Necə ipoteka "Əmanət" mənzil satmaq üçün necə? Mən ipoteka "Əmanət" mənzil satmaq olar?

Son illərdə, Rusiya vətəndaşlarının sayı artır daşınmaz əmlak girov alınması zərurəti ilə qarşı-qarşıyayıq. odur ki, bu üsul ən sərfəli olmasıdır. ipoteka almaq üçün, demək olar ki, qeyri-mümkün olan bütün riskləri daşımır. Belə ki, tez-tez satılan edilməlidir kredit mənzil satın halları var. Mən "Savings Bank" ipoteka mənzil satmaq olar?

Niyə ipoteka mənzil satmaq?

ipoteka yerləşən daşınmaz əmlak satış üçün əsas səbəbi, banka borcunu ödəmək üçün vəsaitlərin olmaması. Əslində səbəbləri bir neçə ola bilər. Burada ən ümumi olanlardır:

• borcalanın cari iş azaldılması;
• birlikdə ödəmək yaxın arasında fərqlər ev kreditlər ;
• boşanma;
• kredit ödəmək üçün kömək edən nisbətən ölüm;
• əlillik, borcalan sığorta deyil zaman.

banklar ipoteka daşınmaz əmlak satış kimi

borcalan vaxtında ipoteka ödənişlər qaytarmaq imkanı yoxdur zaman, tez-tez yalnız yolu belə mənzil və yeni alınması, ucuz satışıdır. ipoteka "Əmanət" adlı mənzil satmaq mümkün deyil, lakin müvafiq qərarı ilə qəbul olunmalıdır.

bank ödənişləri xəta olmadan vaxtında qəbul olunur ki, maraqlıdır. Buna görə də, bu cür halların qarşısını almaq üçün tez-tez borc əmlak satmaq üçün kömək edir.

Ipoteka "Savings Bank" vasitəsilə mənzil satmaq üçün, daşınmaz əmlak satışı üzrə müqavilə vermək lazımdır. mənzil satılır varsa, bank əvvəllər verilmiş pul qovuşar, çünki mənfəət etmək və yeni borcalanın tapa bilərsiniz.

yüklü aradan qaldırılması

"İpoteka haqqında" Federal Qanunun (məqalələr 29 və 33) məlumatına görə, 2013-cü ildə dəyişdirilmiş, borcalanın hüquqları:

• banka girov real əmlak, istismarı;
• yaşayış müvafiq formada əmlak saxlanması.

mənzil istifadə etmək imkanı ilə bağlı müxtəlif xarakterli hüquq sahibinin, məhdudiyyətlər tətbiq yüklü çağırıb. biz ipoteka haqqında danışmaq əgər, borcalan əmlak əldə üçüncü tərəflərə köçürmək hüququna malikdir. Bu sifariş Federal Law 102 (maddə №6) tərəfindən idarə olunur. İstisna kimi, biz miras yalnız işi hesab edir.

yüklü aradan qaldırılması hüququ sahibinin mülkiyyət transfer qadağanı azad edilir və istədiyiniz kimi sərəncam bilər deməkdir. Borcalan kreditor bankın icazə alıb və satışı ilə bağlı bütün prosedurlar sərf yalnız ola bilər təmin mənzillərin yükünü çıxarın.

Necə icazəsiz, "Əmanət Bank" ipoteka alınmış mənzil satmaq

Borcalan artıq yüklü etmişdir əgər bank qətnamə tələb olunmur. Bankın iştirakı qarşı borcalan zaman daşınmaz əmlak satış varsa, onlara borclu borcunu qaytarmaq lazımdır. Bu halda ipoteka "Savings Bank" mənzil satmaq üçün necə? iki yol var.

borcalanın digər kredit, lakin istehlakçı bilər. və bütün zəruri sənədləri sonra ipoteka borc qaytarmaq üçün lazım olan pul əldə toplanacaq. Sonra təhlükəsiz satış davam edə bilərsiniz.

Siz həmçinin risk qorxur və satıcı "sözü ilə" iman etmək istəyən deyil ki, bir alıcı tapa bilərsiniz. Bu halda, qəbz satıcı ipoteka ödəmək üçün alıcı pul götürür görə edilir. Belə ki, pulsuz çıxarılır. Lakin, bu alıcılar olduqca çətin tapa bilərsiniz.

Necə mənzil satmaq üçün icazə əldə halda, yüklü (ipoteka "Savings Bank") ilə

Başlamaq üçün bir bank məmuru məsləhətləşmək üçün. Borcalan əsaslı səbəblər daşınmaz əmlak satış mübahisə gələ bilər, bank gedəcək görüşmək və problemi həll etmək üçün ən səmərəli yol təqdim edir.

Bu bankın yazılı icazəsi hazırlanması prosesi izləyir. bəzi dəyişikliklər etmək üçün ola bilər ipoteka kreditləşməsi müqavilə kimi bir alıcı sonra, borcalan, alqı-satqı detalları haqqında bank məlumat verməlidir.

hərbi Mortgage

Bu müharibə necə "Əmanət Bank" ipoteka mənzil satmaq üçün necə? Mortgage Hərbi fərq kredit və inam kreditlər üzrə saziş eyni zamanda imzalanmış olunur. mənzil hədəf kredit sazişi yoxlanılır və təşkilatın "Rosvoenipoteka" ilə koordinasiya edilməlidir. satıla bilər Belə bir vəziyyətdə "Əmanət Bank" ipoteka bir mənzil - bir mübahisəli məsələ. "Rosvoenipotekoy" mühüm xal bank kimi lazım olan bütün məlumat təsdiq və-ci ildən var:

• müştəri fəaliyyət növü;
• kredit üzrə Stage ödənişlər;
• Alıcı aylıq ödənişlər qaytarmaq bilər olub.

bankın iştirakı olmadan satış

İstədiyiniz borcalanın bu prosesdə bankın iştirakı olmadan, öz mənzil satış üçün əməliyyat həyata keçirə bilər. Alıcı zəruri sonra:

• borc məbləği tapmaq və müvafiq bəyanat almaq;
• alqı əmlakın və onun notariat təmin etmək üçün ilkin razılıq bağlamaq;
• alıcıya ayrılan vəsait hesabına borcunu ödəmək üçün, bir saxlanılır, eyni zamanda məbləğin qalan təhlükəsizlik depozit qutusu ;
• yüklü qaldırmaq üçün bank sənədləri almaq;
• regpalatu tətbiq, əngəl 28 gün sonra silinir;
• hüquqları əldə etdikdən sonra satış müqaviləsi icra əmlakın sərəncam.

Bu da daşınmaz əmlak agentlikləri vasitəsilə edilə bilər. Bu halda, satıcı sənədləri toplamaq və mənzillərin alıcılar üçün baxmaq üçün bank ilə dialoq daxil deyil. Bu məsələlər üzrə əməkdaşları olunacaq. Belə xidmətləri üçün mənzil ümumi dəyərinin 5-10% həcmində tutulacaq.

bankın iştirakı satışı

alıcı və satıcı iki bank çıxarılıb təhlükəsiz depozit qutuları. alıcı iki hissəyə məbləği bölüşür, bir borc qaytarmaq tələb olunur, ikinci əməliyyat satıcı sonra olacaq. hüceyrələri Access daşınmaz mülkiyyət hüququnun satılması və sertifikatı qeydə müqavilə təqdim edildikdən sonra satıcı üçün mümkün olacaq. bir və ya digər səbəbdən müqavilə iştirak olmasaydı, alıcı pul geri götürə bilər. Kimi uzun pul təhlükəsiz depozit qutusu regpalata olduğu kimi encumbrance bank kreditor tərəfindən seçilmiş bir notarius vasitəsilə əməliyyat qeydiyyat baş verir rədd et.

Tez-tez alınmışdır görə, əmlak, və ipoteka satmırıq. yeni borcalan olduqda necə ipoteka, "Əmanət Bank" yerləşən mənzil satmaq üçün necə? yeni borcalanın kredit üzrə yeni dərəcəsi tətbiq edə bilər isə bu prosedur bank ilə uyğundur. Satıcı mənzilin dəyərinin və borc qalan arasında fərq alır.

Alıcı bir ipoteka krediti üzrə girov mənzil alır, bu, bir bank bunu etmək yaxşı deyil. yeni bank proseduru yenidən maliyyələşdirmə həmişə çətin deyil.

daşınmaz əmlak satış vergisinin ödənilməsi

artıq məxsus mənzillərin satışı fəaliyyət ki, oxşar vergi ipoteka mənzil ödənilməsi qaydaları. mənzil artıq 3 il məxsusdur, onda satıcı-borcalanın satış vergisini ödəyir. Lakin, əgər, mülkiyyət hüquqlarının alınması vergi azad diler, artıq 3 ildir edir.

əhəmiyyətli

Necə "Savings Bank" ipoteka mənzil satmaq və investisiya fondları itirmək qarşısını almaq üçün necə? ipoteka mənzil adətən aşağı qiymətlərlə satılır, çünki bu, olduqca çətin bir işdir. ipoteka mənzil satışı nisbətən uzun müddət davam və sənədlərin böyük məbləğdə toplanması tələb edir və ödəmə nağd edilir. Belə risklər çox potensial alıcılar etmək istəyən deyil. daşınmaz əmlak ipoteka satış kifayət qədər yüksək dəyəri daşımır.

"Savings Bank", eləcə də hər hansı digər kredit təşkilatı, mütləq hər mərhələdə bir nəzarət əməliyyat istehsal edəcək. Bankın cari borc köməyi mümkün deyil, hətta "Rosreestr" tərəfindən satış müqavilə qeydiyyatdan. müqavilənin kapital yenilənməsi ilə tikilir mənzil satılır (hüquqların təyin) sonra bank mənzil alınması üçün onlara ayrılan məbləğin 1% -i bir muzd edəcək. Əməliyyatın bütün mərhələləri ipoteka müqaviləsində sənədləşdirilməlidir.

Necə "Savings Bank" ipoteka mənzil satmaq üçün necə? Bu nisbətən böyük dəyəri və zaman tələb edən bir mürəkkəb və vaxt aparan prosedurdur. Lakin, ipoteka mənzil satışı üzrə son qərar varsa, bu mümkündür. Belə əqdlərin çox riskli, belə ki, bazarda ipoteka mənzil dəyəri əhəmiyyətli dərəcədə aşağı, və alıcılar belə mənzil almaq üçün az hazırıq.