşən m, _________. Kadastr nömrəsi _________________.
   
   
3. mühafizə öhdəliklər alıcının hesabına ____________ (_____________) rubl məbləğində alınmış mənzil Satıcı depozit edir.
   
   
4. satış müqavilə bağlanması müddəti ________ edir. Ya əməliyyat gün müəyyən sayda üçün ediləcək sonra bir vəziyyət müəyyən.
   
   
5. Mənzilin yekun dəyəri ___________________________ rubl təşkil edir.
   
   
6. _________________ təhvil _____________________________ təqsiri (___________________) vasitəsilə müqavilə default halda rubl _____________________________________ qalır.
   (Qısa)
   
   
7. Saziş, 2 nüsxədə, hər tərəf üçün bir edilir.
   
   imza