Cost yanaşma: mahiyyəti və əsas xüsusiyyətləri

daşınmaz əmlak, maşın və avadanlıqların bazar dəyərinin müəyyən edilməsi əsas metodu əvəz prinsipinə əsaslanan dəyəri yanaşmadır. bu eyni kommunal və keyfiyyətli eyni ödəmək bilər nə çox olduğu halda Onun sözlərinə görə, şəxs, obyekt üçün əsassız qiymətləri ödənilməsi.

əmlakın qiymətləndirilməsi zaman, nəzərə ən dəqiq öz dəyərini əks imkan verir yanaşmalar almaq. Bu bahalı əsas biridir. Bu halda obyektin dəyəri torpağın bazar qiymətinin ibarətdir ki, başa və məsələn yeniden tələb olunur xərclər, onun indiki formada strukturu.

daşınmaz əmlakın qiymətləndirilməsi qiyməti yanaşma bir neçə mərhələdə həyata keçirilir:

1. onun düzgün istifadə üçün ən hesabları torpaq qiyməti müəyyən edir.

2. oxşar obyektin tikintisinə xərclənəcək məbləği hesablayın.

3. sahibkar tərəfindən əldə olunan gəlirlərin məbləği müəyyən.

4. fiziki funksional və xarici amortizasiya çıxılır.

5. geyimi nəzərə tənzimlənməsi almalıdır torpaq və binanın tikintisi dəyəri, son hesablanması edildi.

dəyəri yanaşma, eyni zamanda, istifadə mənfi cəhətləri var. əsas biri binanın dəqiq dəyəri müəyyən etmək üçün çox vaxt sərf etmək lazımdır ki. Belə ki, zaman bərpa dəqiq onun yenidən qurulması xərclərini müəyyən etmək üçün, köhnə binanın həyata keçirilir və iddia edilən pozulması demək olar ki, mümkün deyil. Bu istifadə etmək çox asandır, çünki standart binaların gəlincə, bu yanaşma, onların qiymətləndirilməsi yaxşı deyil. Bəzi hallarda, məsələn, xüsusi təyinatlı binalar (məktəblər, dəmir yolu stansiyaları, elektrik stansiyaları) və ya sığorta dəyəri qiymətləndirərkən yalnız seçim edir.

aparılan zaman dəyəri yanaşma tez-tez istifadə olunur əsas vəsaitlərin, qiymətləndirilməsi torpaq ən səmərəli istifadə tikintisi və ya təhlili.

komponentləri daxil parçalayaraq index, müqayisəli vahid və kəmiyyət sorğu Tikinti həlli dəyəri gəldikdə, onlar dörd əsas üsulları istifadə edərək həyata keçirilir.

Belə ki, son sorğu üçün smeta tərtib etmək birbaşa xərclərlə belə iş materialları, mexanikləşdirilməsi, kommunal və bütün növ tətbiq edilir. Bu xərclər də investorun mənfəət və əlavə yerüstü. Bu tikinti və qiymətləndirmələrin hazırlanması sahəsində qiymətləndiricinin bilik tələb edir, çünki bu üsul istifadə etmək üçün ən doğru, həm də ən çox vaxt aparan hesab olunur.

dəyəri yanaşma kəmiyyət bir az oxşar daşınmaz əmlak qiymətləndirmə, onun komponentləri daxil parçalayaraq bir metodu istifadə edir, lakin bu vaxt aparan kimi deyil. o, bütün dizayn elementləri fərdi və məcmu qiymətləri istifadə etmir ki.

kimi müqayisəli üsulu vahidi istifadə növü müqayisə üçün əsaslıdır. Belə ki, bir obyekt qiymətləndirmək üçün bənzər bir texnologiya və performans ilə seçin. Seçki ixtisaslaşdırılmış rehberler tərəfindən həyata keçirilir. üsul asan və buna görə də çox geniş proqram var.

index üsul ki balans dəyəri dövlət standartları ilə təsdiq edilmiş xüsusi göstəriciləri ilə vurulur. Belə bir üsul dəqiqliyi ən aşağı dərəcəsi var ki, güman edilir.

dəyəri yanaşma hər hansı bir daşınmaz əmlak qiymətləndirilməsində istifadə edilə bilər, lakin mütləq istifadə əsaslıdır. obyektlərin ödənişi təmin olunacaq ki, bu, çox nadir hallarda istifadə olunur, lakin daxili məkanda qiymətləndirilməsində istifadə sadəcə düzgün deyil.