İcarəyə təkmilləşdirilməsi - bu ... İcarə və binalar təmir

icarə münasibətləri işinin bir hissəsi kimi Mülki Məcəllənin icarəyə obyekt daimi təkmilləşdirilməsi ilə bağlı hər hansı əmlakın icarəçi imkan verir. Belə fəaliyyət həyata müxtəlif hüquqi nəticələrinin formalaşması daxildir. Due icarəyə obyekt daimi təkmilləşdirilməsi fərdi hüquq və vəzifələri sahibi və müvafiq əmlakın icarəçi, həm də yarana bilər. Onların xüsusiyyətləri mülkiyyət növü, eləcə də sahibi və icarəçi arasında müqavilə şərtləri ilə müəyyən edilə bilər. mülkiyyət daimi təkmilləşdirilməsi məhsul icarəyə - hüquqi əlaqələr, olan mövzu tənzimləyən qanunun əsas müddəaları hansılardır? obyektlərin oxşar modernləşdirilməsi vergi nəticələrinin nüanslar hansılardır?

icarəyə obyekt ayrılmaz təkmilləşdirilməsi mahiyyəti

ən tez-tez bu çərçivədə biz daşınmaz əmlak gedir - - hər hansı əmlak icarəyə fərdi və ya təşkilat bir şəkildə onun funksionallığı təkmilləşdirilməsi, yenidən qurulması, modernləşdirilməsi bilərsiniz.

bu işləri icra edən əsaslı müvafiq obyekt yeni xassələri formalaşması ola bilər. ona qarşı tərs hərəkət çətin və obyektlər istifadə etmək bilməməsi gətirib çıxara bilər. Buna görə də, əmlakın müvafiq təkmilləşdirilməsi ayrılmaz kimi tanınır. Müvafiq meyarlar ayrılmazlıq əmlak - bu onun xidmət müddəti və ya istehlakçı xassələri mümkün artım, dəyəri arta bilər ki, orijinal obyekt keyfiyyət xüsusiyyətlərini dəyişdirmək üçün.

Necə icarə irəliləyişlər baxmaq olar? belə modernləşdirilməsi nümunə müxtəlif qaydalara təmsil oluna bilər. Belə ki, bina ilkin dövlət ilə müqayisədə əhəmiyyətli dərəcədə müxtəlif xüsusiyyətləri əldə edib ki, əks etdirə bilər.

müqavilədə Daimi təkmilləşdirilməsi

Bu icarə münasibətləri üçün, daşınmaz əmlak oynadığı mövzu verir ki, yalnız sahibi ilə müqavilə müvafiq yükseltmeleri ki, qeyd etmək lazımdır. Bu müqavilədə müəyyən yazılı məsləhətdir. İcarəyə təkmilləşdirilməsi - qanuni əhəmiyyətli tədbirlər və onların həyata keçirilməsi rəsmən tərtib edilir.

əmlak sahibi və ev sahibi arasında müqavilə müasirləşdirilməsi müvafiq obyektin sahibi üçün mümkün kompensasiya baxımından müəyyən edilə bilər. Bu təkmilləşdirilməsi və ilkin dəyərinin əsas parametrləri müəyyən edilə bilər. icarəçi sahibinin razılığı olmadan mülkiyyət icarə təkmilləşdirilməsi strukturu olmuşdur varsa, modernləşdirilməsi müvafiq nəticəsində heç bir haqq, o olmayacaq. obyekt optimallaşdırılması bütün mümkün faydaları yalnız sahibi istifadə edə biləcəklər.

mahiyyəti ayrıla təkmilləşdirilməsi

əsaslı müxtəlif ayrıla və ayrılmaz təkmilləşdirilməsi? Burada hər şey çox sadədir. cəhdləri halda obyektin funksionallığı zərər orijinal qayıtmaq üçün - Above biz ayrılmazlıq əsas meyar olduğunu qeyd etdi. İcarəyə təkmilləşdirilməsi - demək olar, dönməz prosesdir.

Öz növbəsində, bir ayrılmış obyekt modernləşdirilməsi orijinal onun geri nisbətən əlverişli ola bilər. Başqa bir müvafiq irəliləyişlər nüans - onlar sahibinin razılığı olmadan icarəçinin təşəbbüsü ilə edilə bilər. müqavilədə başqa qayda nəzərdə tutulmayıbsa - Ümumiyyətlə, bütün hüquqlar ayrıla resursları icarəçi ilə qalmaq istifadə etmək. icarəçi obyekt daimi irəliləyişlər etmişdir, bu, təmir və texniki xidmət vasitəsilə funksional dövlət əmlak saxlanmasına yönəlmiş tədbirlər nəticələri ilə oxşar onları təhlil etmək lazımdır.

Əlbəttə ki, ən qaydalara, bu halda fərq aşkar ola bilər. daşınmaz əmlak əhəmiyyətli dərəcədə görünüşünü dəyişib ki, icarəçi obyekt əsaslı təmir aparılır əgər Lakin, buna baxmayaraq çox güman ki, bu inkişaf obyekt kimi tanınmalı deyil onun iş nəticəsidir. Nəzəri cəhətdən təmir xərcləri əmlakın müvafiq modernləşdirilməsi daha yüksək ola bilər. Amma fərqi yoxdur.

Belə ki, icarəyə götürülmüş əmlakı ayrılmaz təkmilləşdirilməsi əslində ilə xarakterizə olunur:

- Onlar əmlakın sahibi ilə danışıqlar lazımdır;

- ümumiyyətlə, onlar obyektin sahibinin mülkiyyətinə və compensable deyil.

Öz növbəsində, ayrıla dəyişikliklər mülkiyyət sahibi icarəçi razılığı olmadan edilə bilər. Bu icarəçi məxsus resursları təşkil edir. Lakin, onlar bir icarəçi şəxs və ya təşkilat öz məsuliyyəti altında hələ icarəyə götürülmüş əmlakı daimi təkmilləşdirilməsi həyata keçirmək üçün edə bilər. Bu səbəb ola bilər hüquqi nə nəticələr nə məlumat əldə edin.

Ziddiyyətli icarə təkmilləşdirilməsi: hüquqi nəticələri

icarəçi sahibi ilə fəaliyyət razılaşdırmadan, mənzil icarəyə daimi irəliləyişlər etmişdir, biz yuxarıda qeyd edildiyi kimi, sonra, o, sahibi kompensasiya tələb etmək hüququ yoxdur. müvafiq modernləşdirilməsi hətta sahibi subyektiv rəy daşınmaz əmlakın dövlət bir pisləşməsi səbəb əgər Bundan əlavə, icarəçi orijinal obyekt gətirmək borcludur.

Razılaşdırılmışdır daimi təkmilləşdirilməsi

İkinci ssenari - zaman icarəçi və onun sahibi arasında daşınmaz əmlak modernləşdirilməsi Saziş. Yuxarıda qeyd edildiyi kimi, bu halda, müvafiq təkmilləşdirilməsi şərtləri, müqavilənin müəyyən edilir. biri müqavilənin şərtlərinə kirayəyə götürən təkmilləşdirilməsi dəyəri kompensasiya ola bilər. təkmilləşdirilməsi an asılı olaraq, sahibi icarəçi müqavilə sonunda xərcləri və ya onun qüvvədə olma müddəti ödəyə bilər. kompensasiya inteqral modernləşdirilməsi - müqavilə də icarə azaldılması ilə müəyyən edilə bilər.

İcarəyə təkmilləşdirilməsi: vergi

daimi təkmilləşdirilməsi vergi uçotunun aspekt düşünün. Biz icarəçi və əmlak sahibi bu prosedur qəbul etdi ki, razıyam. İlk növbədə, bu, icarəçi və obyektin sahibi arasında razılaşdırılıb təkmilləşdirilməsi həmişə, lakin onlar obyektin sahibi tərəfindən ödənilir yalnız, amortizasiya əmlak tətbiq deyil ki, diqqət çəkir.

Öz növbəsində, müvafiq yükseltmeleri xərcləri üçün icarəçi kompensasiya gəlir vergiyə cəlb edilməsi məqsədləri üçün obyektin sahibi hesab etmək olar. Müəyyən bir dövrdə - özü bir icarəçi də vergi dəyəri optimallaşdırmaq üçün çəkilən xərclər istifadə edə bilərsiniz.

variant olan əmlak sahibinə kompensasiya daimi təkmilləşdirilməsi sahibi müvafiq yükseltme razılıq baxmayaraq ki, müqavilədə nəzərdə tutulmuş deyil. Bu halda, amortizasiya də ittiham deyil, və əmlakın ilkin dəyəri artırmaq deyil. Səbəb vergi bazası optimallaşdırılması və yarana deyil.

Bu ayrılmaz modernləşmə icarəyə verən subyekt tərəfindən kompensasiya deyil hallarda icarəçi əmlak amortizasiya tapşırılsın hüququna malik olduğunu qeyd edilə bilər. nəticələrinin vergi müasirləşdirilməsi obyektlərinin xüsusiyyətləri, biz əmlak vergisi ödəmək tərəflər hüquqi öhdəliklərin icrası nümunə hesab edə bilər.

müqavilə hüquqi şəxs, yəni qeyri-yaşayış obyektlərinin icra icarə, onlar büdcə müvafiq məbləği ödəməlidir bağlanmış olunur. Əmlak vergisi mühasibat hesablarında yaxşılaşdırılması üçün xərcləri gösterir tərəf ödəməlidir, bu halda. Bir qayda olaraq, bu irəliləyişlər mülkiyyətinə aiddir. icarəçi onların sahibi, onda o vergiləri ödəməyə borcludur.

təkmilləşdirilməsi sahibi varsa - ev sahibi, müvafiq öhdəlik bu icarə xitam həyata keçirir. Amma uzun müqavilə etibarlı kimi, büdcəyə ödənişlər icarəçi keçirir. əmlak vergisinin ödənilməsi mövzu müəyyən bir başqa meyar - müvafiq resurs hesab balansı. Bu nə deməkdir? təkmilləşdirilməsi icarəçinin balansında varsa, o müvafiq vergi ödəyir. hesab icarəyə verən varsa - büdcə ödənişləri onu həyata olmalıdır.

əmlak və təkmilləşdirilməsi ƏDV

bu daimi təkmilləşdirilməsi işləri ilə müşayiət icarə əmlak - hüquqi münasibətlərin mövzu çərçivəsində ittiham ƏDV xarakterizə nüanslar bir sıra var. Bizə onları öyrənmək edək. onlar müqavilə təşkilat tərəfindən həyata keçirilmişdir isə daimi təkmilləşdirilməsi, icarəyə verən subyekt verilmişdir varsa - bu transfer satış kimi tanınmalıdır. Bu ƏDV ödəməlidir üçün. Onun müqavilə möhkəm icarəçi edir və fasilə ona qarşı tətbiq oluna bilər. Bu obyekt sahibi yaxşılaşdırılması üçün hədiyyə mənfəət vergisi hesablanarkən nəzərə alınmır ki, qeyd edilə bilər.

kənar təşkilatlar üçün obyektlərin modernləşdirilməsi üçün cəlb - möhkəm vəzifələri əsas meyar daimi təkmilləşdirilməsi ƏDV hesablamaq. Bu halda hüququn digər qaydalar qüvvəyə - fakt icarəçi öz obyektin yenidən qurulması etmişdir ki, əgər deyil. onların təkmilləşdirilməsi ƏDV əsasən ittiham edilə bilməz.

Bu ixtisas yaxşılaşdırılması üçün ƏDV-nin məqsədləri üçün çıkarılabilir əmlakın bir hissəsi kimi mülkiyyət transfer tələb bağlıdır. daimi təkmilləşdirilməsi edilir çərçivəsində hüquqi münasibətləri tənzimləyir Mülki Məcəllənin müddəalarına uyğun olaraq, müvafiq hüquqi mexanizmlər default tətbiq edilmir. Mülki Məcəllənin həqiqətən müasirləşmə layihələrinin nəticələrinin icarəçi mülkiyyət baş gözlənilir müddəaları daxil deyil. Onlar əsas əmlak ayrı ayrıca aktiv kimi müalicə edilə bilməz. icarəyə binalar sahibinə geri zaman Belə ki, mülkiyyət transfer həyata keçirilir deyil. Bu daimi təkmilləşdirilməsi ƏDV tabe deyil, icarəçi tərəfindən çıxır.

ayrıla irəliləyişlər Mühasibat

Bu isə öz növbəsində ayrıla əmlak təkmilləşdirilməsi, vergi uçotunun əsas nüanslar nəzərə faydalı olacaq. Düzgün onlara vergi hesablamaq üçün, bu bağlı irəliləyişlər dəyəri və müddəti müəyyən etmək üçün ilk lazımdır. , Daşınmaz əmlak Vergi Məcəlləsinin dəyərindən artıq olmayan xərcləri, və müddəti istifadə müasirləşdirilməsi az 12 ay olduqda, təkmilləşdirilməsi ehtiyatların həyata yenidən təsnif. müvafiq xərclər Vergi Məcəlləsinin meyarı və zaman istifadə daha yüksək olduqda - 12 aydan çox, əmlakın dəyəri amortizasiya ilə çıxılır.

hüquqi icarə mövzu varsa - bir hüquqi şəxs, onun yerli aktları səviyyəsində uçot siyasəti yəqin ki, təsdiq olunacaq. Və aşağı Vergi Məcəlləsinə daha müəyyən edilir amortizasiya əmlak tapşırıq bir limit var - istifadə olunmalıdır ayrıla irəliləyişlər nəzərə etmək üçün yerli aktı təsdiq edilmişdir dərəcədir. Bu müvafiq modernləşmə əgər əmlak vergisi, icarəçi ödənilir deyil ki, qeyd edilə bilər. Bu ümumiyyətlə ayrıla irəliləyişlər kimi təsnif edilir ki, bağlıdır şəxsi əmlak.

Necə müqavilə daimi təkmilləşdirilməsi sahibinin razılıq etmək üçün necə?

mühasibat ayrılmaz və ayrıla irəliləyişlər həyata olan yol tanışlıqdan sonra obyektin müvafiq modernləşdirilməsi əmlak sahibinin razılığı düzgün formalaşdırılması, bu aspekti hesab edir. ayrı-ayrı müqavilə icarəçi və mal sahibi arasında bu imzalanmalıdır. Bu, əksinə, mənzil fond aid o icarə qeyri-yaşayış binaları həyata keçirilir altında bir tamamlamaq və ya edə bilər. Bu müqavilə şərtləri ilə müəyyən olunmalıdır: işin nə cür müasirləşdirilməsi üçün ödəyəcək harada yaxşılaşdırılması üçün istehsal gözlənilir - bütövlükdə və ya qismən, necə əmlak təkmilləşdirilməsi xərcləri planlaşdırılır bərpa.

Biz əvvəllər məqalədə qeyd edildiyi kimi icarəçi müasirləşdirilməsi üçün kompensasiya xərcləri azaldılması, həyata keçirilə bilər icarə. daimi təkmilləşdirilməsi və ya mümkün satış müqavilə. Hər şey müqavilənin tərəflərin müəyyən edilir. münasibətlərin mühüm aspekti - onun rəsm düzəltmək. tərəflərin hər hansı onun yerinə yetirmədikdə - ikinci məhkəmədə öz üstünlük almaq hüququ var. sahibi müvafiq müasirləşdirilməsi xərclərini ödəmir əgər müqavilə çərçivəsində bunu razılıq baxmayaraq Məsələn, icarəçi, ekvivalent məbləğdə daimi təkmilləşdirilməsi bərpa həyata keçirə bilər.

icarəçi və sahibi arasında yazılı müqavilə olmaması vergi məqsədləri üçün xərclər tərəflərin heç biri istifadə edə bilməz deməkdir. Biz əvvəllər məqalədə, icarə təkmilləşdirilməsi qeyd Bundan əlavə, icarəyə verən site aradan qaldırılması ola bilər - lakin onun ki, funksional dövlət təsirlənmir. əmlak sahibi və icarəçi arasında mübahisələr məhkəmədə həll oluna bilər.

Rental şirkətlər və icarə təkmilləşdirilməsi: nüanslar

bir xarakterik əmlak - bu kağız əvvəlində biz, ümumi, daimi təkmilləşdirilməsi təyin. Amma bu həmişə belə deyil. Bu daimi təkmilləşdirilməsi olur - obyektlərin bu əmlak mütləq daşınmaz əmlak deyil. Məsələn, bir şirkət ola bilər. Bu halda, onun icarə ilə bağlı hüquqi münasibətləri daşınmaz əmlak halda daha hüququn digər normaları ilə tənzimlənir.

icarəçi müəssisənin strukturunun təkmilləşdirilməsi olmuşdur Məsələn, əgər, bu tədbirlərin həyata keçirilməsi üzrə icarəyə verən razı deyiləm, hətta Rusiya qanuna uyğun olaraq, müvafiq yükseltmeleri öz xərclərinin ödənilməsi hüququna malikdir edir. Halda başqa şirkətin sahibi və onun tərəfdaşları arasında müqavilə ilə təmin edir.

Lakin ev sahibi məhkəmədə icarəçi təkmilləşdirilməsi xərcləri kompensasiya etmək üçün öhdəlik qarşısını almaq olar. Bunu etmək üçün, o, icarəyə götürülmüş əmlakı ayrılmaz təkmilləşdirilməsi məhsuldar aktivlərin əməliyyat imkanları, şirkət icarəçi xərcləri kompensasiya etmək üçün ehtiyac baxımından kifayət qədər artıb ki, aydın deyil modernləşdirilmiş olduğunu sübut etmək lazımdır. Bundan əlavə, şirkətin sahibi icarəçi müasirləşdirilməsi üçün obyektiv ehtiyacları deyil ki, məhkəmədə sübut etmək üçün cəhd edə bilər, əgər.

yaşayış daşınmaz əmlak satış təkmilləşdirilməsi

müxtəlif bir fiziki şəxslərin mənzil satışı ilə daimi təkmilləşdirilməsi xarakterizə etmək olar hüquqi nəticələr hansılardır?

Bu halda hər hansı bir daşınmaz əmlak ilə əməliyyat predmeti olan hüquqi münasibətləri tənzimləyir qanunun eyni müddəalarına təhlili müraciət faydalıdır. Ki, prinsipcə, bir qeyri-yaşayış daşınmaz əmlak əməliyyatları üzrə müxtəlif biznes arasında korporativ qarşılıqlı kontekstində bizim hesab olunur ki, o deyil. Bu halda, hüquqi təbiəti eyni və müvafiq əlaqələrin qanunun eyni qaydaları ilə tənzimlənir.

Ayrıla təkmilləşdirilməsi ümumiyyətlə kirayədə var, digər şərtlər onu və mal sahibi arasında müqavilə həyata yazıldığına əgər icarəçi mülkiyyət. icarəçi icarə təkmilləşdirilməsi icarə müqaviləsinin xitam verildikdən sonra, sahibinin razılığı ilə icarəyə obyekt həyata keçirilir, o, onun modernləşdirilməsi xərclərinin müvafiq kompensasiya hüququna malikdir. Yenə - daimi təkmilləşdirilməsi transfer icarəçi və sahibi arasında müqavilə fərdi müddəaları ilə başqa deyil əgər.

təkmilləşdirilməsi bir obyekt sahibi və icarəçi arasında razılaşdırılıb deyilsə, onda ümumiyyətlə xərcləri ikinci çəkilmiş, compensable deyil. Siz obyekt dəyəri istədiyiniz kimi Lakin mənzil sahibinin satış onları dəyişə bilərsiniz.

mülkiyyət təkmilləşdirilməsi görə bu amortizasiya ittihamların hesabına həyata keçirilir varsa, mülkiyyət icarəyə verən subyekt verilir. mənzilin icarə - Bu müddəa tabe hüquqi şəxslərin iştirakı ilə əlaqələr üzrə aktualdır.

Belə ki, daimi təkmilləşdirilməsi ilə bağlı qanunun müxtəlif qaydalarına tabe ola bilər - məsələn, biz icarə və müəssisələr müqayisə əgər. Bundan əlavə, onlar öz şərh nüanslar ola bilər. icarə münasibətlərinin iştirakçıları vaxtında track Rusiya Federasiyası Mülki Məcəlləsində yeni qaydaların yaranması, eləcə də müxtəlif hüquqi aktların və departament sənədləri öz şərhlər olmalıdır.