Necə daşınmaz əmlak qazanmaq üçün necə? Daşınmaz əmlak biznes

Uzun müddət daşınmaz əmlak qorunması maliyyələşdirilməsi üçün ən etibarlı yol biridir. Belə bir zəmanət pul, nə də qızıl, nə də qiymətli daşlar, nə də gözlənilə bilməz. Zərgərlik və daşınar əmlakına aid qiymətli metallar və çox asanlıqla itirilə bilər və pul inflyasiyaya məruz qalır və pul islahatı nəticəsində əziyyət çəkir. Yerləşdirmə həmişə qiymətdir. Və hətta mənfəət üçün bir vasitə kimi xidmət edə bilər. Əgər daşınmaz əmlak pul etmək üçün necə, bir çox real və möhkəm iş yarada bilər. Bizə qısaca onun əsas sxemi nəzərdən keçirək.

Bu necə işləyir

Belə ki, biz daşınmaz əmlak qazanmaq. Və yalnız onun. müxtəlif miqyaslı və müxtəlif üsullarla ola bilər yaşayan obyektlərin daxil investisiya. Məhz alınması və satıcılığı mənzil, icarə və ya xüsusi daşınmaz əmlak agentlikləri şəklində öz biznes vasitəçilik açaraq yer kirayəsi elanları. Siz almaq və ya icarə və kommersiya binaları bilər. obyektin satış kimi digər xüsusiyyətləri (evlər), həm də olduqca tələb səbəbiylə mənzil yüksək dəyəri aşağı bildirib.

Not bu metodların hər hansı bir maraqlı şəxs üçün açıqdır. mənzil və ya kommersiya icarə alınması fond investisiyaların çox, çox böyük start-up vəsait tələb edir. Bu cür investisiyalar əsasən kommersiya təşkilatları üçün ödəyə bilər. Öz layihə üçün bank kredit - onun xüsusiyyətləri arasında. Amma iş daşınmaz əmlak sahəsində, yəni onun alınması və satış əməliyyatları üzrə mənfəət və zəruri start-up kapital ilə fərdi mövcuddur.

əsas riskləri hansılardır

onunla bağlı tez geri olmaması və mümkün - bu sahədə əsas biznes risk. investisiya ən məşhur növü - əmlak (ayrı-ayrı mənzil) alınması məqsədi ilə RESALE. Son illərdə bu cür əməliyyatlar bu sahədə investisiyalar böhranı və qiymətlərin düşməsi səbəbiylə xeyli azalıb və artıq 15% -dir. Bu iki mininci nin əvvəlində mənzil bumu fərqli olaraq, yüksək tələbat olmaması ilə izah olunur.

bunun üçün artan tələbat bir ev satın onun RESALE çox mənfəət təmin edir. Xüsusilə bu son əsrin son onilliklərdə mövcud maliyyə bu sahədə investisiya idarə edənlər aiddir. Belə əməliyyatlar mənfəət 10-15 il sonra on dəfə ölçüsü edib.

Bu gün biz bir oxşar təsir gözlənilmir qısa müddətdə mənzil (və beləliklə qiymətləri) tələbatın çox sürətli böyümə dövrlərində kimi, artıq lazım deyil gözləyirik. Hal-hazırda, daxili bazarda aşağı mərhələsində bilər. Xeyli münasib mənzil yalnız obyektlərin dəyəri artır. paytaxt daxil olmaqla, böyük şəhərlərdə, bahalı daşınmaz əmlak həddindən artıq tələb istifadə etmir.

paylaşılan tikintisi üzrə

investisiya üçün ən yaxşı seçim - Yeni binalarda bir ev. Digər Real Estate ( "orta") belə effekt verməz. Ucuz yalnız qazıntı mərhələsində bir ev satın başa gələcək. inşaat ilkin mərhələsində mənzil satın onun dəyəri təxminən 30% edin. sabit bazar şərtləri, bu investorlar olduqca real hesab etmək olar əsasında mənfəət rəqəmdir.

Amma biz payı tikinti sisteminin riskləri böyük kütləvi ignore bilməz. maksimum dəyəri bir çox erkən mərhələdə. Developers kifayət təcrübə və möhkəm nüfuzu ilə riskləri azaltmaq üçün yalnız seçilmiş olmalıdır. bu dolayı, lakin mütləq deyil əlamətləri diqqətlə və ehtiyatla tərəfdaşlar seçmək məlum edilmişdir dövlət banklarının biri ilə "kapital iştirakı haqqında" 214 saylı Federal Qanunu qanunu müddəalarına əsasən əvvəllər təslim obyektlərin əməliyyatlar bir sıra kimi kredit münasibətlər sistemini xidmət edə bilər.

mənzil almaq üçün nə

Necə investisiya üçün lazımi miqdarda olan daşınmaz əmlak qazanmaq? Hansı mənzil almaq daha yaxşıdır? daha satmaq planlıyorsanız, möhkəm ev seçin. Bu obyektin gələcək bazar dəyəri artacaq. Qiymət də ətrafdakı rahatlıq dərəcəsindən asılıdır, infrastrukturun keyfiyyəti, məktəblər, uşaq bağçaları, xəstəxanalar kimi zəruri sosial obyektlərin bir sıra mağazalar, yaxşı nəqliyyat qovşağının bir şəbəkə və Moskvada olması - metro və reytinq indeksi ümumi sahəsi yaxın.

Paytaxtda iş aparıcı bu metro şəbəkəsinin tikintisi və genişləndirilməsi planları müzakirə etmək tövsiyə olunur. Moskvada bu gün Moskva Ring Road xaricində əmlak marağı artırdı. Səbəbləri - keçmiş metro xəttinin bir uzaq sahədə göz layneri belə mənzillərin qiymətini artırmaq. mənzil dəyəri 15-30% -i belə hallarda artırır.

Mən Moskvada daşınmaz əmlak haqqında nə bilməlidir

Mülk qiymətləri Moskvada, həm də bölgədə yalnız artır. Zelenograd mənzillər - ətraf ucuz əmlak. Bu Moskva şəhərinin bəzi uzaq ilə bağlıdır. Və sahəsi infrastruktur Moskvada çox pis var. Bundan əlavə, diqqət bu il belə metro xətti, təlaş, Dmitrov və açılması planlanan sahələrdə Solntsevo, yetirilməlidir. N.

daşınmaz əmlak investisiya Başqa bir seçim - icarə üçün kirayəsi elanları. Necə icarə əmlak etmək üçün necə? Rental mənzil tələb demək olar ki, həmişə. Öz mənzil satın sonra hər kəs ödəyə bilər. belə bir seçim planlaşdırır pulsuz mülkiyyət (düz), və ya ilkin kapitalın müəyyən və ya tələb edir.

Siz pul istifadə edin və sonrakı çatdırılması üçün parametrləri uyğun mənzil icarəyə. vəsait sonra ala mənzillərin alınması üçün kifayət deyilsə, biznes qaçılmaz uğur gözləyir nə hesab.

Nəticədə - tezliklə ...

Amma yadda saxlamaq lazımdır ki, gələcək icarə altında bir mənzilin hədəf alınması - sürətli iş. Payback qədər böyük deyildi. on altı - - Moskvada, orta qiymət "odnushki" alınması yataq otağı, on beş il sonra bu dəfə özünü doğrultmur on səkkiz il və dəyəri bütün vasitələrlə alınması investisiya qaytarılması "treshki" Belə ki, siz, bir əsrin bəlkə də, yalnız dörddə.

Necə ipoteka istifadə edərək əmlak etmək üçün necə? Və bu mümkündür? ipoteka bir mənzilin alınması və sonrakı icarə ilə ümumi sxem əksinə, belə əmlakın qaytarılması su saxlamaq deyil. Bu əmlak maraqla çox uzun ödəniş kredit məbləği tələb edir. proseduru onilliklər üçün təxirə salınıb. nəticəsində mənzil ümumi dəyəri dəfə bir neçə şişirdilmiş olunur. belə bir mənzil icarə hər hansı bir maddi mənfəət gətirmir, maksimum kredit ödəmə əhatə edir.

Nə mənzil kirayə

Belə ki, icarə məqsədilə mənzil almaq karar. Necə seçerim? ən məşhur arasında bir yataq otağı var. Onlar tez-tez icarəyə seçin. Bu halda ev tələb çox yüksək deyil. Bu panel olmaq və çox nüfuzlu deyil. Əgər belə mənzillərin gələcək satış fikir icazə vermək və ya öz ehtiyacları üçün istifadə deyilsə, panel beşmərtəbəli binada büdcə yaşayış - ilkin investisiya qənaət baxımından yaxşı bir variantdır. Lakin, gələcək mümkün satış istinadən, onun məqbul keyfiyyətli qayğı olmalıdır.

Ən tez-tez bu cür mənzillərin əsas perspektiv - ailə investorların gənc nəslin gələcək ev olur. Bu mənada, mənzil pul investisiya - bir ağıllı və uzaqgörən addım. Uşağın yaşı mənzil zaman özü üçün bir çox dəfə ödəyəcək, və qiymət artacaq. Kirayə tələb mənzil qədər icarə, ilkin investisiya dönəcək və faktiki olaraq heç bir dəyəri böyük əksəriyyəti qiymətli hədiyyə bir oğlu və ya qızı edə bilərsiniz.

pul varsa

bir dime ilkin kapital qoyulması olmadan daşınmaz əmlak iş mümkündürmü? Mən sizi məyus etmək - bu fikir freebies həvəskarları üçün yerinə nağılları biridir. Hətta öz mənzil icarə qərar, layiqli vəziyyətdə gətirmək üçün lazım haqqında düşünürəm. Bu yaxşı təmir dəyəri tələb olunur.

İnvestisiya tələb və uyğun variantları üçün axtarış, və ödəniş qismən və ya tamamilə kommunal alınmış obyektlər üçün vərəqələrinin və daha çox edir. Buna görə də, bu iş toxum pul olmadan heç bir əlaqəsi yoxdur.

Moskva daşınmaz əmlak - bir qızıl mina?

Onun göy yüksək mənzil qiymətləri ilə kapital, - onun yerli sakinləri belə mənfəətin baxımından ən perspektivli. adi moskvalı daşınmaz əmlak investisiyaların ən ümumi versiyası - miqrasiya ilə bir çox layiqli pul üçün yaxşı bir sahədə öz mənzil icarə Moskva şəhərlərində hər hansı icarə mənzil, yaşamaq harada aşağıda dəfə icarə dəyəri.

Bəzi bahalı Moskva daşınmaz əmlak satmaq cəsarət və ətrafında daha ucuz almaq. pul fərq kommersiya muzdla əlavə icarə məkanında investisiya. Böyükşəhər Mənzil, üstəlik, bir yataqxana çevrilə bilər və gündəlik verir. Bildiyiniz kimi, uzunmüddətli icarə ilə müqayisə mənzil pərakəndə işə qiyməti.

Digər seçimlər

Sizin ixtiyarınızdadır əlavə yaşayış sahəsi və orada gözlənilmir necə, daşınmaz əmlak qazanmaq? Pulsuz yaşayış sahəsi verilmiş, bu "qəpik parça" və ya "üç rubl" və bir otaq boş qalır yaşayır Kirayə imkan ola bilər.

"Mənzil" biznes hissəsi məqsədyönlü ən "ölü" seçilməsi, mənzil alınması - hər hansı bir təmir olmadan, tez-tez dəhşətli vəziyyətdədir. alkoqoliklər və digər lumpen keçmiş əmlak - Bir qayda olaraq. bazar qədər orta aşağıda bu əmlakın dəyəri, və əhəmiyyətli "Bundan" ilə investisiya sonrakı satış mümkün qaytarılması ilə layiqli təmiri üzərində çəngəl. potensial alıcıların diqqətini cəlb edəcək ilk şey - mənzilin daxili dövlət sonra. Bir çox xüsusi öz ətrafında mess üçün heç bir güc və ya arzusu var, mənzil təmir üçün baxmaq və onu ödəmək üçün hazırıq.

Belə bir peşə var

Necə sıfırdan daşınmaz əmlak pul etmək üçün necə? Hansı yol investisiya ən aşağı dəyəri arasında? Bəlkə onda biz xüsusi rieltorstve haqqında danışmaq olar. göstərilən xidmətlərə görə müştəri faiz komissiya almaq - belə bir əmək prinsipi çünki yaşayış start-up kapital əməliyyatlarında vasitəçilik tələb olunmur. Amma iş asan və sadə keçirmək etməyib. axtarış potensial müştərilərin çox sayda ünsiyyət, şəhər daxilində informasiya fəal hərəkət geniş array təhsil alacaq daşınmaz əmlak fəaliyyəti seçin iş başına geniş aşkarlıq ilə untwisted professional təşkilatın çox çətindir gedir.

bacarıq və Punch qabiliyyəti, yaxşı ünsiyyət bacarıqları və psixoloji mənada əlavə tələb olunan realtor, From. Bu ilk nəticələri ildə daha əvvəllər gözlənilir. gələcək inkişafında ilkin addım kimi - Və çünki ilk eyni fəaliyyətlə o əlavə pul etmək üçün yalnız hüquq saxlamaq üçün əhəmiyyət kəsb edir.